Quy định mới năm 2023 về xây dựng nhà ở? Mức thuế khi xây nhà ở?

Xin hỏi luật sư tôi làm như vậy trong 2 trường hợp có sai pháp luật không ? Và nếu sai thì tôi phải nộp phạt là bao nhiêu, có phải phá phần đua ra không ?Thưa luật sư. Nhà tôi ở T.H – Đan Phượng – TP.HN. Tôi đang xây nhà. Mặt sau nhà tôi là đường thoát nước rộng 2 m rồi mới đến ô đất của nhà khác. Tôi dự trù tầng 2 mặt sau đua ra 0,6 m Trường hợp 1 : làm ban công. Trường hợp 2 : để tăng diện tích quy hoạnh phòng ngủ .

>>  Luật sư tư vấn quy định đất đai, nhà ở, xây dựng gọi: 1900.6162

 

Bạn đang đọc: Quy định mới năm 2023 về xây dựng nhà ở? Mức thuế khi xây nhà ở?

Trả lời:

Căn cứ theo lao lý tại phần 2.8.1 Quyết định 04/2008 / QĐ-BXD pháp luật về Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ như sau :
Các pháp luật này cần được vận dụng tương thích với giải pháp tổ chức triển khai khoảng trống đơn cử của từng khu vực và biểu lộ trong pháp luật về quản trị xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực đơn cử và phải tuân thủ những pháp luật sau đây :

1) Các bộ phận cố định của nhà:

– Trong khoảng chừng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5 m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ những trường hợp dưới đây :
+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà : được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2 m và phải bảo vệ mỹ quan ;
+ Từ độ cao 1 m ( tính từ mặt vỉa hè ) trở lên, những bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2 m .
– Trong khoảng chừng không từ độ cao 3,5 m ( so với mặt vỉa hè ) trở lên, những bộ phận cố định và thắt chặt của nhà ( ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua …, nhưng không vận dụng so với mái đón, mái hè ) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện kèm theo sau :
+ Độ vươn ra ( đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra ), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn số lượng giới hạn được pháp luật ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè tối thiểu 1,0 m, phải bảo vệ những lao lý về bảo đảm an toàn lưới điện và tuân thủ lao lý về quản trị xây dựng vận dụng đơn cử cho khu vực ;
+ Vị trí độ cao và độ vươn ra đơn cử của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức khu công trình kiến trúc, tạo được khoảng trống kiến trúc cảnh sắc trong từng cụm nhà cũng như trong toàn diện và tổng thể toàn khu vực ;
+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng .

Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

Chiều rộng lộ giới (m)	Độ vươn ra tối đa Amax (m)
Dưới 7 m	0
7 ¸ 12	0,9
> 12 ¸ 15	1,2
> 15	1,4

– Phần ngầm dưới mặt đất : mọi bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ .
– Mái đón, mái hè phố : khuyến khích việc xây dựng mái hè Giao hàng công cộng để tạo điều kiện kèm theo thuận tiện cho người đi bộ. Mái đón, mái hè phố phải :
+ Được phong cách thiết kế cho cả dãy phố hoặc cụm nhà, bảo vệ tạo cảnh sắc ;
+ Đảm bảo tuân thủ những lao lý về phòng cháy chữa cháy ;
+ Ở độ cao cách mặt vỉa hè 3,5 m trở lên và bảo vệ mỹ quan đô thị ;
+ Không vượt quá chỉ giới đường đỏ ;
+ Bên trên mái đón, mái hè phố không được sử dụng vào bất kỳ việc gì khác ( như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh … ) .

Ghi chú:

1 – Mái đón : là mái che của cổng, gắn vào tường ngoài nhà và đua ra tới cổng vào nhà và hoặc che một phần đường đi từ hè, đường vào nhà
2 – Mái hè phố : là mái che gần vào tường ngoài nhà và bao trùm một đoạn vỉa hè .

1) Phần nhô ra không cố định:

Xem thêm: Sửa bếp từ bếp lẩu bếp điện tại Hà Tây uy tín tốt nhất

– Cánh cửa : ở độ cao từ mặt hè lên 2,5 m những cánh cửa ( trừ cửa thoát nạn nhà công cộng ) khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ .
– Các lao lý về những bộ phận nhà được phép nhô ra được nêu trong bảng 2.10 .

Bảng 2.10: Các bộ phận nhà được phép nhô ra

Độ cao so với mặt hè (m)	Bộ phận được nhô ra	Độ vươn tối đa (m)	Cách mép vỉa hè tối thiểu (m)
≥ 2,5	Gờ chỉ, trang trí	0,2
≥ 2,5	Kết cấu di động : Mái dù, cánh cửa	1,0 m
≥ 3,5	Kết cấu cố định và thắt chặt ( phải điều tra và nghiên cứu lao lý trong toàn diện và tổng thể kiến trúc khu vực ) :
– Ban công mái đua	1,0
– Mái đón, mái hè phố	0,6

2.8.11. Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ
– Không có bộ phận nào của nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ .
– Các bộ phận của khu công trình sau đây được phép vượt quá chỉ giới xây dựng trong những trường hợp sau :
+ Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô-văng, mái đua, mái đón, móng nhà ;
+ Riêng ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4 m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia .

2.8.12. Quan hệ với các công trình bên cạnh:

Công trình không được vi phạm ranh giới :
– Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất ( móng, đường ống ), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh ;
– Không được xả nước mưa, nước thải những loại ( kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh ), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh .
Như vậy, theo lao lý thì bạn được phép xây ban công tầng 2 và buồng. Tuy nhiên, do mặt đường thoát nước chỉ rộng 2 m nên ban công không được phép làm đua ra 0,6 m. Nếu vi phạm, địa thế căn cứ theo pháp luật tại khoản 5 Điều 13 Nghị định số 121 / 2013 / NĐ-CP của nhà nước : Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động giải trí xây dựng ; kinh doanh thương mại ; khai thác, sản xuất, kinh doanh thương mại vật tư xây dựng ; quản trị khu công trình hạ tầng kỹ thuật ; quản trị tăng trưởng nhà và văn phòng có pháp luật về Xử phạt so với hành vi tổ chức triển khai thiết kế xây dựng khu công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp so với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau :

a ) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến một triệu đồng so với xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn hoặc xây dựng khu công trình khác không thuộc những trường hợp pháp luật tại Điểm b và Điểm c Khoản này ;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

Xem thêm: Sửa bếp từ bếp lẩu bếp điện tại Đồng Nai uy tín tốt nhất 

c ) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng so với xây dựng khu công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật xây dựng khu công trình hoặc lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình .
Vậy nếu vi phạm bạn sẽ bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng .

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email:Tư vấn pháp luật đất đai qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.  

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Thợ Điện Dân Dụng