Năm 2022 thực hiện công chứng mua bán đất khác tỉnh được không?

Hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng, xác nhận có hiệu lực hiện hành hay không ?Xin chào Luật sư X. Tôi được biết rằng khi mua bán đất thì hợp đồng mua bán đất sẽ phải triển khai công chứng hoặc xác nhận. Hiện tôi có hộ khẩu thường tỉnh mà tôi muốn triển khai mua bán đất tại Thành phố Hồ Chí Minh thì có được không ? Thực hiện công chứng mua bán đất khác tỉnh được không ? Và khi thực thi công chứng, xác nhận hợp đồng mua bán nhà đất cần quan tâm điều gì ? Mong được Luật sư giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn !
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư X. Tại bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp vướng mắc cho bạn. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều hữu dụng đến bạn đọc .

Căn cứ pháp lý

Bạn đang đọc: Năm 2022 thực hiện công chứng mua bán đất khác tỉnh được không?

Mua bán nhà đất phải công chứng hay chứng thực?

Các Phần Chính Bài Viết

• Mua bán nhà đất phải công chứng hay chứng thực?
• Hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng, chứng thực có hiệu lực hay không?
• Công chứng mua bán đất khác tỉnh được không?
• Lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
• Thông tin liên hệ:
• Câu hỏi thường gặp:

Căn cứ theo lao lý tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau :
Việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản thực thi những quyền của người sử dụng đất được triển khai như sau :
a ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại lao lý tại điểm b khoản này ;
b ) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, gia tài gắn liền với đất mà một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại được công chứng hoặc xác nhận theo nhu yếu của những bên ;
c ) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý về dân sự ;
Công chứng mua bán đất khác tỉnh được không?
d ) Việc công chứng thực hiện tại những tổ chức triển khai hành nghề công chứng, việc xác nhận triển khai tại Ủy ban nhân dân cấp xã .
Như vậy, theo pháp luật nêu trên so với thanh toán giao dịch mua bán nhà đất thì phải được công chứng hoặc xác nhận. Có nghĩa là những bên có quyền chọn một trong hai .

Hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng, chứng thực có hiệu lực hay không?

Theo pháp luật tại Điều 129 Bộ luật dân sự năm ngoái :
Giao dịch dân sự vi phạm lao lý điều kiện kèm theo có hiệu lực hiện hành về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây :
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo lao lý phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng pháp luật của luật mà một bên hoặc những bên đã triển khai tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong thanh toán giao dịch thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch đó .
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm pháp luật bắt buộc về công chứng, xác nhận mà một bên hoặc những bên đã triển khai tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong thanh toán giao dịch thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch đó. Trong trường hợp này, những bên không phải triển khai việc công chứng, xác nhận .

Như vậy, đối với trường hợp này giao dịch mua bán nhà là giao dịch bắt buộc phải thực hiện việc công chứng, chứng thực. Trong trường hợp không tiến hành công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà thì hợp đồng này sẽ vô hiệu. Đối với giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên có nghĩa vụ hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. 

Công chứng mua bán đất khác tỉnh được không?

Theo Điều 42 Luật Công chứng năm trước :

Công chứng viên của tổ chức triển khai hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch về trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố thường trực TW nơi tổ chức triển khai hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản khước từ nhận di sản là và văn bản chuyển nhượng ủy quyền tương quan đến việc triển khai những quyền so với .

Như vậy, so với việc công chứng hợp đồng mua, bán nhà đất, bạn chỉ được triển khai tại văn phòng công chứng nơi có đất trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản khước từ nhận di sản là và văn bản chuyển nhượng ủy quyền tương quan đến việc thực thi những quyền so với .
Có nghĩa là nếu bạn có hộ khẩu ở tỉnh, có thanh toán giao dịch mua bán nhà đất ở tỉnh sẽ không được triển khai công chứng tại TP.HCM. Tuy nhiên, nếu hộ khẩu ở tỉnh mà bạn mua, bán nhà đất tại TP Hồ Chí Minh thì đương nhiên phải / được triển khai công chứng tại TP.HCM.

Hiện nay, pháp luật chỉ giới hạn địa giới hành chính với những hợp đồng, giao dịch về . Với các giao dịch, hợp đồng khác, bạn hoàn toàn có thể công chứng ở nơi bạn không có hộ khẩu thường trú.

Xem thêm: Bảng Giá Dịch Vụ Mua Bán Kênh Youtube Đã Được Bật Kiếm Tiền – https://suachuatulanh.org

Bởi, thực chất của công chứng là việc công chứng viên ghi nhận tính xác nhận, hợp pháp của hợp đồng, thanh toán giao dịch dân sự khác bằng văn bản, tính đúng mực, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch sách vở, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng quốc tế hoặc từ tiếng quốc tế sang tiếng Việt …
Địa giới hành chính không có ý nghĩa gì trong việc xác nhận tính xác nhận, hợp pháp … của hợp đồng, thanh toán giao dịch đó .

Lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Lệ phí so với công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được pháp luật tại Điểm a, Khoản 2, Điều 4, Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC

TT	Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu(đồng/trường hợp)
1	Dưới 50 triệu đồng	50 nghìn
2	Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng	100 nghìn
3	Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng	0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
4	Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng	01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
5	Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng	2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
6	Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
7	Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng	5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8	Trên 100 tỷ đồng	32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

Có thể bạn quan tâm:

Thông tin liên hệ:

Trên đây là những vấn đề liên quan đến “Năm 2022 thực hiện công chứng mua bán đất khác tỉnh được không?“. Luật sư X tự hào sẽ là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề cho khách hàng liên quan đến tư vấn pháp lý, thủ tục giấy tờ liên quan đến chia thừa kế nhà đất, chia thừa kế di sản theo di chúc… Nếu quý khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Luật sư X thông qua số hotline 0833102102 chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng.

Câu hỏi thường gặp:

Bên bán cần chuẩn bị những gì để công chứng mua bán đất?

Hồ sơ bên bán gồm:
Giấy Chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).
Sổ hộ khẩu.
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn).
Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.
Các bên có thể soạn trước hợp đồng.

Bên mua cần chuẩn bị những gì để công chứng mua bán đất?

Hồ sơ bên mua gồm:
Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
Sổ hộ khẩu.
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.
Các bên có thể soạn trước hợp đồng.

Pháp luật quy định về hợp đồng mua bán nhà đất như thế nào? Hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ; bên nhận chuyển nhượng ủy quyền sẽ phải trả tiền theo thỏa thuận hợp tác cho bên chuyển nhượng ủy quyền theo pháp luật. Để bảo vệ tính hợp pháp cũng như giá trị của hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ; hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng nơi có .

Xem thêm: Mua Bán Gà Đá Giống Tốt, Gà Cảnh Đẹp, Gà Đông Tảo

5/5 – ( 1 bầu chọn )

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán