Kinh nghiệm

 

Tài liệu

 

Tài liệu: Cẩm nang xây nhà

Những điều cần biết khi xây nhà. Làm nhà là một trong nhưng việc làm hệ trọng của đời người, vì thế mà những cụ xưa đã có câu : “ Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà ”. Trong khuôn khổ bài viết chúng tôi xin tổng hợp từ A-Z những việc cần làm khi tất cả chúng ta xây nhà và nghiên cứu và phân tích chi tiết cụ thể .
Cẩm-nang-xây-nhà

Trước khi tiến hành các việc thiết kế, thi công, vật liệu… thì đầu tiên chúng ta quan tâm tới việc xin cấp phép xây dựng, với những ngôi nhà ở khu đô thị, quy hoạch, phố, việc xin cấp phép xây dựng là bắt buộc, tránh tình trạng một số CĐT không xin phép dẫn tới việc thanh tra và sẽ rất ảnh hưởng tới tiến độ và chất lượng công trình (do kéo dài hoặc bị tháo dỡ)

Bạn đang đọc: Tài liệu: Cẩm nang xây nhà – Thợ sửa chữa

Với những chủ góp vốn đầu tư chăm sóc tử vi & phong thủy thì cần tìm hiểu thêm những chuyên viên tư vấn tử vi & phong thủy, tìm hiểu thêm hướng nhà hợp với chủ nhà ( thường thì lấy theo người đàn ông, chủ mái ấm gia đình ). Ngoài ra tìm hiểu thêm thêm tuổi làm nhà ( bảo vệ 3 yếu tố tam tai, kim lâu và hoang ốc ) .

Phần 1: Dự trù kinh phí xây dựng

Tại sao phải ước tính ngân sách :

• Bạn có quyền hưởng thụ đúng giá trị của căn nhà, do đó ước tính được chi phí xây dựng ngay từ đầu là điều quan trọng để tránh xích mích với nhà thầu khi xây nhà sau này cũng như quyết định được mức độ đầu tư như thế nào là phù hợp.
• Thông thường có 2 loại chi phí chính cần ước tính:

a. Ước tính chi phí xây dựng phần thô

Phần thô theo đơn giá vật tư và nhân công năm nay ( năm nay ) có giá trị khoảng chừng 2,7 triệu / mét vuông sàn đến 3 triệu / mét vuông sàn tùy chất lượng vật tư. “ Phần thô ” thường được tính là phần bê tông, xây, trát hồ ; cộng với nhân công làm phần thô và triển khai xong .

b. Ước tính chi phí trang trí nội thất

Bạn hoàn toàn có thể tính phần này gồm có ngân sách để mua gạch ốp lát, sàn gỗ, thiết bị phòng tắm, bếp gas, nhà bếp điện, máy lạnh, bàn và ghế sô-pha, đèn trang trí, rèm cửa và những trang thiết bị gia dụng khác cần sắm mới .
Lý do chúng tôi đề xuất bạn tính riêng loại ngân sách này vì đây là phần rời và trọn vẹn hoàn toàn có thể được trang bị sau khi phần thô ngôi nhà triển khai xong. Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào vào thời hạn xây thô mà phụ thuộc vào vào mức độ “ chịu chơi ” của bạn. Tuy nhiên, cũng xin san sẻ kinh nghiệm tay nghề rằng, ngân sách hoàn thành xong này có giá thường thì khoảng chừng 2 triệu / mét vuông ~ 5 triệu / mét vuông xây dựng

Có thể nôm na phần hoàn thiện này cho dễ hình dung như sau: Bạn đầu tư 3 triệu/m2 thì tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn 3 sao. Bạn đầu tư 5 triệu/m2 thì tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn 5 sao.
Thực tế là việc xây nhà sẽ có phát sinh, nhưng nếu được thiết kế kĩ lưỡng và thoả thuận được danh sách cụ thể từng món vật tư bỏ vào công trình thì phát sinh chỉ 5%-10%.

Ví dụ ước tính phí xây dựng : Nhà có diện tích quy hoạnh xây dựng 80 mét vuông, quy mô 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng thì :

• Phần móng cơ bản: 100 triệu đồng
• Phần thô: 4 x 80 m2 x 2.8 triệu/m2 = 896 triệu đồng
• Hoàn thiện: 320m2 x 3 triệu/m2 = 960 triệu đồng đồng
• Vậy tổng kết chi phí là: 1956 triệu đồng

Với số lượng ước tính cơ bản khoảng chừng 2 tỷ này bạn sẽ yên tâm hơn khi trao đổi nhu yếu của mình từ kiến trúc sư phong cách thiết kế đến nhà thầu xây đắp .

Phần 2: Làm việc với kiến trúc sư (KTS)

• Trước hết, bạn cần hiểu được những nhu cầu cơ bản của gia đình về ngôi nhà mới như: số lượng phòng, diện tích và vị trí của phòng, phong cách và vật dụng trang trí nội thất sẽ sử dụng, không gian dự trữ, phòng thờ, nhà xe, vườn nhỏ, sân phơi, bồn chứa nước….
• Lưu ý về những thay đổi trong tương lai, ví dụ như đám cưới và gia đình sẽ có thêm người,v.v..
• Nên tham khảo tất cả các thành viên trong gia đình trước khi thông qua những kế hoạch lần cuối.
• Sắp xếp theo thứ tự ưu tiên tất cả thông tin được đề cập ở trên Sau khi đã có đủ thông tin trên, giờ là lúc bạn phải tiến hành làm việc với kiến trúc sư.
• Mô tả chi tiết nhu cầu của bạn và gia đình.
• Trình bày với KTS về ý tưởng thẩm mỹ của bạn và gia đình nếu có.
• Trình bày rõ những băn khoăn hay thắc mắc của bạn liên quan đến việc đó.
• Nếu có sở thích hay điều tối kỵ nào liên quan đến căn nhà (chẳng hạn vấn đề phong thuỷ như: hướng nhà, hướng đất, cách bố trí phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ cúng v.v..) bạn cũng nên thảo luận cùng KTS ở bước này.

Sau khi trình diễn quan điểm của bạn, nên lắng nghe lời khuyên của KTS nếu nhu yếu đó không tương thích nhu yếu mỹ thuật và độ bảo đảm an toàn .
Nên tìm hiểu và khám phá qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế can thiệp vào phần giải quyết và xử lý trình độ khi KTS đưa ra giải pháp .

Một số bản vẽ chủ yếu:

Một bộ hồ sơ bản vẽ rất đầy đủ khi nào cũng giúp cho việc kiến thiết triển khai xong khu công trình trở nên thuận tiện hơn nhiều. Xin đưa ra 1 số ít bản vẽ hầu hết để những bạn tìm hiểu thêm :

a. Phần phối cảnh minh hoạ:

Bao gồm phối cảnh khu công trình nhìn từ chính diện, những phối cảnh góc minh họa, phối cảnh nội thất bên trong bên trong nhà của phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, những phòng ngủ, khu phụ, tiểu cảnh một số ít điểm nhấn trang trí đặc biệt quan trọng, phối cảnh nội thất bên trong sân vườn ( nếu có ) …
Phần phối cảnh này giúp cho chủ nhà thuận tiện tưởng tượng về khoảng trống thực tiễn sau khi ngôi nhà được xây dựng, và có những tiên liệu đúng chuẩn về cách bài trí đồ vật, sử dụng vật tư, sắp xếp ánh sáng, chọn màu sơn. v.v. .

b. Phần bản vẽ kỹ thuật:

Bao gồm 03 bộ hồ sơ chính như sau :

• Hồ sơ xin phép xây dựng: bao gồm các bản vẽ chính là bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng,bản vẽ móng, sơ đồ cấp điện nước và thoát nước.
• Hồ sơ thiết kế sơ bộ: bao gồm các mặt bằng triển khai chi tiết, các mặt đứng, mặt cắt, và một số bản vẽ phối cảnh.
• Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: đây là bộ hồ sơ sau cùng, hoàn chỉnh nhất, làm căn cứ chủ yếu để tiến hành thi công công trình. Hồ sơ bao gồm các phần:
  • Toàn bộ các bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt bằng mái, mặt bằng trần, mặt bằng lát sàn từng tầng.
  • Toàn bộ các bản vẽ mặt cắt qua nhà (ít nhất 02 mặt cắt), các mặt đứng của nhà.
  • Các bản vẽ triển khai cấu tạo trong nhà (cấu tạo thang, cửa, chi tiết trang trí, các khu vệ sinh, ban công…)
  • Các bản vẽ kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, máy điều hòa..
  • Các bản vẽ tính toán kết cấu móng, cột, dầm, sàn, lanh tô…
  • Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công này càng chi tiết bao nhiêu thì càng ít xảy ra xung đột với nhà thầu sau này.

Kinh nghiệm chia sẻ:

Không khi nào hồ sơ kiến trúc và khai triển hoàn toàn có thể khớp trọn vẹn 100 %, do đó để bảo vệ cho những cụ thể của phong cách thiết kế mà bạn và KTS đã thống nhất, bạn hoàn toàn có thể sử dụng những hình vẽ minh họa, hình vẽ 3D để ràng buộc trong hợp đồng với nhà thầu xây đắp về sau .

Tiến hành lập hồ sơ xin phép xây dựng:

Phần thủ tục xin phép xây dựng đơn thuần : Bạn nhu yếu bên phong cách thiết kế lập hồ sơ xin phép xây dựng cho bạn đúng với lao lý hiện hành và Quy hoạch từng khu vực. Sau khoảng chừng tầm 3 tuần, nếu không vi phạm lao lý gì thì bạn sẽ được cấp Giấy phép xây dựng .

Nhiệm vụ chính của công tác giám sát:

• Kiểm tra công việc và chất lượng thi công của nhà thầu.
• Theo dõi vật tư, yêu cầu nhà thấu thực hiện đúng định mức vật tư, tránh lãng phí hoặc không đảm bảo chất lượng.
• Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục công việc, thúc đẩy thi công đảm bảo thực hiện đúng tiến độ.
• Kiểm tra thực hiện an toàn lao động.

Giám sát:

• Tự giám sát: Chủ nhà có thể là người “đóng vai” giám sát, hoặc nhờ người thân đảm nhận việc giám sát nếu có chuyên môn và hiểu biết thật sự về xây  dựng.
• Thuê công ty tư vấn giám sát: Đây là những đơn vị có chuyên môn và giấy phép hành nghề giám sát theo quy định luật pháp.

Vì sao ta cần bên giám sát?

Vì đây là bên thay mặt đại diện và bảo vệ quyền lời chủ nhà đồng thời họ cũng đủ trình độ và trình độ để chuyện trò “ kỹ thuật ” với nhà thầu, bảo vệ thiết kế đúng chất lượng .
Tùy thuộc vào gói thầu mà phần việc của giám sát có gồm có giám sát vật tư hay không .
Kinh nghiệm san sẻ : Bạn nên tránh việc thuê đơn vị chức năng giám sát do nhà thầu trình làng để bảo vệ tính khách quan. Hãy hỏi người thân trong gia đình hoặc tìm hiểu thêm quan điểm từ kiến trúc sư phong cách thiết kế .
Chương 3 : Tiến hành xây dựng

Lựa chọn phương án móng:

1. Phương án móng cọc bê tông thường

Ưu điểm :

• Khả năng chịu lực tương đối lớn, có khả năng cắm sâu vào lớp đất tốt ;
• Thi công dễ dàng không đòi hỏi kỹ thuật cao;
• Không gây chấn động làm phá hoại vùng đất xung quanh cọc. và không ảnh hưởng đến công trình xung quanh;
• Các đoạn cọc được chế tạo tại chổ hay mua từ các đơn vị sản xuất nên dễ dàng kiểm tra đƣợc chất lượng cọc.

Nhược điểm:

• Đối với những công trình chịu tải lớn thì số lượng cọc tăng lên hoặc phải tăng kích thước dẫn đến chi phí thi công đài cọc tăng lên hoặc tiết diện cọc quá lớn không thể ép xuống được;
• Quá trình ép cọc thường xảy ra sự cố gặp các lớp đất cứng, đá cuội hay đụng phải các tảng đá mồ côi mà trong khi khoan địa chất không phát hiện được. Các sự cố thường gặp khi ép cọc nhồi: cọc bị chối khi chưa đến độ sâu thiết kế, cọc bị gãy trong quá trình ép… ;
• Quá trình thi công kéo dài do thời gian dịch chuyển bệ ép tốn nhiều thời gian;
• Không kiểm soát được sự làm việc các mối nối.

2. Phương án móng cọc ly tâm ứng suất trước

Xem thêm: Sửa bếp từ bếp lẩu bếp điện tại Hà Giang uy tín tốt nhất

Ưu điểm:

• Rút ngắn tiến độ và công đoạn thi công: Với sức chịu tải lớn của cọc nên có thể giảm thiểu đựơc số lượng cọc cần thiết trong thiết kế, tiết kiệm được thời gian vận chuyển, thuận lợi cho việc thi công cọc và công tác làm kết cấu đài móng;
• Hạ thấp chi phí thi công: Rõ ràng với đặc tính tải trọng dọc trục lớn hơn cọc vuông và cọc ly tâm thường, do đó có thể đóng sâu vào đất, tận dụng được tối đa khả năng chịu tải làm giảm tổng chiều dài cọc, làm giảm được số lượng tim trong mỗi đài móng, tiết kiện được nguyên vật liệu, chí phí nhân công, thiết bị cơ giới vv…..;
• Hiệu quả kinh tế trong thiết kế: Trong thiết kế xây dựng nền móng thường ngƣời ta tính đến sức chịu tải của cọc và lực chấn động ngang phòng ngừa sự cố do thiên tai như động đất gây ra. Với các đặc tính chịu tải tốt, sức chịu uốn cao nên đây là ưu thế của loại cọc PHC trong xu hướng thiết kế xây dựng nền móng hiện nay;
• Sức chịu uốn: Với sự kết hợp giữa bê tông và thép chủ cường độ cao đồng thời sử dụng với lực căng thép thích hợp nên sức chịu uốn của cọc bê tông sẽ được tăng cường. Đặc biệt sau khi thi công sức chịu uốn của cọc bê tông sẽ cao hơn rất nhiều so với các loại cọc thép cũng như các loại cọc không dự ứng lực;
• Sức chịu tải: Do cọc PHC được ứng suất trước kết hợp với quay li tâm nên làm cho sản phẩm cọc đặc chắc, chịu được tải trọng cao, chống thấm tốt. Vì vậy cọc PHC sử dụng phù hợp với các vùng ven biển, nước mặn, vùng có địa chất yếu;
• Đặc tính chống ăn mòn: Cọc PHC có đặc tính chống ăn mòn rất cao, tốc độ ăn mòn của bê tông không tới 0.05mm/năm trong môi trường tự nhiên, tốc độ ăn mòn của muối tự nhiên, tốc độ ăn mòn của muối axit là 0.01mm/năm, mà tốc độ ăn mòn trung bình của loại cọc thép thường dưới môi trường nước biển là 0.3mm/năm. Do đó đặc tính chống ăn mòn của cọc bê tông sẽ tốt hơn so với loại cọc thép khác.

Nhược điểm:

• Do sử dụng bê tông và thép cường độ nên chí vật liệu hơn so với cọc thông thường cùng tiết diện;
• Công nghệ sản xuất phức tạp, nên đòi hỏi đội ngũ công nhân lành nghề;
• Phải sử dụng các thiết bị chuyên dùng để thi công ép và đóng cọc;
• Chi phí đầu tới dây chuyền sản xuất lớn;
• Hạn vận còn hạn chế chiều sâu ép cọc vào trong đất sơ với phương cọc khoan nhồi.

3. Phương án móng cọc khoan nhồi

Ưu điểm:

• Khả năng chịu tải trọng lớn, sức chịu tải của cọc khoan nhồi có thể đạt đến 10000kN nên thích hợp với các công trình nhà ở cao tầng, các công trình có tải trọng tương đối lớn
• Không gây ảnh hưởng chấn động đến các công trình xung quanh, thích hợp cho việc xây chen ở các đô thị lớn, khắc phục được các nhược điểm trong điều kiện thi công hiện nay;
• Có khả năng mở rộng đượng kính và chiều dài cọc đến mức tối đa. Hiện nay có thể sử dụng các cọc khoan nhồi có đường kính tù 600 2500mm hoặc lớn hơn(cọc khoan nhồi móng trụ cầu ở Cần thơ có đường kính 3000mm, sau 98m. Chiều sâu của cọc khoan nhồi có thể hạ đến độ sau 100m (trong điều kiện kỹ thuật thi công ở Việt Nam). Trong điều kiện thi công cho phép, có thể mở rộng đáy cọc với các hình dạng khác nhau như các nước phát triển đã thử nghiệm;
• Lượng thép bố trí trong cọc khoan nhồi thường ít hơn so với cọc đóng do trong cọc khoan nhồi cốt thép chủ yếu dùng để chịu tải trọng ngang (đối với các móng cọc đại cao);
• Có khả năng thi công cọc khi qua các lớp đất cứng nằm xen kẻ.

Nhược điểm:

• Theo tổng kết sơ bộ, đối với những công trình là nhà cao tầng không lớn lắm(dưới 12 tầng), kinh phí xây dựng nền móng thường lớn hơn 2 -2.5 khi so sánh với các cọc ép. Tuy nhiên nếu số lượng tầng lớn hơn dẫn đến tải trọng công trình lớn thì giải pháp cọc khoan nhồi lại trở thành giải pháp hợp lý;
• Công nghệ thi công đòi hỏi kỹ thuật thuật cao, để tránh các hiện tượng phân tầng(có lổ hổng trong bêtông) khi thi công đổ bêtông dưới nước có áp, các dòng thấm lớn hoặc di qua các lớp đất yếu có chiều dày lớn (các loại bùn, các loại hạt cát nhỏ, các bụi bão hoà thấm nước);
• Biện pháp kiểm tra chất lượng bêtông trong cọc thường phức tạp gây nhiều tốn kém khi thực thi chủ yếu sử dụng phương pháp thử tĩnh, và siêu âm một số cọc thử để kiểm tra chất lượng bêtông cọc;
• Việc khối lượng bêtông thất thoát trong quá trình thi công do thành lỗ khoan không bảo đảm và dễ bị sập hố khoan trước khi đổ bêtông gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng thi công cọc;
• Ma sát bên thân cọc có phần giảm đi đáng kể so với cọ đóng và cọc ép do công nghệ khoan tạo lỗ.

Lựa chọn vật liệu xây thô:

Xi măng: là thành phần quan trọng nhất trong công tác xây, tô và đổ bê tông
Chọn xi măng thích hợp sẽ đảm bảo sự vững chắc cho công trình xây dựng.
Nên lựa chọn nhãn hiệu xi măng uy tín, có danh tiếng và được sự tin tưởng của nhà thầu cũng như kiến trúc sư.

Cát :
Cách phân biệt cát chất lượng :
Cát chất lượng hoàn toàn có thể được xác lập một cách thuận tiện bằng cách lấy một vốc cát rồi nắm tay lại. Bất kì chất bẩn nào ( như bùn ) sẽ dính lại vào lòng bàn tay bạn. Trong cát sẽ có đất sét, sạn hay những chất bẩn khác hoàn toàn có thể sẽ làm tác động ảnh hưởng đến khu công trình. Chúng cần được sàng lọc ra khỏi cát trước khi sử dụng .
Một giải pháp kiểm tra khoa học hơn cách trên là đổ cát vào nửa bình thủy tinh, thêm một chút ít nước vào rồi quấy lên. Cát sẽ lắng xuống đáy, những chất bẩn sẽ Open rõ. Có một nguyên tắc là nếu hàm lượng bùn hoặc bụi bẩn vượt quá 3 % tổng khối lượng cát thì cát đó cần được làm sạch trước khi sử dụng. Tóm lại, cát chất lượng là cát không hề chứa đất sét, chất bẩn mica hay vỏ sò … ..
Không nên sử dụng cát nhiễm phèn hoặc nhiễm mặn trong bê tông và xây tô .
Đá : Cốt liệu thô thường là những viên đá nhỏ tăng thêm sức chịu lực cho bê tông. Đá sử dụng cho bê tông thông dụng lúc bấy giờ là đá 1 × 2 ( kích cỡ hạt lớn nhất là 20 mm – 25 mm ) .
Cốt liện đá phải sạch tạp chất khi đưa vào trộn bê tông. Trong khi lựa chọn đá, bạn cần quan tâm những yếu tố sau :

• Đá thông dụng có dạng hình khối
• Không có nhiều tạp chất và ít thành phần hạt dẹt.

Nước : Nên sử dụng nước máy sạch
Bê tông : nên dùng bê tông tươi của những đơn vị chức năng trộn chuyên nghiệp. Bạn nhớ lấy mẫu bê tông lúc đổ để đi thí nghiệm nếu đạt chất lượng đúng mác phong cách thiết kế mới thanh toán giao dịch tiền .
Gạch : Màu gạch phải đều, viên gạch thẳng, đồng chất .
Thép : nên tìm những loại thông dụng nhất, giá hài hòa và hợp lý vừa ví tiền và chất lượng bảo vệ tiêu chuẩn xây dựng

Chương 4: Kiểm Tra, Nghiệm Thu, Hoàn Công

1. Kiểm tra:

• Việc kiểm tra phải được thực hiện từ trong quá trình xây nhà, giám sát viên hoặc chủ nhà nên thường xuyên kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy cách, kiểu dáng.
• Khi công trình hoàn thành và trước khi nhận bàn giao, chủ nhà nên cùng giám sát và chủ thầu kiểm tra đối chiếu lại cùng bản vẽ chi tiết.

2. Nghiệm thu:

• Việc nghiệm thu phải được thực hiện đối với từng công việc, từng bộ phận, từng hạng mục công trình, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định của pháp luật.
• Các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và bản vẽ hoàn công trứơc khi tiến hành các công việc tiếp theo.

3. Hoàn công:

Ở Nước Ta, theo lao lý của Luật xây dựng lao lý về nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao xây dựng khu công trình thì phải nghiệm thu sát hoạch từng việc làm, từng bộ phận, từng tiến trình, từng khuôn khổ khu công trình, nghiệm thu sát hoạch đưa khu công trình vào sử dụng. Riêng những bộ phận bị che khuất của khu công trình phải được nghiệm thu sát hoạch và vẽ bản vẽ hoàn thành công việc trước khi triển khai những việc làm tiếp theo .
Nhà thầu kiến thiết xây dựng khu công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai xong thiết kế xây dựng, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn thành công việc và sẵn sàng chuẩn bị những tài liệu để ship hàng việc nghiệm thu sát hoạch khu công trình và chuyển giao khu công trình. Các khuôn khổ khu công trình xây dựng hoàn thành xong và khu công trình xây dựng hoàn thành xong chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ góp vốn đầu tư nghiệm thu sát hoạch .
Chủ góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai nghiệm thu sát hoạch, đảm nhiệm khu công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao khu công trình phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm cá thể về loại sản phẩm do mình xác nhận trong quy trình xây đắp xây dựng khu công trình và chuyển giao khu công trình xây dựng .

Thành phần trực tiếp nghiệm thu, gồm:

• Chủ đầu tư
• Nhà thầu thi công xây dựng công trình
• Đơn vị Tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình
• Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình tham gia nghiệm thu theo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình

Hồ sơ hoàn công

• Hồ sơ xin các nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công) gồm các thành phần:
• Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu quy định
• Giấy phép xây dựng nhà ở, kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà.
• Bản vẽ hiện trạng hoàn công.
• Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công.
• Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.

Riêng tại một số quận huyện ở Thành phố Hồ Chí Minh còn yêu cầu người dân khi làm thủ tục hoàn công phải nộp thêm các giấy tờ sau:

• Bản vẽ hoàn công nhà ở
• Biên bản kiểm tra định vị móng
• Hợp đồng xây dựng
• Hóa đơn xây dựng.

Nơi nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng so với những khu công trình xây dựng cấp đặc biệt quan trọng, cấp 1, khu công trình tôn giáo, di tích lịch sử lịch sử vẻ vang, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, khu công trình trên những tuyến, trục đường chính
Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau của dân cư và những khu công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính Q., huyện thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân Q., huyện. Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã thì nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã .
Tại 1 số ít địa phương, việc kiểm tra hoàn thành công việc của cơ quan chức năng được triển khai trên cơ sở ý kiến đề nghị của chủ góp vốn đầu tư ( báo hoàn thành công việc ). Khi này, khu công trình hoàn toàn có thể chỉ mới xây dựng xong phần thô hoặc đã triển khai xong, chấm hết mọi hoạt động giải trí tương quan đến xây dựng khu công trình. Với trường hợp kiểm tra hoàn thành công việc tại thời gian khu công trình đã dừng mọi hoạt động giải trí xây dựng, việc phát hiện và giải quyết và xử lý xây dựng sai phép trọn vẹn không khó .

Trách nhiệm các bên

Theo nguyên tắc chung thì chủ góp vốn đầu tư, đơn vị chức năng tư vấn phong cách thiết kế và nhà thầu xây dựng phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng khu công trình. Cơ quan nhà nước chỉ nhu yếu chủ nhà xuất trình lý lịch căn nhà ( trong đó có biên bản hoàn thành công việc ) khi có sự cố khu công trình xảy ra. Biên bản hoàn thành công việc có giá trị pháp lý là biên bản có đủ xác nhận của chủ góp vốn đầu tư ( ký tên ), tư vấn phong cách thiết kế, nhà thầu xây dựng ( đóng dấu, ký tên ) hoặc tư vấn giám sát ( nếu có ) .
Trường hợp khu công trình có đổi khác so với giấy phép, ngoài bản vẽ đã lập trước đó, chủ góp vốn đầu tư phải liên hệ đơn vị chức năng tư vấn phong cách thiết kế có tính năng lập lại bản vẽ trong thực tiễn, gồm những thành phần mặt phẳng, mặt phẳng cắt khu công trình biểu lộ tỉ lệ 1/100, có ghi chú rõ những phần xây dựng ngoài giấy phép .
Cơ quan chức năng cấp phép xây dựng chỉ quản trị chất lượng sau khi khu công trình hoàn thành xong, nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng khu công trình được chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư và những đơn vị chức năng tham gia trong quy trình xây dựng khu công trình. Nhà nước chỉ đưa ra những tiêu chuẩn như tầng cao, lộ giới, khoảng chừng lùi, phòng cháy chữa cháy …

Đối với diện nhà ở riêng lẻ, theo quy định trong vòng 12 tháng sau khi xây dựng xong, chủ đầu tư phải lập thủ tục đăng ký quyền sở hữu công trình. trong thời gian kể từ khi hoàn công đến khi đăng ký quyền sở hữu, nếu công trình phát sinh hạng mục nào ngoài giấy phép, chủ đầu tư phải liên hệ vẽ lại bản vẽ theo đúng hiện trạng và phải chịu xử lý vi phạm hành chính trước khi được xem xét để chứng nhận quyền sở hữu.

Xem thêm: Sửa bếp từ bếp lẩu bếp điện tại Hà Nam uy tín tốt nhất

Đặt dịch vụ như thế nào?

Đặt trực tiếp từ form tìm dịch vụ tại trang web này

•  Bước 1: Chọn nhóm dịch vụ mà bạn quan tâm
•  Bước 2: Chọn loại dịch vụ bạn cần đặt (lưu ý, nếu hệ thống đã tự động xác định dịch vụ mà bạn cần thì bỏ qua bước 1 và bước 2)
•  Bước 3: Nhập vào số điện thoại để dịch vụ có thể liên hệ với bạn khi yêu cầu được gửi đi.
•  Bước 4: Nhập vào khu vực mà bạn cần gọi dịch vụ, lưu ý bạn có thể lựa chọn địa chỉ tương đối mà hệ thống gợi ý ở gần điểm mà bạn muốn được cung cấp dịch vụ nhất. Trường hợp địa chỉ của bạn đã có trong danh sách gợi ý này thì rất tốt, bạn có thể chọn nó, tuy nhiên có nhiều địa chỉ quá chi tiết mà hệ thống không thể xác định được trên bản đồ như ngõ/ngách/hẻm hoặc tầng trong các khu nhà cao tầng. Với các địa chỉ chi tiết, bạn có thể ghi chú ở bước thứ 5 hoặc cung cấp cho dịch vụ biết khi họ gọi điện cho bạn.
•  Bước 5: Nhập vào Ghi chú, vấn đề bạn gặp phải hoặc địa chỉ chi tiết để gửi đến dịch vụ…
•  Bước 6: Bấm nút Gửi yêu cầu tìm dịch vụ gần bạn…

Tải ứng dụng Rada để đặt dịch vụ

•  Bước 1: Bấm nút tải ứng dụng Rada theo điện thoại tương ứng mà bạn đang sử dụng; Bạn có thể bấm nút đỏ phía dưới màn hình (trong trường hợp bạn truy cập web bằng điện thoại), hệ thống sẽ tự xác định loại điện thoại mà bạn đang sử dụng để chuyển đến kho cài đặt tương ứng. Trường hợp bạn truy cập bằng máy tính, hãy mở điện thoại để quét mã QR ở góc phải bên dưới màn hình để chuyển đến kho cài ứng dụng
•  Bước 2: Khi chuyển đến kho ứng dụng, bạn bấm nút cài đặt để cài ứng dụng Rada vào máy điện thoại của mình. Tiến hành đăng ký để tạo tài khoản bằng cách nhập vào số điện thoại, chờ hệ thống gửi mã xác thực để hoàn thành đăng ký tài khoản
•  Bước 3: Chọn nhóm dịch vụ mà bạn quan tâm, tiếp tục sau đó chọn dịch vụ mà mình cần rồi đọc kỹ thông tin giới thiệu về dịch vụ; xem kỹ bảng giá mà chúng tôi cung cấp sau đó bấm nút đặt dịch vụ phía dưới màn hình
•  Bước 4: Nhập vào địa chỉ, hệ thống sẽ lấy số điện thoại mà bạn đã đăng ký làm số liên hệ, tiếp tục điền vào nội dung Ghi chú, vấn đề bạn gặp phải hoặc địa chỉ chi tiết để gửi đến dịch vụ… bạn cần yêu cầu dịch vụ, tiếp tục chọn thời gian bạn muốn cung cấp dịch vụ
•  Bước 5: Khi hoàn thành, tiếp tục bấm nút gửi yêu cầu để bắt đầu tìm dịch vụ

Lợi ích khi đặt dịch vụ từ hệ thống Rada

•  Mạng lưới dịch vụ liên kết với Rada có mặt rộng khắp trong cả nước vì vậy bạn có thể đặt ở bất cứ nơi nào dịch vụ cũng có thể đáp ứng
•  Ngay sau khi kết nối thành công, dịch vụ sẽ gọi điện cho bạn trong vòng 1 phút để xác nhận dịch vụ và trao đổi chi tiết
•  Ứng dụng Rada kiểm soát tất cả các ca cung cấp dịch vụ được dịch vụ cung cấp, vì vậy bạn có thể khiếu nại, đánh giá bất cứ khi nào bạn không thấy hài lòng
•  Rada chỉ cung cấp dịch vụ thông qua ứng dụng và trang web vì vậy mọi thông tin sẽ được lưu trữ lại để đảm bảo có thể tra cứu và xử lý bất cứ khi nào bạn muốn
•  Giá cả dịch vụ được công bố sẵn trên web và ứng dụng Rada để bạn tham khảo và trao đổi với dịch vụ
•  Rada là ứng dụng kết nối dịch vụ đạt giải Nhân tài đất Việt 2017 và được Facebook tài trợ trong chương trình FBStart

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Thợ Điện Dân Dụng