Quy định về quỹ bảo trì trong quản lý sử dụng nhà chung cư

Quỹ bảo trì là khoản tiền để bảo trì những mạng lưới hệ thống thuộc chiếm hữu chung của tòa nhà, gồm có thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, hệt hống thông gió, mạng lưới hệ thống điện, mạng lưới hệ thống nước, thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy … và những thiết bị khác dùng cho nhà chung cư .

1. Quỹ bảo trì được nộp như thế nào?

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:

Bạn đang đọc: Quy định về quỹ bảo trì trong quản lý sử dụng nhà chung cư

a ) Đối với căn hộ chung cư cao cấp, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị căn hộ cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác bán, cho thuê mua ; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận chuyển giao và được pháp luật rõ trong hợp đồng mua và bán, hợp đồng thuê mua ;

b ) Đối với căn hộ cao cấp, phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà chung cư mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời gian chuyển giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu chung thì chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % giá trị căn hộ cao cấp, phần diện tích quy hoạnh giữ lại ; phần giá trị này được tính theo giá cả căn hộ chung cư cao cấp có giá cao nhất của nhà chung cư đó .

2. Quản lý quỹ bảo trì

Đối với tòa nhà chung cư chưa thành lập Ban quản trị thì chủ đầu tư tạm quản lý quỹ bảo trì. Chủ đầu tư phải mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp; khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn.

Sau khi Ban quản trị được xây dựng và có văn bản nhu yếu chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì mà chủ góp vốn đầu tư đang tạm quản trị thì chủ góp vốn đầu tư và Ban quản trị thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí đầu tư bảo trì ; địa thế căn cứ vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển kinh phí đầu tư bảo trì thuộc diện phải chuyển giao theo pháp luật của pháp lý về nhà ở sang cho Ban quản trị quản trị trải qua hình thức chuyển khoản qua ngân hàng vào thông tin tài khoản của Ban quản trị. Cách thức lập thông tin tài khoản quản trị kinh phí đầu tư bảo trì của Ban quản trị và thủ tục chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư sang cho Ban quản trị được triển khai theo Quy chế quản trị, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng phát hành. Sau khi chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ góp vốn đầu tư phải có văn bản báo cáo giải trình cho Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư biết để theo dõi .

3. Sử dụng quỹ bảo trì

Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì những phần chiếm hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản trị quản lý và vận hành nhà chung cư và những mục tiêu khác ; trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí đầu tư bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để tương hỗ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được thiết kế xây dựng lại .

Ban quản trị nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị, sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì đúng mục tiêu, đúng khuôn khổ cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư trải qua hằng năm. Việc sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung phải có hóa đơn kinh tế tài chính, có giao dịch thanh toán, quyết toán theo lao lý của pháp lý về kinh tế tài chính và phải báo cáo giải trình Hội nghị nhà chung cư .

Các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng quỹ bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì

– Bảo trì những khuôn khổ và phần diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu chung :

+ Phần diện tích quy hoạnh còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng ; nhà hoạt động và sinh hoạt hội đồng của nhà chung cư ;

+ Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

Xem thêm: MUA HÀNG TIKI TRADING VÀ HÀNH TRÌNH BẢO HÀNH

– Bảo trì mạng lưới hệ thống những thiết bị thuộc chiếm hữu chung của nhà chung cư, gồm có thang máy, máy phát điện, máy bơm nước, mạng lưới hệ thống thông gió, mạng lưới hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện hoạt động và sinh hoạt, những thiết bị điện dùng chung, mạng lưới hệ thống cấp, thoát nước, mạng lưới hệ thống cấp ga, lò sưởi TT, phát thanh truyền hình, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa cháy, cột thu lôi và những thiết bị khác dùng chung cho nhà chung cư .

– Bảo trì mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài liên kết với nhà chung cư ; Các khu công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng để kinh doanh thương mại hoặc phải chuyển giao cho Nhà nước theo nội dung dự án Bất Động Sản đã được duyệt gồm có sân chung, vườn hoa, khu vui chơi giải trí công viên và những khu công trình khác được xác lập trong nội dung của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở được phê duyệt .

– Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ ; cấy vi sinh cho mạng lưới hệ thống nước thải của nhà chung cư .

– Các khuôn khổ khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của những chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc theo lao lý của pháp lý về nhà ở .

5

/

Xem thêm: Địa chỉ bảo hành Main, Card màn hình Gigabyte tại Hà Nội

5
(
1
bầu chọn

)

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Bảo Hành Tủ Lạnh