Nghị định số 30/2021/NĐ-CP của Chính phủ: Chế tài mạnh để xử lý tranh chấp phí bảo trì chung cư

Mới đây, Thanh tra Bộ Xây dựng đã Tóm lại, Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư CapitaLand – Hoàng Thành và Ban quản trị tòa nhà CT09 của dự án Bất Động Sản CapitaLand – Hoàng Thành, tại Mộ Lao, HĐ Hà Đông, TP Thành Phố Hà Nội đã vi phạm nhiều quy định tương quan tới phí bảo trì nhà căn hộ cao cấp, khiến những dân cư bức xúc. Năm 2020, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng đã thanh tra 15 chủ góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp trên địa phận TP TP. Hà Nội có nhiều khiếu nại. Tại thời gian thanh tra, đơn vị chức năng phát hiện nhiều chủ dự án Bất Động Sản vẫn quản trị kinh phí đầu tư bảo trì những tòa nhà, gửi không kỳ hạn tại ngân hàng nhà nước để thu lãi suất vay. Có chủ góp vốn đầu tư chậm bàn giao hay bàn giao không vừa đủ kinh phí đầu tư bảo trì căn hộ chung cư cao cấp từ 1 – 3 năm. Thanh tra Bộ Xây dựng đã phát hành Tóm lại nhu yếu 15 chủ dự án Bất Động Sản chuyển trả 250 tỷ đồng phí bảo trì cho những ban quản trị .Đáng chú ý như, Công ty CP Đầu tư Hải Phát Thủ đô (chủ đầu tư dự án chung cư CT2 – 105 Khu đô thị mới Văn Khê, quận Hà Đông và chung cư Hanoi Homeland, quận Long Biên) thu kinh phí bảo trì nhưng không mở tài khoản để gửi theo quy định với số tiền hơn 47,6 tỷ đồng và chưa đóng kinh phí bảo trì phần khu thương mại hơn 209 triệu đồng. Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà (chủ đầu tư dự án cụm chung cư Bắc Hà – C14, quận Nam Từ Liêm và chung cư C51 – C44, quận Tây Hồ), chậm đóng kinh phí bảo trì đối với phần diện tích giữ lại không bán, chưa bán của 2 dự án với số tiền hơn 27,8 tỷ đồng.Đáng quan tâm như, Công ty CP Đầu tư Hải Phát Thủ đô ( chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà ở CT2 – 105 Khu đô thị mới Văn Khê, Q. HĐ Hà Đông và căn hộ cao cấp Hanoi Homeland, Q. Long Biên ) thu kinh phí đầu tư bảo trì nhưng không mở thông tin tài khoản để gửi theo quy định với số tiền hơn 47,6 tỷ đồng và chưa đóng kinh phí đầu tư bảo trì phần khu thương mại hơn 209 triệu đồng. Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà ( chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản cụm căn hộ cao cấp Bắc Hà – C14, Q. Nam Từ Liêm và căn hộ chung cư cao cấp C51 – C44, Q. Tây Hồ ), chậm đóng kinh phí đầu tư bảo trì so với phần diện tích quy hoạnh giữ lại không bán, chưa bán của 2 dự án Bất Động Sản với số tiền hơn 27,8 tỷ đồng .

Bạn đang đọc: Nghị định số 30/2021/NĐ-CP của Chính phủ: Chế tài mạnh để xử lý tranh chấp phí bảo trì chung cư

Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà chung cư, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 30/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, trong đó có thêm quy định xử lý tình trạng chiếm dụng kinh phí bảo trì. Nghị định này là chế tài mạnh nhằm chấm dứt các vụ việc bức xúc kéo dài do chủ đầu tư cố tình không bàn giao kinh phí bảo trì.Để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của người mua nhà nhà ở, nhà nước đã phát hành Nghị định số 30/2021 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP, trong đó có thêm quy định giải quyết và xử lý thực trạng chiếm hữu kinh phí đầu tư bảo trì. Nghị định này là chế tài mạnh nhằm mục đích chấm hết những vấn đề bức xúc lê dài do chủ góp vốn đầu tư cố ý không bàn giao kinh phí đầu tư bảo trì .Hiến kế xử lý tranh chấp quỹ bảo trìCục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) cho biết, thời gian qua, để hạn chế tranh chấp đáng tiếc, Cục đã đưa ra một khuyến cáo lưu ý tới người dân. Theo đó, giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư, vấn đề kinh phí bảo trì cần được quy định trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư để các bên cùng thực hiện, trong đó cần chú ý phải có thông tin về tài khoản nộp kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) cho biết, thời gian qua, để hạn chế tranh chấp đáng tiếc, Cục đã đưa ra một khuyến cáo lưu ý tới người dân. Theo đó, giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư, vấn đề kinh phí bảo trì cần được quy định trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư để các bên cùng thực hiện, trong đó cần chú ý phải có thông tin về tài khoản nộp kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Xem thêm: Chính sách bảo hành và đổi trả hàng – KAROFI MIỀN NAM

Tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì là tài khoản tiền gửi không kỳ hạn. Về nội dung này, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cho biết, Nghị định 30 quy định trước khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với tổ chức tín dụng chuyển tiền từ tài khoản thanh toán này sang tiền gửi có kỳ hạn. Bên cạnh đó, trong hợp đồng mua bán cũng như trong văn bản chủ đầu tư thông báo tới Sở Xây dựng nơi có dự án sau khi mở tài khoản cũng cần ghi rõ kỳ hạn gửi tiền.Tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì là thông tin tài khoản tiền gửi không kỳ hạn. Về nội dung này, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cho biết, Nghị định 30 quy định trước khi bàn giao kinh phí đầu tư bảo trì cho Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với tổ chức triển khai tín dụng thanh toán chuyển tiền từ thông tin tài khoản giao dịch thanh toán này sang tiền gửi có kỳ hạn. Bên cạnh đó, trong hợp đồng mua và bán cũng như trong văn bản chủ góp vốn đầu tư thông tin tới Sở Xây dựng nơi có dự án Bất Động Sản sau khi mở thông tin tài khoản cũng cần ghi rõ kỳ hạn gửi tiền .

Xem thêm: Trung Tâm Bảo Hành Huawei Đà Nẵng ❤️️ Các Trung Tâm

Về phương thức nộp kinh phí bảo trì, theo quy định tại Nghị định 99 trước đây, trước khi nhận bàn giao nhà ở, người mua có hai cách để nộp 2% kinh phí bảo trì. Một là nộp vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng, hai là nộp cho chủ đầu tư để chuyển vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng. Tuy nhiên, theo Nghị định 30, người mua sẽ trực tiếp đóng kinh phí bảo trì vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi giấy tờ xác nhận đã đóng cho chủ đầu tư biết để làm căn cứ bàn giao căn hộ.Về phương pháp nộp kinh phí đầu tư bảo trì, theo quy định tại Nghị định 99 trước đây, trước khi nhận bàn giao nhà tại, người mua có hai cách để nộp 2 % kinh phí đầu tư bảo trì. Một là nộp vào thông tin tài khoản đã ghi trong hợp đồng, hai là nộp cho chủ góp vốn đầu tư để chuyển vào thông tin tài khoản đã ghi trong hợp đồng. Tuy nhiên, theo Nghị định 30, người mua sẽ trực tiếp đóng kinh phí đầu tư bảo trì vào thông tin tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi sách vở xác nhận đã đóng cho chủ góp vốn đầu tư biết để làm địa thế căn cứ bàn giao căn hộ cao cấp .

Về quyền hạn sử dụng kinh phí bảo trì của chủ đầu tư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cho biết với Nghị định 30, chủ đầu tư không được quyền rút tiền ra thực hiện các công việc bảo trì mà sẽ được hoàn trả lại bởi Ban quản trị sau khi đã thành lập. Trường hợp có hạng mục, thiết bị thuộc phần sở hữu chung đã hết thời hạn bảo hành cần bảo trì, chủ đầu tư có trách nhiệm bảo trì theo quy định và được hoàn trả lại các khoản kinh phí đã sử dụng trên cơ sở phải có văn bản báo cáo cụ thể kèm theo kế hoạch, quy trình bảo trì đã lập và hóa đơn, chứng từ chứng minh việc chi kinh phí bảo trì này.Về quyền hạn sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì của chủ góp vốn đầu tư trong thời hạn chưa xây dựng Ban quản trị, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng cho biết với Nghị định 30, chủ góp vốn đầu tư không được quyền rút tiền ra thực thi những việc làm bảo trì mà sẽ được hoàn trả lại bởi Ban quản trị sau khi đã xây dựng. Trường hợp có hạng mục, thiết bị thuộc phần chiếm hữu chung đã hết thời hạn Bảo hành cần bảo trì, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì theo quy định và được hoàn trả lại những khoản kinh phí đầu tư đã sử dụng trên cơ sở phải có văn bản báo cáo giải trình đơn cử kèm theo kế hoạch, quá trình bảo trì đã lập và hóa đơn, chứng từ chứng tỏ việc chi kinh phí đầu tư bảo trì này .

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Bảo Hành Tủ Lạnh