Đảm bảo 6 điều này bạn có thể cho thuê được nhà nhanh chóng

Thời gian gần đây, cho thuê nhà nguyên căn đang là xu thế kinh doanh thương mại lôi cuốn được nhiều sự chăm sóc của chủ góp vốn đầu tư cũng như người mua bởi mức độ rủi ro đáng tiếc thấp, hiệu suất cao kinh tế tài chính cao và mang lại nguồn thu nhập không thay đổi .

Cho thuê nhà nguyên căn hiện nay là sự lựa chọn ưu tiên hàng đầu của các chủ sở hữu có nguồn tài chính ổn định. Đây là một trong những mô hình kinh doanh có hệ số an toàn cao, một cách thu lợi nhuận từ nguồn tài sản có sẵn phù hợp. Trước khi tiến hành cho thuê nhà, chủ nhà cần quan tâm những vấn đề như: sửa chữa lại ngôi nhà, xác định mức gia cho thuê hợp lý, lựa chọn người thuê đáng tin cậy và cập nhật mọi thông tin về các quy định mới nhất của pháp luật để tránh các rủi ro có thể xảy ra. Dưới đây là 6 lưu ý mà mọi chủ nhà cần phải biết khi tiến hành cho thuê nhà nguyên căn.

Tiến hành sửa chữa, tân trang lại ngôi nhà cho thuê

Hình thức của ngôi nhà sẽ là yếu tố quan trọng nhất trong việc để lại ấn tượng ban đầu cho người thuê, chính vì vậy chủ nhà cần đảm bảo rằng ngôi nhà của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất, điều này sẽ mang đến nhiều cơ hội để bạn có thể cho thuê với mức giá cao và lựa chọn được khách hàng phù hợp.

Bạn đang đọc: Đảm bảo 6 điều này bạn có thể cho thuê được nhà nhanh chóng

Về thiết kế bên ngoài : trước khi triển khai cho thuê, bạn nên sửa sang 1 số ít hạng mục như : phát quang cây cối trong vườn, vô hiệu cỏ, sửa chữa thay thế các vết rạn nứt trên tường, sơn mới lại hành lang cửa số nếu cần, thay khóa cửa nếu bị hỏng …Về nội thất bên trong : sơn lại các phòng bị bong tróc, sửa chữa thay thế hoặc vô hiệu những món đồ nội thất bên trong đã quá cũ, quét dọn và lược bỏ những thứ không thiết yếu để mang đến khoảng trống thoáng mát thoáng đãng hơn, kiểm tra đường ống nước, lau dọn nhà cửa thật sạch …Tiến hành sửa chữa thay thế, tân trang lại nhà ở trước khi triển khai cho thuê để có mức giá cho thuê tốt nhấtNgoài những yếu tố tương quan đến thiết kế bên ngoài, nội thất bên trong các bạn nên quan tâm đến yếu tố bảo đảm an toàn khí đốt, cháy nổ và những tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. Hãy bảo vệ rằng ngôi nhà của bạn trông thật thật sạch, thoáng mát và nội thất bên trong trong căn nhà vẫn hoàn toàn có thể sử dụng được .

Xác định mức giá cho thuê hợp lý

Để xác lập được mức giá cho thuê căn hộ cao cấp bạn cần địa thế căn cứ vào các yếu tố như : vị trí ngôi nhà là mặt tiền hay trong ngõ, hẻm ; diện tích quy hoạnh căn nhà, thực trạng sử dụng, những lợi thế về kinh doanh thương mại hoặc làm văn phòng … để xác lập được giá trị thực của ngôi nhà. Sau đó, bạn thực thi tìm hiểu thêm giá cho thuê nhà nguyên căn trên thị trường và các khu vực lân cận rồi mới đưa ra mức giá cho thuê hài hòa và hợp lý .

Công việc nãy cũng mất khá nhiều thời gian, nhưng bạn có thể tiết kiệm bằng cách truy cập vào hệ thống so sánh giá thực của YouHomes – nền tảng tiên phong cung cấp thông tin minh bạch, xác thực về giá giao dịch bật động sản. Dữ liệu được thu thập từ các giao dịch thực tế trên thị trường (cập nhật trong 6 tháng gần nhất) Giúp bạn so sánh được tỷ lệ căn hộ đã giao dịch gần đây theo phân khúc giá, nội thất một cách chính xác.

Hiện nay, trên thị trường cho thuê nhà đang bước vào cuộc cạnh tranh gay gắt vì vậy bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với giá thị trường để thu hút khách hàng và có được bản hợp đồng dài hạn. Hoặc không, nếu bạn chưa biết cách định giá cho căn nhà bạn có thể tìm đến các công ty môi giới về để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể.

Xem thêm: Hỏi đáp Y học: Bệnh cơ loạn dưỡng Duchenne

Liên hệ với công ty mới giới

Có nhiều cách để ngôi nhà của bạn được nhiều người biết đến hơn như : nhờ đến sự ra mắt của bè bạn, người thân trong gia đình và hàng xóm. Hoặc thực thi đăng tải thông tin cho thuê nhà, cho thuê nhà nguyên căn lên các trang uy tín có lượng người truy vấn lớn để bảo vệ thông tin được truyền tải đến đúng đối tượng người tiêu dùng. Ngoài ra, chủ hộ hoàn toàn có thể ủy thác cho các công ty môi giới giàu kinh nghiệm tay nghề để sửa chữa thay thế bạn tìm kiếm người mua. Một điều cần quan tâm là khi đã lựa chọn được nhà môi giới tương thích, các bạn nên thỏa thuận hợp tác về kế hoạch quảng cáo, mức phí hoa hồng khi đã thanh toán giao dịch thành công xuất sắc, quá trình môi giới …

Lựa chọn công ty môi giới uy tín, có lượng truy cập cao để thông tin được truyền tải đến đúng đối tượng

Xác định đối tượng thuê nhà phù hợp

Khi thao tác với nhà môi giới, bạn cần nói rõ về đối tượng người tiêu dùng cho thuê nhà mà mình hướng đến để bảo vệ thuận tiện trong quy trình tìm kiếm. Đối với việc thuê nhà nguyên căn thì người mua hướng đến thường là những mái ấm gia đình đông người có mức thu nhập khá trở lên, các công ty muốn xây dựng văn phòng, hoặc nhóm sinh viên nam – nữ … sẽ là những đối tượng người tiêu dùng ưu tiên số 1 .Trong quy trình tiếp xúc với người đến thuê nhà, các bạn nên quan tâm đến độ trung thực của người mua, đặt nhiều câu hỏi để biết thêm thông tin chi tiết cụ thể như : quê quán, nghề nghiệp, thu nhập để bảo vệ người thuê nhà có đủ điều kiện kèm theo kinh tế tài chính giao dịch thanh toán tiền nhà theo mức giá của bạn .

Tiến hành giao dịch và lập hợp đồng cho thuê nhà

Việc cho thuê nhà sẽ mang đến một khoản doanh thu không thay đổi cho bạn, tuy nhiên bạn cũng cần quan tâm đến những lao lý dành cho khách thuê và tính ngặt nghèo trong bản hợp đồng cho thuê nhà để tránh những rủi ro đáng tiếc phát sinh sau này .Trước tiên là yếu tố đặt cọc : hãy nhu yếu người mua của bạn đặt cọc tiền thuê nhà để bảo vệ họ có đủ năng lực kinh tế tài chính để chi trả cho tiền thuê nhà hàng quán ăn tháng, chủ nhà hoàn toàn có thể dùng số tiền đặt cọc để trừ vào tiền phạt nếu người thuê nhà vi phạm hợp đồng, thường thì nên nhu yếu người mua đặt cọc trước từ 1 – 3 tháng tiền nhà. Tiếp theo, chủ nhà cần thông tin cho người đi thuê những việc mà họ không được phép làm truong suốt thời hạn thuê nhà, các pháp luật về sử dụng nội thất bên trong, yếu tố vệ sinh, ăn ninh trật tự và phải tuân thủ theo pháp lý .

Trong hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn cần ghi rõ các điều khoản để có thể dễ dàng xử lý những phát sinh về sau

Trong quá trình thành lập hợp đồng, cần ghi rõ các điều khoản, cách xử lý đối với những trường hợp vi phạm ( nộp tiền nhà muộn…) để có thể dễ dàng xử lý những vấn đề phát sinh về sau. Dù đối tượng thuê nhà là công ty hay cá nhân, thì chủ hộ cần lưu ý những vấn đề sau trong hợp đồng: ghi rõ giá tiền cho thuê bằng Việt Nam đồng; thỏa thuận về việc thay đổi giá cả đối với những hợp đồng cho thuê dài hạn từ 5 năm trở lên; người thuê nhà có được tự ý thay đổi cấu trúc của ngôi nhà hay không?; những hợp đồng cho thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý và là căn cứ để giải quyết các mẫu thuận sau này.

Xem thêm: VẬN DỤNG PHƯƠNG PHÁP VẤN ĐÁP VÀO DẠY HỌC ĐỌC HIỂU NHẰM NÂNG CAO NĂNG LỰC NGỮ VĂN CHO HỌC SINH THPT

Quy định về đóng thuế khi cho thuê nhà

Theo lao lý mới nhất về nghành nghề dịch vụ thuế ; nếu tiền cho thuê nhà hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì người cho thuê không phải chịu thuế giá trị ngày càng tăng ; ngược lại nếu tiền cho thuê nhà từ 100 triệu đồng trở lên thì người cho thuê nhà chính chủ phải nộp các loại thuế sau : thuế môn bài ; thuế giá trị ngày càng tăng, thuế thu nhập cá thể .Trong hợp đồng, chủ nhà và khách thuê hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác xem ai là người nộp các loại thuế trên và để biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, chủ nhà cần đến chi cục thuế Q., huyện để được hướng dẫn chi tiết cụ thể .

Trên đây là 6 chú ý quan tâm mà chủ nhà cần biết khi cho thuê nhà nguyên căn. Ngoài ra, sau khi ký kết hợp đồng cho thuê, chủ nhà cần đến Ủy Ban Nhân Dân Q., huyện để làm công chứng xác nhận hợp đồng cho thuê nhà, triển khai đúng các lao lý của pháp lý về thuê và cho thuê nhà. Chúc các bạn thành công xuất sắc !

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Hỏi Đáp Chuyên Gia