Nội dung và hình thức của hợp đồng đặt cọc theo quy định của pháp luật ? Mức phạt vi phạm đặt cọc ?

Luật Minh Khuê, tương hỗ người mua về việc xây dựng hợp đồng đặt cọc trong 1 số ít trường hợp cho tương thích với lao lý của pháp lý, nhằm mục đích bảo vệ quyền hạn cho người mua khi giao kết hợp đồng đặt cọc như sau :

Luật sư phân tích:

Hợp đồng đặt cọc được lao lý trong Bộ luật dân sự 2005 ( văn bản mới : Bộ luật dân sự năm năm ngoái ) như sau :

” Điều 358. Đặt cọc

Bạn đang đọc: Nội dung và hình thức của hợp đồng đặt cọc theo quy định của pháp luật ? Mức phạt vi phạm đặt cọc ?

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác ( sau đây gọi là gia tài đặt cọc ) trong một thời hạn để bảo vệ giao kết hoặc triển khai hợp đồng dân sự .Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản .2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực thi thì gia tài đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền ; nếu bên đặt cọc khước từ việc giao kết, triển khai hợp đồng dân sự thì gia tài đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc ; nếu bên nhận đặt cọc khước từ việc giao kết, thực thi hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác. “

Theo đó thứ nhất về mục tiêu hợp đồng đặt cọc được đặt ra hoàn toàn có thể nhằm mục đích thực thi một trong hai mục tiêu sau :- Nhằm bảo vệ giao kết một hợp đồng dân sự khác- Nhằm thực thi một hợp đồng dân sự đã giao kết đúng với thỏa thuận hợp tác .Thứ hai về hình thức của hợp đồng đặt thì phải được lập thành văn bản, không có lao lý bắt buôc phải có công chứng, xác nhận tuy nhiên nên bảo vệ tính pháp lý cao thì những bên giao kết vẫn hoàn toàn có thể triển khai công chứng hợp đồng được .

Kính thưa Luật sư, Tôi có một việc muốn nhờ Luật sư tư vấn như sau: Hiện tại Tôi đang mua một ngôi nhà với số tiền là 350 triệu, Tôi đã đặt cọc 20 triệu, số tiền còn lại sẽ trả vào hai đợt, đợt 1: 180 triệu, và đợt 2 là: 150 triệu..Vậy kính nhờ Luật sư tư vấn giúp, Tôi cần phải làm thủ tục, hợp đồng như thế nào, có cần công chứng hay không …. Để phù hợp với luật pháp. Tôi xin chân thành cảm ơn.

=> Trong trường hợp này bạn và phía bên kia hoàn toàn có thể giao kết hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, trong hợp đồng mình hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác về phương pháp thanh toán giao dịch thành nhiểu đợt như trên. Hợp đồng này thì bạn phải triển khai công chứng, xác nhận .

Thưa luật sư, Cho tôi hỏi làm giấy đặt cọc tiền mua nhà viết bằng tay và nội dung của nó là họ và tên của người giao tiền và người nhận tiền và chữ kí của họ. Như thế có hiệu lực pháp lý không và với hình thức viết trên có được chưa và cần chú ý điều gì ?

=> Về nguyên tắc thì bộ luật dân sự chỉ pháp luật so với việc đặt cọc thì phải được lập thành văn bản, còn hợp đồng đặt cọc phải có những nội dung như thế nào thì chưa có pháp luật đơn cử, do đó mình sẽ địa thế căn cứ vào lao lý của pháp lý về nội dung hợp đồng dân sự như sau :

” Điều 402. Nội dung của hợp đồng dân sự

Tùy theo từng loại hợp đồng, những bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác về những nội dung sau đây :1. Đối tượng của hợp đồng là gia tài phải giao, việc làm phải làm hoặc không được làm ;2. Số lượng, chất lượng ;3. Giá, phương pháp giao dịch thanh toán ;

4. Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

Xem thêm: MUA HÀNG TIKI TRADING VÀ HÀNH TRÌNH BẢO HÀNH

5. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng ;7. Phạt vi phạm hợp đồng ;8. Các nội dung khác. “

Theo đó về cơ bản thì trong hợp đồng đặt cọc phải có được : tin tức của bên đặt cọc, bên nhận đặt cọc ; Tài sản đặt cọc ; Mục đích đặt cọc ; chữ ký của hai bên. Nếu hợp đồng đặt cọc của những bạn phân phối được những điều kiện kèm theo trên thì hợp đồng đó có giá trị pháp lý, không nhất thiết phải có công chứng trong trường hợp này .

Kính thưa luật sư, Em xin trình bày 1 vấn đề mong luật sư tư vấn giúp em. Em tốt nghiệp đại học ngành tài chính ngân hàng được sự giới thiệu của người quen em có nhờ bà A đại diện của công ty cổ phần xin việc vào làm ở ngân hàng. Bà A đồng ý và đã nhận từ phía em 15.000.000vnđ (mười lăm triệu đồng) tiền đặt cọc và 2 bên chỉ lập 1 biên lai tên là: biên lai thu tiền, thời hạn là 90 ngày kể từ ngày kí nhận tiền nếu bà A không lo được cho em vào ngân hàng thì phải hoàn trả toàn bộ số tiền trên. nhưng đến nay thời hạn hợp đồng đã hết nhưng bà A vẫn chưa chịu hoàn trả số tiền trên. Vậy em mong luật sư tư vấn giúp em để có cách giải quyết thỏa đáng và em nhận lại được số tiền trên. Em xin chân thành cảm ơn !

=> Theo pháp luật của bộ luật dân sự 2005 thì điều kiện kèm theo có hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch dân sự được lao lý như sau :

” Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực hiện hành khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :a ) Người tham gia thanh toán giao dịch có năng lượng hành vi dân sự ;b ) Mục đích và nội dung của thanh toán giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp lý, không trái đạo đức xã hội ;c ) Người tham gia thanh toán giao dịch trọn vẹn tự nguyện .2. Hình thức thanh toán giao dịch dân sự là điều kiện kèm theo có hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch trong trường hợp pháp lý có lao lý .

Điều 123. Mục đích của giao dịch dân sự

Mục đích của giao dịch dân sự là lợi ích hợp pháp mà các bên mong muốn đạt được khi xác lập giao dịch đó.”

Xem thêm: MUA HÀNG TIKI TRADING VÀ HÀNH TRÌNH BẢO HÀNH

Theo đó mục tiêu của việc thực thi thanh toán giao dịch của bạn và phía bên kia là nhằm mục đích đưa hối lộ xin việc cho bạn, do đó mục tiêu của thanh toán giao dịch này là vi phạm điều cấm của pháp lý, nên thanh toán giao dịch giữa bạn và phía bên kia là vô hiệu. Hơn nữa nếu như bạn đưa yếu tố này ra khởi kiện thì bạn hoàn toàn có thể phạm phải tộ đưa hối lộ và phía bên kia hoàn toàn có thể phạm phải tội nhận hối lộ .

Xin kính chào luật Minh Khuê, Tôi có đặt cọc số tiền là 100tr để lấy lại một trung tâm dạy nhạc có giấy biên nhận tiền đặt cọc viết tay. Nhưng sau thời gian đặt cọc tôi có tìm hiểu thêm và thấy trung tâm ko hoạt động tốt được như người chủ đã nói nhưng lại ko chứng minh roc ràng được, giờ tôi muốn lấy lại tiền đặt cọc và nếu thương lượng thì tôi có thể lấy đc lại không. Kính mong được sự giúp đỡ của luật Minh Khuê.

=> Việc này phải địa thế căn cứ trong trường hợp này bạn phải xem xét trong hợp đồng đặt cọc của bạn với bên TT thì có thỏa thuận hợp tác về chất lượng của khóa học phải như thế nào không, còn nếu không có thỏa thuận hợp tác thì việc bạn đơn phương chấm hết hợp đồng đặt cọc thì sẽ không được trả lại khoản tiền đặt cọc nữa .

Kính mong luật sư tư vấn, Tháng 4 năm 2014 tôi có mua 1 mảnh đất có làm hợp đồng đặt cọc và tôi đã giao tiền được 95% còn 5% là tiền để khi nào có sổ đỏ mới trả hết nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ. Tôi đã nhiều lần liên lạc đến công ty nhưng công ty cứ hứa hoài. Tôi xin hỏi hợp đồng của tôi có hiệu lực đến bao giờ ? Tôi muốn lấy tiền lại có được không ? Thủ tục như thế nào.

=> Trường hợp của bạn không biết trong hợp đồng đặc cọc bạn và phía bên kia có thỏa thuận hợp tác về thời hạn làm thủ tục này không. Nếu có thỏa thuận hợp tác thì bạn hoàn toàn có thể khởi kiện bên đó vì việc không thực thi đúng thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng. Trường hợp bạn đã giao kết hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có công chứng xác nhận mà giờ muốn trả tiền hủy hợp đồng thì phải được sự chấp thuận đồng ý từ phía bên kia và cùng ra bên văn phòng công chứng để nhu yếu hủy bỏ hợp đồng .

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Bảo Hành Tủ Lạnh