Hướng dẫn phân biệt phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cư

Phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cư là hai khoản phí khác nhau, trọn vẹn độc lập và được sử dụng cho những mục tiêu khác nhau nhưng không ít người vẫn nhầm lẫn hai khoản phí này là một .

I. PHÍ BẢO TRÌ CHUNG CƯ LÀ GÌ? MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG

“Phí bảo trì là khoản phí dùng để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư”

Theo Điều 6 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư :
“ Bảo trì nhà chung cư bao gồm việc trùng tu bảo trì, thay thế sửa chữa nhỏ, thay thế sửa chữa vừa và thay thế sửa chữa lớn nhà chung cư nhằm mục đích duy trì chất lượng của nhà chung cư. Việc bảo trì được triển khai theo lao lý tại Thông tư số 08/2006 / TT-BXD ngày 24/11/2006 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn công tác làm việc bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng. ”

II. PHÍ QUẢN LÝ CHUNG CƯ LÀ GÌ? MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG

“Phí quản lý vận hành nhà chung cư (phí quản lý chung cư) là khoản phí để phục vụ cho hoạt động quản lý, vận hành tòa nhà chung cư.”

Bạn đang đọc: Hướng dẫn phân biệt phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cư

Theo Khoản 1 Điều 17 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư phát hành kèm theo Quyết định số 08/2008 / QĐ-BXD của Bộ Xây dựng pháp luật rõ :
“ Kinh phí quản lý quản lý và vận hành phần chiếm hữu chung nhà chung cư gồm có :
( a ) giá thành cho doanh nghiệp quản lý và vận hành nhà chung cư ; tinh chỉnh và điều khiển hoạt động giải trí của mạng lưới hệ thống trang thiết bị và nhân công triển khai những dịch vụ cho nhà chung cư ; những ngân sách sử dụng nguồn năng lượng, nguyên vật liệu, vật tư, trùng tu bảo trì tiếp tục và những ngân sách khác để bảo vệ hoạt động giải trí của máy móc, thiết bị ( như thang máy, máy bơm và máy móc, thiết bị khác ) thuộc phần chiếm hữu chung trong nhà chung cư ;
( b ) Chi tiêu phụ cấp nghĩa vụ và trách nhiệm cho những thành viên Ban quản trị và những ngân sách hài hòa và hợp lý khác Giao hàng cho hoạt động giải trí của Ban quản trị. ”

Như vậy, phí quản lý vận hành chung cư và phí bảo trì chung cư là hai khoản phí khác nhau, hoàn toàn tách biệt và được sử dụng cho các mục đích khác nhau. Chủ đầu tư (trong giai đoạn chưa có Ban quản trị) và Ban quản trị (sau khi được thành lập) có trách nhiệm lập hai tài khoản riêng cho từng khoản phí này.

Xem thêm: MUA HÀNG TIKI TRADING VÀ HÀNH TRÌNH BẢO HÀNH

Ngoài ra, mỗi thông tin tài khoản này sẽ được quản lý theo những chính sách riêng. Cụ thể, Ban quản trị quản lý kinh phí đầu tư bảo trì theo hình thức đồng chủ tài khoản ( gồm Trưởng Ban quản trị và một thành viên được Ban quản trị cử ra ) nhằm mục đích quản lý, sử dụng kinh phí đầu tư này theo đúng lao lý của pháp lý. Khoản tiền lãi phát sinh mỗi kỳ sẽ được bổ trợ vào kinh phí đầu tư bảo trì .

* Trường hợp Chủ góp vốn đầu tư vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao phí bảo trì nhà chung cư sẽ bị giải quyết và xử lý theo Nghị định số 139 / 2017 / NĐ-CP trải qua những chế tài sau đây :

• Xử phạt vi phạm hành chính : Chủ góp vốn đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 100 triệu đến 150 triệu do không chuyển giao, chậm chuyển giao, chuyển giao không vừa đủ hoặc chuyển giao không đúng đối tượng người dùng nhận kinh phí đầu tư bảo trì và giải pháp khắc phục hậu quả so với vi phạm này là Chủ góp vốn đầu tư bị buộc chuyển giao ngay phí bảo trì cho Ban quản trị .

• Trong trường hợp Chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì nhà chung cư hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng hạn, Ban quản trị có quyền đề nghị Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố nơi có nhà chung cư yêu cầu Chủ đầu tư bàn giao. Nếu quá thời hạn 15 ngày ra văn bản yêu cầu, Chủ đầu tư vẫn không thực hiện thì đơn vị này có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi.

  Xem thêm: Chính sách bảo hành và đổi trả hàng – KAROFI MIỀN NAM

III. VỀ NGUỒN ĐÓNG GÓP

Phí quản lý chung cư được xác lập và đóng theo định kỳ ( theo tháng, quý, năm ) bởi những chủ sở hữu hoặc người sử dụng diện tích quy hoạnh riêng trong nhà chung cư trên cơ sở tính đủ, tính đúng những ngân sách, một phần doanh thu với định mức hài hòa và hợp lý để quản lý, quản lý và vận hành nhà chung cư .
Phí bảo trì chung cư là khoản ngân sách cố định và thắt chặt được xác lập bằng 2 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp ( chưa gồm có thuế giá trị ngày càng tăng ). Trong trường hợp phí bảo trì đã hết hoặc không đủ để bảo trì phần chiếm hữu chung thì những chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp có nghĩa vụ và trách nhiệm góp phần thêm một khoản tương ứng với phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng .

>> Xem thêm : Phí bảo trì chung cư là gì ? Những vướng mắc tương quan đến phí bảo trì chung cư .

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Bảo Hành Tủ Lạnh