Phí bảo trì chung cư là gì? Phí bảo trì chung cư tính như thế nào?

Phí bảo trì chung cư là gì? Phí bảo trì chung cư được tính như thế nào? Phí bảo trì chung cư được dùng làm gì? Nếu đang quan tâm tới những vấn đề này, tham khảo bài viết dưới đây để được giải đáp thông tin chi tiết.

Phí bảo trì chung cư là gì?

Luật nhà ở năm trước quy định rằng : Phí bảo trì căn hộ cao cấp chung cư là khoản phí được sử dụng để bảo trì những khuôn khổ thuộc nắm giữ chung tại căn nhà bị xuống cấp trầm trọng trầm trọng trong quá trình quy trình tiến độ sử dụng .

Với đặc thù của tòa nhà ngoài các hạng mục căn hộ chung cư cao cấp thuộc sở hữu riêng của từng chủ hộ thì còn có những diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu chung như: hành lang, hầm đỗ xe, hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy phát điện, hệ thống chiếu sáng… thế nên trong giai đoạn vận hành khi phát sinh các sự cố hỏng hóc, xuống cấp trầm trọng thì cần thiết phải có nguồn kinh phí kịp thời khắc phục để có hạn tối đa những ảnh hưởng tác động nghiêm trọng tới đời sống cư dân.

Bạn đang đọc: Phí bảo trì chung cư là gì? Phí bảo trì chung cư tính như thế nào?

Phí bảo trì chung cư được tính như thế nào?

Phí bảo trì chung cư theo Điều 108 – Luật căn hộ chung cư cao cấp chung cư hạng sang năm trước được xem khoản 2 % giá trị nhà ở chung cư hạng sang hoặc diện tích quy hoạnh bán hay dịch vụ cho thuê mà người mua hoặc thuê phải đóng khi nhận chuyển nhượng ủy quyền chuyển giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng dịch vụ cho thuê .
Riêng so với diện tích quy hoạnh quy hoạnh chủ đầu tư giữ lại, không bán ( không tính phần diện tích quy hoạnh quy hoạnh thuộc sử dụng chung ) thì chủ đầu tư dự án phải nộp 2 % giá trị của phần diện tích quy hoạnh kể trên ; phần giá trị này được xem theo giá cả căn hộ cao cấp hạng sang có giá tốt nhất của nhà căn hộ cao cấp chung cư đó .
Không chỉ có thế, sau khi thu tiền phí từ người mua mua nhà, trong vòng 07 ngày, chủ góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản có nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch chuyển tiền phí đó vào thông tin tài khoản tiền gửi tiết kiệm ngân sách và chi phí thuộc tổ chức triển khai tín dụng thanh toán giao dịch thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta .
Và sau 1 tuần lễ kể từ ngày Ban quản trị nhà ở chung cư được xây dựng và đi vào hoạt động giải trí, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển nhượng ủy quyền chuyển giao khoản tiền gửi đó ( cả gốc lẫn lãi ) để Ban quản trị nhà ở chung cư hạng sang điều hành quản lý và quản trị và sử dụng theo từng mục tiêu được liệt kê đơn cử, đơn cử, minh bạch .

Ai là người nộp phí bảo trì?

Nhiều người vướng mắc ai sẽ là người đóng khoản phí bảo trì này cho nhà đầu tư trong trường hợp hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư hạng sang được chuyển nhượng ủy quyền nhiều lần ?
Thực tiễn có khá nhiều dự án Bất Động Sản nhà căn hộ chung cư cao cấp hạng sang, bên mua sau lúc mua và bán xong với nhà đầu tư đã thực thi sang nhượng lại những nhà tại này cho những người không giống trước đây khi căn hộ cao cấp chung cư hạng sang được đi vào sử dụng, vậy cho nên người mua căn hộ cao cấp nào sẽ là người phải đóng khoản phí bảo trì 2 % này ? Là người mua ký hợp đồng tiên phong với chủ góp vốn đầu tư ? Hay là những người được chuyển nhượng ủy quyền tiếp theo ?
Pháp luật hiện hành chưa quy định rõ về điều này dẫn đến tình hình 1 số ít chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản đã ép chế tùy tiện việc thu tiền phí. Có chủ góp vốn đầu tư thì thu một lần ngay khi ký hợp đồng với người mua tiên phong, có chủ góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản lại thu khoản phí này so với người chiếm hữu căn hộ cao cấp chung cư hạng sang trước lúc căn hộ chung cư cao cấp chung cư hạng sang được đưa vào và sử dụng, có người góp vốn đầu tư lại cho người sử dụng chung cư đóng nhiều lần sau lúc căn hộ cao cấp chung cư hạng sang được đưa vào sử dụng .

Tuy nhiên theo khảo sát từ 1 số nhà đầu tư chuyên bán căn hộ cao cấp thì hầu như các chủ đầu tư đều thu khoản phí này khi ký hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp với người tiêu dùng tiên phong.

Xem thêm: Chính sách, địa chỉ bảo hành máy lọc không khí Sharp trên cả nước

Trong hợp đồng thường thì sẽ có pháp luật bên mua sẽ đóng khoản phí bảo trì căn hộ chung cư cao cấp chung cư 2 % khi nhận được thông tin từ nhà đầu tư về việc nộp phí bảo trì ( khi căn nhà đã tiến hành xong xong và đưa vào quản lý và vận hành ). Tức là người nào nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp khi tòa nhà được chính thức đi vào sử dụng sẽ là người phải nạp phí bảo trì. Việc người mua tiên phong tiếp sau đó muốn chuyển nhượng ủy quyền lại cho những người dân tiếp theo thì phải chuyển nhượng ủy quyền luôn cả phần nghĩa vụ và trách nhiệm phải đóng phí bảo trì căn hộ chung cư cao cấp, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản chỉ việc xác nhận cho những bên ký kết hợp đồng .

Phí bảo trì nhà ở được sử dụng khi nào?

Theo quy định tại khoản 2, Điều 109 Luật căn hộ chung cư cao cấp chung cư năm trước, kinh phí đầu tư bảo trì chỉ được dùng để bảo trì những phần chiếm hữu chung của nhà căn hộ chung cư cao cấp, không được sử dụng cho sự quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư và những tiềm năng khác .

Các hạng mục của nhà căn hộ cao cấp hạng sang được dùng kinh phí đầu tư bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì được lao lý tại Điều 34 của lao lý quản trị quản lý, sử dụng nhà căn hộ chung cư cao cấp cao cấp phát hành kèm theo thông tư số 02/2016 / TT-BXD .

Dưới đây là các khoản phí bảo trì được sử dụng để chi trả:

– Bảo trì những khuôn khổ và phần diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu chung, nhà hoạt động và sinh hoạt hội đồng của nhà chung cư ;
– Bảo trì khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân loại những chung cư, sàn, mái, sân thượng, hiên nhà, cầu thang Sở, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, mạng lưới mạng lưới hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, mạng lưới hệ thống tin tức liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa ..
– Giải quyết nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ ; cấy vi sinh cho mạng lưới mạng lưới hệ thống nước thải của nhà chung cư …

– Bảo trì các danh mục khác của nhà căn hộ chung cư cao cấp thuộc quyền sở hữu chung theo thỏa thuận trong HĐ mua bán căn hộ cao cấp hoặc theo quy chế của pháp luật về nhà ở.

Xem thêm: Địa chỉ bảo hành Main, Card màn hình Gigabyte tại Hà Nội

Trên đây là những thông tin chi tiết cụ thể về phí bảo trì chung cư là gì ? Cách tính phí bảo trì chung cư. Hy vọng thông tin này giúp ích cho bạn .

Chúng tôi – Địa ốc 5 Sao phân phối các dự án đầu tư (đất nền – biệt thự biển – condotel- shophouse,…). Liên hệ trực tiếp chúng tôi nhận tư vấn: 09.6226.9229!

Nguồn: diaoc5sao.vn

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Bảo Hành Tủ Lạnh