Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 CHÍNH XÁC NHẤT

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 theo từng mẫu mãCách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 theo từng mẫu mãGiá nhân công gồm có những gì ? Những yếu tố ảnh hưởng tác động tới giá nhân công

Do đó trước khi tiến hành ký kết làm việc, bạn nên tìm hiểu chi tiết về giá nhân công, cách tính m2 nhân công xây dựng phổ thông hiện nay.  Bài viết dưới đây, GAXA sẽ đưa đến cho bạn những kinh nghiệm khi làm tính tiền công thợ xây nhà theo m2.

Giá nhân công gồm có những gì ? Những yếu tố ảnh hưởng tác động tới giá nhân công

Trong kiến thiết xây dựng nhà cửa, có 3 ngân sách quan trọng nhất đó chính là : ngân sách phong cách thiết kế, ngân sách vật tư và ngân sách nhân công kiến thiết xây dựng. Trong đó, phí nhân công kiến thiết xây dựng là khoản có nhiều biến số xảy ra do chịu nhiều yếu tố bên ngoài tác động ảnh hưởng vào .

Giá nhân công gồm có những gì ?

Theo đó, giá nhân công sẽ bao gồm 2 hạng mục là giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện:

• Giá nhân công xây dựng phần thô:Bao gồm các phần xây đắp đập phá nhà cũ, cấu trúc bê tông cốt thép ( móng, sàn, dầm, cột ), bộ khung ngôi nhà ( tường, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ), ống nước, đường dây điện, …

• Giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện:Bao gồm các phần bên ngoài, hoàn toàn có thể nhìn, sờ thấy được như cán nền, ốp đá, sơn tường, lát gạch, thiết bị vệ sinh, mạng lưới hệ thống cửa, … ( không kèm nội thất bên trong ) .

Những yếu tố ảnh hưởng tới giá nhân công

Báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện cao hay thấp phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố khách quan, ngoại cảnh. Cụ thể giá nhân công bị ảnh hưởng lớn từ 4 yếu tố sau:

Kỹ thuật thi công

Kỹ thuật xây đắp hay chính là kinh nghiệm tay nghề, trình độ, kinh nghiệm tay nghề của đội ngũ thợ xây. Đây cũng chính là yếu tố có tác động ảnh hưởng rất lớn đến tác dụng, tính nghệ thuật và thẩm mỹ, độ bền bỉ và sắc sảo của khu công trình sau thiết kế. Bên cạnh đó, giá kỹ thuật thiết kế sẽ đi kèm theo cả các loại máy móc tương hỗ đi kèm .
Điều đương nhiên là với một đơn vị chức năng nhà thầu chuyên nghiệp, có nhân công đào tạo và giảng dạy chuyên nghiệp và bài bản, làm lâu năm thì mức giá sẽ luôn cao. Tuy nhiên, điều này trọn vẹn xứng danh để bạn góp vốn đầu tư .

Thiết kế công trình

Phong cách kiến trúc, độ phức tạp trong kiến thiết xây dựng về hình khối, đường nét càng phức tạp, cầu kỳ thì mức giá sẽ càng cao. Chẳng hạn như ngân sách cho một ngôi nhà cấp 4, nhà ống đơn thuần sẽ rẻ hơn với xây biệt thự nghỉ dưỡng .
Bởi lẽ, trình độ của thợ xây cần phải tương ứng với bản vẽ thì mới hoàn toàn có thể hoàn thành xong được đúng ý đồ của kiến trúc sư. Với những ngôi nhà có nhiều chi tiết cụ thể khó, nhà thầu sẽ phải cử những đội nhân công có kinh nghiệm tay nghề, kinh nghiệm tay nghề cao .

Địa điểm mặt bằng thi công

Địa điểm thi công chi phối đến yếu tố vận chuyển vật liệu và liên quan nhiều đến luật quản lý đô thị. Với những khu vực thành phố, nhà trong ngõ hẻm gây khó khăn trong việc di chuyển và thi công, các địa điểm trong vùng trung tâm sẽ luôn có cách tính nhân công xây dựng cao. Ngược lại, nếu địa điểm mặt bằng ở vùng nông thôn, khu vực thuận tiện cho việc di chuyển vật liệu thì giá cả sẽ có phần nhẹ hơn.

Quy mô công trình

Hiện nay, các khu công trình có quy mô càng lớn thì phía nhà thầu sẽ lại càng đem đến nhiều tặng thêm tốt, giúp người mua giảm ngân sách về tiền công thợ .

Các khoản ngân sách nhân công cần thanh toán giao dịch khi thiết kế xây dựng

Như đã nói ở trên, khi cần tính toán chi phí nhân công, nhà thầu sẽ báo giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện cho khách hàng. Cụ thể, dựa vào 2 hạng mục này, bạn sẽ cần thanh toán những nội dung sau khi xây dựng:

• Chi tiêu cho nhân công trồng mộc
• Nhân công trát, tô tường, trần, sàn, dầm
• Nhân công ốp lát
• Nhân công cốt pha, tháo dỡ cốt pha, giàn giáo, che chắn khu công trình
• giá thành máy trộn bê tông
• Ngân sách chi tiêu chèn khuôn cửa
• Nhân công làm cầu thang

Ngoài những khoản ngân sách thường thì người mua cần phải thanh toán giao dịch trong khi kiến thiết xây dựng, sẽ còn thêm các khoản được tính riêng với mức giá khác như sau :

• giá thành nhân công đào móng, ép cọc
• Ngân sách chi tiêu nhân công đào bể phốt, bể nước
• Ngân sách chi tiêu nhân công san lấp nền nhà
• Chi tiêu nhân công làm điện nước, lắp ráp cửa

Cách tính giá nhân công thiết kế xây dựng đại trà phổ thông lúc bấy giờ

Cách tính nhân công trong xây dựng chung phổ biến nhất sẽ áp dụng theo công thức:

Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Trong đó :

• Tổng diện tích xây dựng = DT móng quy đổi + DT sàn trệt + DT sàn các lầu + DT mái hệ số nghiêng + DT sàn quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi

Đánh giá chung trên thị trường hiện nay, dựa trên cách tính giá nhân công xây dựng trên sẽ dao động trong khoảng trung bình từ 900.000 – 1.200.000 đồng/m2. Với những nhà thầu cao cấp hơn thì mức giá có thể rơi vào từ 1.200.000 – 1.600.000 đồng/m2.

Tuy nhiên, mức giá này hoàn toàn có thể bị đổi khác, đa số là từ yếu tố phong cách thiết kế khu công trình. Cụ thể, GAXA sẽ phân theo từng phong cách thiết kế như sau :

Giá nhân công thiết kế xây dựng nhà phố

Đối với những ngôi nhà phố ngân sách cho nhân công sẽ dễ tính nhất bởi nó thường sử dụng phong cách thiết kế mái bằng, lại có phần diện tích quy hoạnh dạng nhà ống. Cách tính thông dụng nhà là cách tính giọt ranh, nghĩa là khi xây đến phần nào thì tính theo phần đó .

Ví dụ: Ngôi nhà mặt phố 4 tầng có: 

• Tầng 1 : Diện tích sàn nhà là 5 m2

• Tầng 2, tầng 3 : Có phần ban công vượt ra khỏi diện tích quy hoạnh sàn nhà 1 m về phía trước

• Tầng 4 : Chỉ làm sàn, không thiết kế xây dựng tường, có làm mái che bằng bê tông

Giả sử bạn thuê nhà thầu có giá nhân công là 1.000.000 đồng/m2 thì cách tính giá nhân công xây dựng như sau: 

• giá thành nhân công kiến thiết xây dựng tầng 1 = 50 x 1 triệu = 50 triệu

• Chi tiêu nhân công kiến thiết xây dựng tầng 2 và tầng 3 = 2 x ( 55 x 1 triệu ) = 110 triệu

• Chi tiêu nhân công thiết kế xây dựng tầng 4 = 25 x 1 triệu = 25 triệu ( Tầng này ngân sách phần bê tông sẽ có thỏa thuận hợp tác riêng )

Như vậy : Tạm tính tổng ngân sách nhân công thiết kế xây dựng nhà phố 4 tầng sẽ là 185 triệu .

Giá nhân công kiến thiết xây dựng nhà cấp 4

Hiện nay, các mẫu nhà cấp 4 thường có những phong cách thiết kế cầu kỳ, để tính được tổng diện tích quy hoạnh ngôi nhà sẽ rất khó khi nó không tuân theo một khối nhất định. Do đó, khi tính giá nhân công người mua cần có bản vẽ hoàn hảo để nhà thầu Dự kiến kinh phí đầu tư bạn phải bỏ ra .
Trong cách tính nhân công kiến thiết xây dựng nhà cấp 4, sự chênh lệch Ngân sách chi tiêu lớn nhất thường đến từ phần mái nhà. Với những phần mái được làm bằng vật tư gạch, mái tôn sẽ rẻ hơn loại mái làm bằng móng có đổ khung, móng bê tông, mái thái. Hay các mẫu mã mái có độ nghiêng vừa phải, chìa ra ít so với diện tích quy hoạnh sàn sẽ rẻ hơn so với những loại mái cầu kỳ .

Tham khảo bảng giá trên thị trường hiện nay, sẽ có một số mức giá cho loại nhà cấp 4 như sau:

• Nhà cấp 4 mái tôn : Từ 600.000 – 800.000 đồng / m2

• Nhà cấp 4 mái thái, mái bằng đơn thuần : 800.000 – một triệu đồng / m2

• Nhà cấp 4 độc lạ, cầu kỳ : một triệu – 1.500.000 đồng / m2

Giá nhân công thiết kế xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng 1 tầng

Biệt thự 1 tầng dạng mái Thái, mái Nhật đang rất được yêu thích và sự độc lạ lớn nhất của chúng chính là ở phần mái. Những ngôi nhà này thường sẽ có 4 mặt, nhiều phần phụ nhô ra khỏi diện tích quy hoạnh sàn, do đó để có được số tiền đúng chuẩn cho nhân công, bạn nên có bản vẽ cụ thể .

Ví dụ: Biệt thự 1 tầng mái thái diện tích sàn 100m2, chỉ có phần mái nhô ra 20m2 thì diện tích phần mái sẽ là 120m2.

Lúc này bạn sẽ phải lấy diện tích mái nhân với giá nhân công để có số tiền trả công thợ. 

Nếu giá nhà thầu là 1.000.000 đồng/m2 thì chi phí công thợ sẽ là 120 triệu đồng.

Giá nhân công kiến thiết xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng 2,3 tầng trở lên

Đối với những ngôi nhà biệt thự nghỉ dưỡng 2, 3 tầng trở lên, bạn sẽ vận dụng cách tính của nhà phố và biệt thự nghỉ dưỡng 1 tầng. Tức tính ngân sách có mỗi tầng bằng cách lấy diện tích quy hoạnh mái rồi cộng chúng lại với nhau .
Tuy nhiên, mỗi nhà thầu sẽ có những cách tính khác nhau, bạn cần đưa ra được thống nhất để không tạo ra sự chênh lệch khi làm hợp đồng .

Những quan tâm khi tính giá nhân công trong kiến thiết xây dựng

Trên thực tiễn, mỗi nhà thầu, mỗi đơn vị chức năng kiến thiết sẽ có một cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 khác nhau. Cùng với một mức giá đó, nhưng theo từng cách tính hoàn toàn có thể cho ra số lượng chênh lệch đáng kể .
Vậy nên, bạn nên chớp lấy được cách tính cơ bản nhất để dự trù ngân sách sẽ phải bỏ ra cho nhân công. Từ đó so sánh với giá của nhà thầu đưa ra và có quyết định hành động đúng đắn .
Trong đó, cần chú ý quan tâm nhất ở phần thô chính là đơn giá nhân công lợp mái tôn. Bạn nên có bản phong cách thiết kế hoàn hảo, chớp lấy được những thông số kỹ thuật của ngôi nhà rõ ràng. Như vậy việc thống kê giám sát giá tiền nhân công mới thuận tiện và rõ ràng nhất .

Với giá nhân công hoàn thiện nhà, bạn sẽ cần chú ý đến giá nhân công sơn nước. Bạn tham khảo giá từ nhà thầu vì nhiều đơn vị sẽ không xét đây vào hạng mục chi phí nhân công mà sẽ tính riêng với giá khác. 

XEM BẢNG GIÁ THI CÔNG HOÀN THIỆN NHÀ TẠI GAXA

Như vậy, cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 sẽ được tính dựa vào diện tích ngôi nhà và mức giá riêng của từng nhà thầu đưa ra. Trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, bạn hãy tham khảo thật kỹ lưỡng, tính toán trước để dự toán trước mức phí sẽ phải trả, nhằm hạn chế tình trạng đội thêm phí sau hoàn thiện. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hãy truy cập vào Website: GAXA.VN để được chúng tôi tận tình tư vấn.

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Tìm Thợ