Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư là gì? Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như thế nào ?

Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư lúc bấy giờ là gì ? Có các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì Việc sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như thế nào ?

1. Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư

Được lao lý tại Điều 32 Thông tư 02/2016 / TT-BXD, đơn cử gồm các nguyên tắc sau :
– Chủ sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và góp phần kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư để duy trì chất lượng của nhà tại và bảo vệ bảo đảm an toàn trong quy trình sử dụng .

– Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.

Bạn đang đọc: Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư là gì? Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như thế nào ?

– Việc bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có mục tiêu để ở và nhà chung cư có mục tiêu sử dụng hỗn hợp nhưng không phân loại riêng không liên quan gì đến nhau được phần chiếm hữu chung của khu căn hộ chung cư cao cấp và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được triển khai theo kế hoạch bảo trì do hội nghị nhà chung cư trải qua và theo quá trình bảo trì tòa nhà, quá trình bảo trì thiết bị đã được lập theo lao lý của Quy chế này .
– Việc bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có mục tiêu sử dụng hỗn hợp mà phân loại riêng không liên quan gì đến nhau được phần chiếm hữu chung của khu căn hộ cao cấp và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực thi theo nguyên tắc sau đây :
+ Đối với phần chiếm hữu chung của khu căn hộ cao cấp và phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu triển khai bảo trì theo kế hoạch đã được hội nghị nhà chung cư trải qua và quy trình tiến độ bảo trì đã được lập, trừ trường hợp có hư hỏng đột xuất do thiên tai, hỏa hoạn gây ra ;
+ Đối với phần chiếm hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì chủ sở hữu khu công dụng này thực thi bảo trì theo tiến trình bảo trì tòa nhà và quá trình bảo trì hệ thống thiết bị đã được lập theo lao lý .
– Việc bảo trì phần chiếm hữu chung của cụm nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng cụm nhà chung cư triển khai .
– Chủ sở hữu, Ban quản trị nhà chung cư chỉ được thuê cá thể, đơn vị chức năng có đủ điều kiện kèm theo, năng lượng tương ứng với việc làm cần bảo trì theo pháp luật để triển khai bảo trì .

2. Kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư

Kế hoạch bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư được pháp luật tại Điều 33 Thông tư 02/2016 / TT-BXD Quy chế quản trị sử dụng nhà chung cư, đơn cử là :
– Kế hoạch bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư trải qua để vận dụng so với các trường hợp lao lý tại Khoản 3 và Điểm a Khoản 4 Điều 32 của Quy chế quản trị sử dụng nhà chung cư .
– Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì để báo cáo giải trình hội nghị nhà chung cư lần đầu trải qua ; so với hội nghị nhà chung cư các lần tiếp nối thì Ban quản trị nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành hoặc đơn vị chức năng có năng lượng bảo trì lập kế hoạch bảo trì để báo cáo giải trình hội nghị nhà chung cư trải qua .
– Kế hoạch bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư vận dụng cho các trường hợp pháp luật tại Khoản 3, Điểm a Khoản 4 Điều 32 của Quy chế này được lập và trải qua trên cơ sở tiến trình bảo trì phần kiến thiết xây dựng của tòa nhà, quy trình tiến độ bảo trì hệ thống thiết bị do chủ góp vốn đầu tư phân phối và thực trạng phần chiếm hữu chung của nhà chung cư .
– Nội dung kế hoạch bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư vận dụng cho các trường hợp lao lý tại Khoản 3 và Điểm a Khoản 4 Điều 32 của Quy chế quản trị sử dụng nhà chung cư gồm có :
+ Các hạng mục sẽ triển khai bảo trì trong năm và dự kiến cho 03 đến 05 năm sau đó ; dự kiến các hạng mục bảo trì đột xuất trong năm ( nếu có ) ;
+ Thời gian và quá trình thực thi so với từng hạng mục cần bảo trì trong năm ;
+ Dự kiến kinh phí đầu tư để thực thi từng hạng mục bảo trì ;
+ Trách nhiệm tương hỗ, tạo điều kiện kèm theo của các chủ sở hữu có tương quan đến khu vực cần bảo trì ; nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra, giám sát và nghiệm thu sát hoạch việc làm bảo trì của Ban quản trị nhà chung cư ;
+ Các yếu tố khác có tương quan .

3. Các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì

– Bảo trì các hạng mục và phần diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu chung quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở .
– Bảo trì mạng lưới hệ thống các thiết bị thuộc chiếm hữu chung của nhà chung cư, gồm có thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, mạng lưới hệ thống thông gió, mạng lưới hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện hoạt động và sinh hoạt, các thiết bị điện dùng chung, mạng lưới hệ thống cấp, thoát nước, mạng lưới hệ thống cấp ga, lò sưởi TT, phát thanh truyền hình, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa cháy, cột thu lôi và các thiết bị khác dùng chung cho nhà chung cư .
– Bảo trì mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài liên kết với nhà chung cư ; các khu công trình công cộng pháp luật tại Điểm d Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở .
– Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ ; cấy vi sinh cho mạng lưới hệ thống nước thải của nhà chung cư .
– Các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hoặc theo pháp luật của pháp lý về nhà ở .

4. Ký kết hợp đồng bảo trì và thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư

– Ban quản trị nhà chung cư, chủ sở hữu khu văn phòng, dịch vụ, thương mại lựa chọn và ký kết hợp đồng bảo trì theo lao lý sau đây :

+ Đối với phần xây dựng của tòa nhà thì trực tiếp thuê đơn vị quản lý vận hành thực hiện bảo trì (nếu nhà chung cư có đơn vị quản lý vận hành và đơn vị này có năng lực bảo trì); trường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành hoặc có đơn vị này nhưng không có năng lực bảo trì thì thuê đơn vị khác có năng lực bảo trì thực hiện bảo trì;

Xem thêm: Chính sách bảo hành và đổi trả hàng – KAROFI MIỀN NAM

+ Đối với hệ thống thiết bị thuộc chiếm hữu chung thì hoàn toàn có thể thuê hoặc chuyển nhượng ủy quyền cho đơn vị chức năng quản trị quản lý và vận hành thuê đơn vị chức năng cung ứng thiết bị hoặc đơn vị chức năng khác có năng lượng bảo trì thiết bị đó thực thi bảo trì ; trường hợp phải thay mới thiết bị thì đơn vị chức năng cung ứng thiết bị phải triển khai Bảo hành mẫu sản phẩm theo thời hạn do nhà phân phối pháp luật ; hết thời hạn bh thì thực thi bảo trì hoặc sửa chữa thay thế theo pháp luật tại Điểm này .
– Đơn vị bảo trì phải thực thi bảo trì theo quy trình tiến độ bảo trì đã được lập theo lao lý, phải bảo vệ bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu và người sử dụng trong quy trình bảo trì, phải tuân thủ quá trình và các thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng bảo trì đã ký kết .
– Hợp đồng bảo trì được lập và ký kết giữa Ban quản trị nhà chung cư hoặc chủ sở hữu khu văn phòng, dịch vụ, thương mại với đơn vị chức năng triển khai bảo trì theo pháp luật của pháp lý. Trường hợp nhà chung cư không phải có Ban quản trị thì đại diện thay mặt chủ sở hữu quản trị nhà chung cư ký hợp đồng với đơn vị chức năng có năng lượng bảo trì .
– Khi kết thúc việc làm bảo trì, các bên phải tổ chức triển khai nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong việc làm bảo trì ; việc thanh, quyết toán kinh phí đầu tư bảo trì được triển khai theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và phải có không thiếu hóa đơn, chứng từ theo lao lý của pháp lý .

5. Sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

Được pháp luật tại Điều 37 Thông tư 02/2016, đơn cử như sau :
” 1. Kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của tòa nhà chung cư nào chỉ được dùng để bảo trì phần chiếm hữu chung của tòa nhà đó. Ban quản trị nhà chung cư chỉ được sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư vào việc bảo trì các hạng mục lao lý tại Điều 34 của Quy chế này ; trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí đầu tư bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để tương hỗ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được thiết kế xây dựng lại .
2. Ban quản trị nhà chung cư phải thông tin công khai minh bạch tại hội nghị nhà chung cư thông tin về thông tin tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì đã lập, không được biến hóa thông tin tài khoản này và định kỳ 06 tháng thông tin công khai minh bạch trên bảng tin của nhà chung cư về các khoản tiêu tốn tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì ( nếu có ). Việc sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư phải theo đúng pháp luật của Luật Nhà ở, Quy chế này và phải có sổ sách, hóa đơn, chứng từ theo pháp luật để theo dõi, quản trị .
3. Đối với trường hợp phải lập thông tin tài khoản quản trị kinh phí đầu tư bảo trì theo pháp luật tại Điểm a Khoản 3 Điều 36 của Quy chế này thì Ban quản trị nhà chung cư cùng với chủ góp vốn đầu tư thống nhất phân loại tỷ suất kinh phí đầu tư dùng để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà và kinh phí đầu tư dùng để bảo trì phần chiếm hữu chung của khu nhà ở .
Khi cần bảo trì phần chiếm hữu chung của khu căn hộ chung cư cao cấp thì Ban quản trị chỉ được sử dụng kinh phí đầu tư trong số kinh phí đầu tư đã thống nhất phân loại để bảo trì ; trong trường hợp sử dụng hết số kinh phí đầu tư này thì các chủ sở hữu khu nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm cùng góp phần. Đối với phần kinh phí đầu tư đã phân loại để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì chỉ được dùng để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà ; trong trường hợp sử dụng hết số kinh phí đầu tư này thì chủ sở hữu khu căn hộ chung cư cao cấp và chủ sở hữu khu tính năng văn phòng, dịch vụ, thương mại có nghĩa vụ và trách nhiệm cùng góp phần. Chủ góp vốn đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư hoàn toàn có thể thống nhất lập 02 thông tin tài khoản khác nhau để quản trị 02 khoản kinh phí đầu tư pháp luật tại Khoản này .
4. Tổ chức tín dụng thanh toán đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển tiền vào thông tin tài khoản của bên triển khai bảo trì trong thời hạn 03 ngày thao tác, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề xuất của Ban quản trị nhà chung cư. Hồ sơ ý kiến đề nghị chuyển tiền gồm có các sách vở sau đây :
a ) Văn bản đề xuất của Ban quản trị, trong đó nêu rõ nguyên do ý kiến đề nghị chuyển tiền và số tiền cần chuyển cho bên thực thi bảo trì ;
b ) Biên bản cuộc họp Ban quản trị về nội dung rút kinh phí đầu tư bảo trì ;
c ) Kế hoạch bảo trì đã được hội nghị nhà chung cư trải qua, trừ trường hợp bảo trì đột xuất ;
d ) Hợp đồng bảo trì ký với cá thể, đơn vị chức năng có năng lượng bảo trì theo pháp luật của pháp lý .
5. Trường hợp triển khai việc làm bảo trì có giá trị hợp đồng nhỏ trong mức mà hội nghị nhà chung cư được cho phép được rút tiền mặt ghi trong quy định thu, chi kinh tế tài chính của Ban quản trị thì sau khi nhận được hồ sơ đề xuất lao lý tại Khoản 4 Điều này, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán thực thi thủ tục rút tiền mặt để Ban quản trị giao dịch thanh toán trực tiếp cho bên triển khai bảo trì .
6. Trường hợp phát sinh việc làm bảo trì đột xuất mà được phép chi theo quy định thu, chi kinh tế tài chính thì Ban quản trị có văn bản đề xuất chuyển tiền kèm theo biên bản họp Ban quản trị về nội dung rút tiền và hợp đồng bảo trì đã ký gửi tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nơi mở thông tin tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì ; địa thế căn cứ vào hồ sơ ý kiến đề nghị, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển tiền cho bên triển khai bảo trì trong thời hạn 03 ngày thao tác ; việc chuyển tiền qua thông tin tài khoản hoặc thanh toán giao dịch bằng tiền mặt được triển khai theo pháp luật tại Khoản 4, Khoản 5 Điều này .
7. Đối với việc bảo trì phần sở hữu chung của các tòa nhà trong cụm nhà chung cư thì sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì theo pháp luật sau đây :
a ) Trường hợp phát sinh việc làm bảo trì phần sở hữu chung của cả cụm nhà chung cư thì trích đều từ kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của từng tòa nhà trong cụm để bảo trì ;
b ) Trường hợp phát sinh việc làm bảo trì phần chiếm hữu chung của một số ít tòa nhà trong cụm thì trích đều từ kinh phí đầu tư bảo trì phần sở hữu chung của các tòa nhà có tương quan để bảo trì ;
c ) Việc rút kinh phí đầu tư để bảo trì phần chiếm hữu chung quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này được thực thi theo lao lý tại các Khoản 4, 5 và 6 Điều này. ”

(MK LAW FIRM: Bài viết được đăng tải nhằm mục đích giáo dục, phổ biến, tuyên truyền pháp luật và chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước không nhằm mục đích thương mại. Thông tin nêu trên chỉ có giá trị tham khảo vì vậy Quý khách khi đọc thông tin này cần tham khảo ý kiến luật sư, chuyên gia tư vấn trước khi áp dụng vào thực tế.)

Xem thêm: Trung tâm bảo hành sản phẩm LG tại Khánh Hòa – https://suachuatulanh.org

Trên đây là nội dung Luật Minh Khuê đã sưu tầm và biên soạn. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến hành khách chưa hiểu hết yếu tố hoặc / và có sự vướng ngại, vướng mắc, chúng tôi rất mong nhận được quan điểm phản hồi của quý khách. Mọi vướng mắc bạn vui mừng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp lý trực tuyến qua tổng đài gọi số : 1900.6162 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, tương hỗ từ Luật Minh Khuê
Rất mong nhận được sự hợp tác !

Trân trọng !

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Bảo Hành Tủ Lạnh