Trường hợp được miễn, giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất năm 2023

Thưa luật sư, Gia đình tôi ( cha / mẹ ) có mua một miếng đất có nhà và vườn cây ăn trái từ năm 1980 ( sách vở rất đầy đủ, có xác nhận của chính quyền sở tại và đóng thuế trước bạ không thiếu, đóng thuế sử dụng đất hàng năm ) .Năm 2003 nhà tôi có hợp thức hóa thửa đất trên ( 230 mét vuông đất ở và 236 mét vuông đất nông nghiệp ) – cấp sổ đỏ chính chủ. Đất nhà nằm trong khu dân cư. Giờ ba / mẹ tôi đã lớn tuổi nên muốn cho lại mấy anh chị em trong mái ấm gia đình, ba mẹ tôi đã ký Tặng cho tôi ( để tôi tiện việc sách vở vì ba / mẹ tôi lớn tuổi đi lại khó khăn vất vả ) .
Vì vậy em muốn hỏi : Giờ tôi muốn lên thổ cư 236 mét vuông ( hoặc khoảng chừng 200 mét vuông ) đất nông nghiệp còn lại của thửa đất hiện tại thì tôi có được miễn / giảm tiền thuế để lên thổ cư không ? Và được miễn : giảm theo tiêu chuẩn nào của pháp lý ạ ?

Cảm ơn luật sư!

Bạn đang đọc: Trường hợp được miễn, giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất năm 2023

Trả lời:

1. Cơ sở pháp lý quy định miễn, giảm tiền thuế sử dụng đất  

–  Bộ luật dân sự năm 2015;

– Luật đất đai năm 2013 ;
– Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai ;
– Nghị định 01/2017 / NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn luật đất đai ;
– Nghị định 45/2014 / NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất ;
– Thông tư 76/2014 / TT-BTC hướng dẫn nghị định 45/2014 / NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất do Bộ trưởng Bộ kinh tế tài chính phát hành ;
– Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT hướng dẫn nghị định 43/2014 / NĐ-CP và nghị định 44/2014 / NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ tài nguyên và thiên nhiên và môi trường phát hành ;
– Văn bản pháp lý khác ;

2. Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất hợp pháp

Luật đất đai 2013 pháp luật rõ những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép .
Điều 57 Luật đất đai 2013 pháp luật Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có :
+ Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ;
+ Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ;
+ Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp ;

+ Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

+ Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ;
+ Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ;
+ Chuyển đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp .
Theo giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mà Quý khách cung ứng. Tổng diện tích đất mà cha mẹ đươc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là 466 mét vuông. Trong đó có :
– 230 mét vuông có mục đích sử dung là đất ở .
– 236 mét vuông có mục đích sử dung là đất là đất nông nghiệp .
Vì vậy, theo lao lý trên khi Quý khách chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ( đơn cử trong trường hợp này là đất ở ) thì Quý khách phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Khoản 2 Điều 57 cũng lao lý rất rõ, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý ; chính sách sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất được vận dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng .

3. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được lao lý rõ tại Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất, được hướng dẫn bởi Thông tư 76/2014 / TT-BTC. Cụ thể như sau :

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Xem thêm: MUA HÀNG TIKI TRADING VÀ HÀNH TRÌNH BẢO HÀNH

2. Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể :
a ) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo pháp luật tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở ; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
b ) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
c ) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng không thay đổi, lâu bền hơn trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất .
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ ( – ) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100 % tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
d ) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp lý đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì địa thế căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng ủy quyền để thu tiền sử dụng đất theo mức pháp luật tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này .
3. Bộ Tài chính hướng dẫn đơn cử Điều này. ”

Hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển mục đích sử dụng đất thuộc bốn trường hợp trên phải nộp tiền sử dụng đất :

– Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở

Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở ; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở

 – Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở;

 – Trường hợp 3: Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– Trường hợp 4: Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp

Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp lý đất đai của người sử dụng đất sang đất ở .
Theo thông tin, hồ sơ Quý khách cung ứng. Nếu Quý khách chuyển mục đích hàng loạt diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp trong sổ thành đất ở thì thuộc trường hợp hợp 1 nêu trên. Tức là chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở. ( Luật Minh Khuê đang nghiên cứu và phân tích theo hướng mái ấm gia đình Quý khách được cấp sổ theo pháp luật tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai ) .
Đối với trường hợp này, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì Nhà nước thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

4. Quy định về miễn tiền sử dụng đất:

Điều 11 Nghị định Nghị định 45/2014 / NĐ-CP pháp luật rõ những trường hợp được miễn tiền sử dụng đất :
1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để triển khai chính sách nhà tại, đất ở so với người có công với cách mạng thuộc đối tượng người dùng được miễn tiền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về người có công ; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, vùng biên giới, hải đảo ; sử dụng đất để kiến thiết xây dựng nhà tại xã hội theo pháp luật của pháp lý về nhà ở ; nhà ở cho người phải sơ tán do thiên tai .
Việc xác lập hộ nghèo theo quyết định hành động của Thủ tướng nhà nước ; việc xác lập hộ mái ấm gia đình hoặc cá thể là đồng bào dân tộc thiểu số theo pháp luật của nhà nước .

2. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.

3. Miễn tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho những hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá vận động và di chuyển đến định cư tại những khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án Bất Động Sản được cấp có thẩm quyền phê duyệt .
4. Miễn tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh đất được giao trong hạn mức giao đất ở để sắp xếp tái định cư hoặc giao cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể trong những cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án Bất Động Sản được cấp có thẩm quyền phê duyệt .

5. Quy định về giảm tiền sử dụng đất:

Điều 12 Nghị định Nghị định 45/2014 / NĐ-CP lao lý rõ những trường hợp được giảm tiền sử dụng đất :

1. Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.

Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.

Xem thêm: Theo quy định của pháp luật những trường hợp sinh con như thế nào không bị vi phạm quy định về kế hoạch hóa gia đình?

2. Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.

Như vậy. từ việc liệt kê những trường hợp trên. Đối chiếu với thực trạng, những điều kiện kèm theo, thông tin khác của mình. Quý khách trọn vẹn hoàn toàn có thể xác lập Quý khách có thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn hay giảm tiền sử dụng đất hay không .

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi mgay số: 1900.6162 để được giải đáp. Trân trọng cảm ơn!

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Bảo Hành Tủ Lạnh