Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai cấp xã

– Chuẩn bị xét xử : Thời hạn là 04 tháng, trường hợp phức tạp hoàn toàn có thể được gia hạn không quá 02 tháng ( Tổng cộng 06 tháng – Điều 203 của Bộ luật tố tụng dân sự ) .
– Trong thời hạn này, Tòa án sẽ tổ chức triển khai hòa giải tại Tòa án, nếu những bên không hòa giải, Tòa án sẽ đưa tranh chấp ra xét xử xét xử sơ thẩm ( nếu không có trong trường hợp đình chỉ trong thời điểm tạm thời ) .
– Sau khi bản án xét xử sơ thẩm được phát hành, những bên tranh chấp có quyền kháng nghị nếu họ không chấp thuận đồng ý với bản án và phải có địa thế căn cứ .

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ

Phương pháp 1: Yêu cầu Ủy ban Nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết

– Trường hợp 1 : Tranh chấp giữa những hộ mái ấm gia đình, cá thể và hội đồng dân cư sẽ được xử lý bởi quản trị của Ủy ban Nhân dân cấp huyện .
– Trường hợp 2 : Trong trường hợp có tranh chấp trong đó một trong những bên tranh chấp là một tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp Nước Ta hoặc góp vốn đầu tư quốc tế, nó sẽ được xử lý bởi quản trị của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động .
Lưu ý
Thủ tục xử lý tranh chấp đất đai tại Ủy ban Nhân dân cấp huyện :
Các hộ mái ấm gia đình và cá thể cần sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ tài liệu với những tài liệu sau :
+ Yêu cầu xử lý tranh chấp đất đai ;
+ Biên bản hòa giải tại Ủy ban Nhân dân cấp xã ;
+ Trích xuất bản đồ và hồ sơ địa chính theo thời hạn tương quan đến diện tích quy hoạnh đất tranh chấp và những tài liệu làm dẫn chứng trong quy trình xử lý tranh chấp ;
+ Báo cáo về yêu cầu và dự thảo quyết định hành động xử lý tranh chấp hoặc dự thảo quyết định hành động công nhận hòa giải thành công xuất sắc .
Bước 1. Gửi đơn
Các hộ mái ấm gia đình và cá thể nộp hồ sơ của họ cho Ủy ban Nhân dân cấp huyện .
Bước 2. Biên nhận tài liệu
– Trong trường hợp nhận được hồ sơ không khá đầy đủ hoặc không hợp lệ, trong vòng 03 ngày thao tác, những cơ quan tiếp đón và giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ và triển khai xong hồ sơ theo pháp luật. .
Bước 3 : Giải quyết nhu yếu
– quản trị Ủy ban Nhân dân cấp huyện giao nghĩa vụ và trách nhiệm cho cơ quan tư vấn xử lý yếu tố
Cơ quan tư vấn có những trách nhiệm sau :
+ Xác minh vấn đề, tổ chức triển khai hòa giải giữa những bên tranh chấp, tổ chức triển khai những cuộc họp của những bộ phận và cơ quan tương quan để tư vấn xử lý tranh chấp đất đai ( nếu cần ) .
+ Hoàn thành hồ sơ và đệ trình lên quản trị Ủy ban Nhân dân để phát hành quyết định hành động xử lý tranh chấp .
Bước 4. quản trị Ủy ban Nhân dân cấp huyện phát hành hiệu quả xử lý
quản trị Ủy ban Nhân dân cấp huyện sẽ ra quyết định hành động xử lý tranh chấp hoặc quyết định hành động công nhận hòa giải thành công xuất sắc và gửi cho những bên tranh chấp .
– Nếu bạn chấp thuận đồng ý với tác dụng xử lý tranh chấp, tranh chấp sẽ kết thúc .
– Nếu bạn không chấp thuận đồng ý với tác dụng xử lý :
+ Khiếu nại với quản trị Ủy ban Nhân dân tỉnh
Hoặc
+ Khởi kiện tại Tòa án theo luật về thủ tục hành chính ( khởi kiện những vụ kiện chống lại những quyết định hành động hành chính hoặc hành vi hành chính của quản trị Ủy ban Nhân dân cấp huyện ) .
– Thời hạn xử lý : Không quá 45 ngày ;
Đối với những xã ở miền núi, hòn đảo, vùng sâu và vùng xa và những khu vực có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính xã hội khó khăn vất vả, thời hạn thực thi hoàn toàn có thể tăng thêm 10 ngày .

Câu hỏi tương quan đến quy trình tiến độ xử lý tranh chấp đất đai cấp xã

Khởi kiện tranh chấp đất đai có bắt buộc hòa giải ở Ủy Ban Nhân Dân xã ?

Gia đình tôi có tranh chấp đất đai với mái ấm gia đình hàng xóm là ông H, sau nhiều lần hòa giải ở cơ sở và thất bại ( với hồ sơ hòa giải ), Tôi đã gửi đơn đề xuất kiến nghị lên Tòa án Nhân dân để xử lý tranh chấp .
Tuy nhiên, Tòa án đã không đồng ý đề xuất kiến nghị của tôi với nguyên do tranh chấp chưa được hòa giải tại Ủy ban Nhân dân Công xã. Vì vậy, trong trường hợp của tôi, tòa án nhân dân nói như vậy có đúng không ?

Trả lời

Hòa giải tự nguyện và hòa giải cơ sở là những hình thức hòa giải được Nhà nước khuyến khích khi có tranh chấp. Theo đó, trong trường hợp những bên không hề tự hòa giải, họ nên gửi đơn đến Ủy ban Nhân dân của xã nơi có đất tranh chấp để triển khai hòa giải ( Điều 202 của Luật Đất đai 2013 ) .
Mặt khác, theo khoản 2, Điều 3 của Nghị quyết 04/2017 / NQ-HDTP, rõ ràng là với những tranh chấp, người có quyền sử dụng đất nhưng chưa được hòa giải tại Ủy ban Nhân dân của xã, phường hoặc thị xã nơi có đất tranh chấp được xác lập là không đủ điều kiện kèm theo để khởi kiện .
Do đó, trong trường hợp tranh chấp đất đai, nếu bạn muốn khởi kiện tại Tòa án, thứ nhất bạn cần triển khai hòa giải tại Ủy ban Nhân dân xã nơi đất tranh chấp được đặt theo lệnh và thủ tục lao lý .
Do đó, việc Tòa án phủ nhận gật đầu đơn khởi kiện của bạn là trọn vẹn có cơ sở .
Cũng cần chú ý quan tâm rằng điều kiện kèm theo này không vận dụng cho những tranh chấp tương quan đến thanh toán giao dịch mua và bán đất ( thừa kế quyền sử dụng đất, … ). Nói một cách dễ hiểu, với tranh chấp tương quan đến đất đai, không cần phải có hòa giải tại Ủy ban Nhân dân Xã, nhưng bạn luôn hoàn toàn có thể kiện tại tòa án nhân dân .

Trưởng thôn có được phủ nhận hòa giải tranh chấp khi có nhu yếu ?

Gia đình tôi và mái ấm gia đình ông N đã có tranh chấp về quyền sử dụng lô đất có diện tích quy hoạnh 80 mét vuông. Sau nhiều lần tự đàm phán và hòa giải lại, điều đó đã không thành công xuất sắc nên nhờ Tổ hòa giải thôn xử lý .
Tuy nhiên, người đứng đầu nhóm hòa giải của thôn đã phủ nhận xử lý với nguyên do Tổ hòa giải không có thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai và thông tư cho những bên nộp đơn xin hòa giải tại Ủy ban Nhân dân xã. Việc ông tổ trưởng phủ nhận với nguyên do như vậy là có đúng không ?

Trả lời

Điểm b, Khoản 1, Điều 5 của Nghị định 15/2014 nêu rõ : Tranh chấp phát sinh từ những quan hệ dân sự như tranh chấp về quyền sở hữu, nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự, hợp đồng dân sự, thừa kế, và quyền sử dụng đất nằm trong khoanh vùng phạm vi của Nghị định này. hòa giải cơ sở .
Khi tranh chấp đất đai phát sinh, những bên có quyền tự hòa giải hoặc hòa giải tại cơ sở .

Theo Điều 2 của Luật Hòa giải cơ sở 2013, hòa giải cơ sở (tại một ngôi làng, một nhóm dân cư) là hướng dẫn và hỗ trợ của hòa giải viên cho các bên để đạt được thỏa thuận, và để tự nguyện giải quyết xung đột, tranh chấp, vi phạm pháp luật theo quy định của Luật này.

Đồng thời, theo khoản 2, Điều 202 của Luật đất đai 2013, tranh chấp đất đai mà những bên tranh chấp không hề hòa giải ( tự hòa giải hoặc hòa giải cơ sở ) sẽ gửi đơn tới Ủy ban Nhân dân cấp xã của địa phương nơi có đất tranh chấp hòa giải .
Do đó, theo những địa thế căn cứ trên, hoàn toàn có thể thấy rằng :
– Tổ hòa giải tại làng, nhóm dân cư có thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai khi nhận được nhu yếu ;
– Nếu không hề hòa giải ở cấp cơ sở, những bên sẽ nộp đơn xin hòa giải tại Ủy ban Nhân dân của xã nơi có đất tranh chấp .
Vì thế, việc Trưởng thôn Hòa giải phủ nhận hòa giải tranh chấp đất đai và hướng dẫn mọi người nộp đơn nhu yếu Ủy ban Nhân dân xã không tương thích với pháp luật .

Bán nhà bằng hình thức viết giấy tay và không công chứng có hiệu lực hiện hành không ?

Chào luật sư, mái ấm gia đình tôi có một số ít yếu tố về tranh chấp nhà ở. Chuyện là như thế này : khoảng chừng 8 năm trước, mẹ tôi đã bán một ngôi nhà ( nhà của bà ngoại cho mẹ khi bà còn sống ) cho mái ấm gia đình Bà N với số tiền 100 triệu đồng, nhưng hợp đồng mua và bán chỉ được viết bằng giấy viết tay, không được công chứng và không có sự đồng ý chấp thuận của dì tức là chị em ruột với mẹ hiện tại nhà vẫn chưa có sổ hồng hay sổ đỏ chính chủ gì hết .
Với một vấn đề như vậy, dì của tôi hoàn toàn có thể tranh chấp để đòi lại ngôi nhà để bán với nguyên do ngôi nhà chưa được bán mà không có sự chấp thuận đồng ý của những dì và những tài liệu không được công chứng .
Trong sách vở mua và bán nhà không công chứng, có ghi rằng nếu có tranh chấp, sẽ đền bù gấp 3 lần tức 300 triệu đồng thì sẽ có hiệu lực thực thi hiện hành không và nhà tôi phải đền 300 tr mới lấy lại được nhà hay chỉ cần 100 tr như bắt đầu vì sách vở nhà viết tay không có công chứng nên không có hiệu lực hiện hành đúng không. Sự việc thứ hai là : nếu mẹ tôi là người nhận tiền đặt cọc để bán nhà cho người khác, thì có bị coi là vi phạm lao lý không ?

Trả lời

1. Cơ sở pháp lý :
Bộ luật dân sự số. 33/2005 / QH11 của Quốc hội ;
Bộ luật dân sự năm ngoái
Luật đất đai13 / 2003 / QH11
2. Luật sư tư vấn :
Theo bạn trình diễn, bà của bạn đã cho mẹ bạn một ngôi nhà khi bà còn sống, nhưng không xác định liệu thủ tục chuyển nhượng ủy quyền có được thực thi hay không. Hơn nữa, thời hạn để bán căn nhà là 8 năm trước, thế cho nên chúng tôi sẽ vận dụng Bộ luật Dân sự năm 2005. Đối với trường hợp này, chúng tôi chia nó thành hai trường hợp :
Thứ nhất : Nếu ngôi nhà này đã được bà của bạn chuyển đến tên của mẹ bạn theo luật định, việc thực thi những thanh toán giao dịch tương quan đến ngôi nhà này tùy thuộc vào mẹ bạn quyết định hành động. Căn cứ vào Điều 197 của Bộ luật Dân sự 2005

“ Điều 197. Quyền định đoạt của chủ sở hữu
Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, quyên góp, cho vay, thừa kế, từ bỏ hoặc triển khai những hình thức giải quyết và xử lý khác theo lao lý của pháp lý so với gia tài .
Thứ hai : Nếu ngôi nhà này chưa được chuyển sang tên của mẹ bạn, việc mẹ bạn bán căn nhà cho bà N là trái luật. Nếu bà không để lại di chúc, việc phân loại di sản sẽ được mẹ và những dì của bạn đồng ý chấp thuận. Theo đó, luật cũng lao lý những người thừa kế hợp pháp :
Điều 676. Người thừa kế theo luật
1. Những người thừa kế theo luật được pháp luật theo thứ tự sau :
a ) Dòng thừa kế tiên phong gồm có : vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người quá cố ;
b ) Dòng thừa kế thứ hai gồm có : ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết ; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại ;
c ) Dòng thừa kế thứ ba gồm có : cụ nội, cụ ngoại của người chết ; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết ; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại .
2. Những người thừa kế của cùng một hàng sẽ được hưởng một phần bằng nhau của di sản .
3. Những người trong dòng người thừa kế sau đây chỉ được quyền thừa kế nếu không có ai trong dòng người thừa kế trước đó đã chết, không có quyền thừa kế, bị tước quyền thừa kế hoặc phủ nhận nhận di sản .

Do đó, theo pháp luật của Luật, dì của bạn thuộc dòng người thừa kế tiên phong, khi phân loại di sản sẽ được chia theo đúng thứ tự .
Ngoài ra, nếu không hề đạt được thỏa thuận hợp tác, sẽ được Tòa án xử lý. Căn cứ vào Điều 645 của Bộ luật Dân sự năm 2005 lao lý thời hiệu thừa kế :

Điều 645. Thời hiệu khởi kiện về thừa kế
Thời hiệu khởi kiện một vụ kiện cho người thừa kế để nhu yếu phân loại di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc khước từ quyền thừa kế của người khác là mười năm kể từ thời gian mở di sản .
Thời hiệu khởi kiện một vụ kiện để nhu yếu người thừa kế triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm so với gia tài mà người chết để lại là ba năm kể từ thời gian mở di sản .

Do đó, thời hiệu phân loại di sản là 10 năm kể từ thời gian mở di sản, nghĩa là khi bà của bạn qua đời. Trong trường hợp mẹ bạn bán căn nhà cho bà N bằng giấy viết tay và không có giấy công chứng :
Căn cứ vào Điều 122, 124 của Bộ luật Dân sự lao lý những điều kiện kèm theo về hiệu lực hiện hành của những thanh toán giao dịch dân sự và những hình thức thanh toán giao dịch dân sự như sau :

Điều 122. Điều kiện hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch dân sự
1. Một thanh toán giao dịch dân sự có hiệu lực hiện hành khi những điều kiện kèm theo sau được thỏa mãn nhu cầu không thiếu :
a ) Những người tham gia thanh toán giao dịch có năng lượng hành vi dân sự ;
b ) Mục đích và nội dung của thanh toán giao dịch không vi phạm luật cấm, không vi phạm đạo đức xã hội ;
c ) Những người tham gia thanh toán giao dịch trọn vẹn tự nguyện .
2. Hình thức thanh toán giao dịch dân sự là điều kiện kèm theo hiệu suất cao của thanh toán giao dịch trong trường hợp được pháp lý lao lý .
Điều 124. Các hình thức thanh toán giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng các hành vi cụ thể.

Xem thêm: Cách bảo quản giò, chả, thịt đông, bánh, kẹo…trong tủ lạnh dịp tết

Giao dịch dân sự trải qua những phương tiện đi lại điện tử dưới dạng thông điệp tài liệu được coi là thanh toán giao dịch bằng văn bản .
2. Trong trường hợp pháp luật pháp luật rằng những thanh toán giao dịch dân sự phải được biểu lộ bằng văn bản, công chứng hoặc xác nhận và phải được ĐK hoặc được cho phép, những pháp luật đó phải được tuân thủ .

Theo luật, hợp đồng mua và bán nhà phải được công chứng và xác nhận. Tuy nhiên, thanh toán giao dịch giữa mẹ bạn và bà N không tuân thủ những lao lý của pháp lý, vì thế thanh toán giao dịch này sẽ vi phạm những điều kiện kèm theo hợp lệ của thanh toán giao dịch dân sự .

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Tư Vấn