Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện

Để sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) thì một trong những việc đầu tiên phải làm là công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất. Muốn công chứng thì các bên cần chuẩn bị hồ sơ và phí.

1. Mua bán nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 lao lý :

“ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại lao lý tại điểm b khoản này ”

Như vậy, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất với nhau phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Bạn đang đọc: Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục, phí thực hiện

2. Công chứng hợp đồng nhà đất ở đâu?

Điều 42 Luật Công chứng năm trước pháp luật khoanh vùng phạm vi công chứng như sau :

“ Công chứng viên của tổ chức triển khai hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch về trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố thường trực TW nơi tổ chức triển khai hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản phủ nhận nhận di sản là và văn bản chuyển nhượng ủy quyền tương quan đến việc triển khai những quyền so với ”

Theo đó, khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với thì những bên công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư có trụ sở trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố thường trực TW nơi có nhà đất .Xem thêm : 2 trường hợp bị khước từ công chứng di chúc nhà đất

Quy định về công chứng hợp đồng nhà đất (Ảnh minh họa)

3. Hồ sơ công chứng hợp đồng

Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng năm trước, khi chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất, nhà ở phải chuẩn bị sẵn sàng những sách vở như sau :

Bên chuyển nhượng ủy quyền, bên Tặng cho	Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .- Bản sao sách vở tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu .- Sổ hộ khẩu .- Giấy tờ chứng tỏ thực trạng hôn nhân gia đình ( đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng độc thân ) .- Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( nếu được chuyển nhượng ủy quyền để thực thi việc chuyển nhượng ủy quyền ) .	– Bản sao sách vở tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu .- Sổ hộ khẩu .- Giấy tờ chứng tỏ thực trạng hôn nhân gia đình ( đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng độc thân ) .
Lưu ý :- Bản sao là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung rất đầy đủ, đúng chuẩn như bản chính và không phải xác nhận .- Phiếu nhu yếu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức triển khai công chứng .- Các bên hoàn toàn có thể soạn trước hợp đồng ( thường thì những bên ra tổ chức triển khai công chứng nhu yếu soạn thảo hợp đồng và phải trả thù lao ) .

4. Trình tự, thủ tục công chứng

Bước 1 : Tiếp nhận nhu yếu công chứngCác bên chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho phải có năng lượng hành vi dân sự rất đầy đủ nếu không sẽ phủ nhận nhu yếu công chứng .Khi đảm nhiệm nhu yếu công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ :- Nếu hồ sơ vừa đủ, đúng pháp lý thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng .- Nếu hồ sơ chưa vừa đủ thì nhu yếu bổ trợ theo pháp luật .Bước 2 : Thực hiện công chứngTrường hợp 1 : Các bên có hợp đồng soạn trước- Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng+ Nếu phân phối được nhu yếu thì chuyển sang đoạn tiếp theo .+ Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì nhu yếu sửa, nếu không sửa thì phủ nhận công chứng .Trường hợp 2 : Các bên không soạn hợp đồng trước- Các bên nhu yếu tổ chức triển khai công chứng soạn thảo hợp đồng theo sự thỏa thuận hợp tác của những bên .- Người nhu yếu công chứng đọc lại hàng loạt hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng .- Người nhu yếu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng, phải ký trước mặt công chứng viên .- Công chứng viên nhu yếu những bên xuất trình bản chính những sách vở có trong hồ sơ để so sánh .- Ghi lời chứng, ký và đóng dấu .

* Thời hạn công chứng: Không quá 02 ngày làm việc, với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Xem thêm: Hóa đơn bán hàng là gì? Mẫu hóa đơn bán lẻ, bán hàng 2022

5. Phí công chứng hợp đồng, giao dịch

* Căn cứ tính phí công chứngTheo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC, mức thu phí công chứng thanh toán giao dịch, hợp đồng được xác lập theo giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch hoặc giá trị gia tài, đơn cử :- Nếu chỉ có đất thì tính trên giá trị quyền sử dụng đất .- Nếu có đất và gia tài gắn liền với đất như nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng thì tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị gia tài gắn liền với đất, giá trị nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng .* Mức thu phí công chứng

TT	Giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch	Mức thu
1	Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
2	Từ 50 – 100 triệu đồng	100.000 đồng
3	Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng	0.1 % giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch .
4	Từ trên 01 – 03 tỷ đồng	01 triệu đồng + 0.06 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng .
5	Từ trên 03 – 05 tỷ đồng	2.2 triệu đồng + 0.05 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng .
6	Từ trên 05 – 10 tỷ đồng	3.2 triệu đồng + 0.04 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng .
7	Từ trên 10 – 100 tỷ đồng	5.2 triệu đồng + 0.03 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng .
8	Trên 100 tỷ đồng	32.2 triệu đồng + 0.02 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng ( mức thu tối đa là 70 triệu đồng / trường hợp ) .

Lưu ý :- Trường hợp giá đất, giá gia tài do những bên thỏa thuận hợp tác thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền pháp luật vận dụng tại thời gian công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau :Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị gia tài tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng gia tài ghi trong hợp đồng ( x ) Giá đất, giá gia tài do cơ quan nhà nước pháp luật .- Phí công chứng tại văn phòng công chứng đã gồm có thuế giá trị ngày càng tăng ( Hóa Đơn đỏ VAT ) .

6. Ai phải nộp phí công chứng?

Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định:

Xem thêm: Mua Bán Nhà Quận 7 Giá Rẻ, Có Sổ Đỏ, Vị Trí Đẹp T2/2023 – https://suachuatulanh.org

“ Người nhu yếu công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng ”

Theo đó, người nộp phí công chứng là người nhu yếu công chứng nhưng những bên được phép thỏa thuận hợp tác về người nộp phí, thù lao .

Trên đây là quy định hồ sơ, thủ tục, phí công chứng hợp đồng nhà đất. Trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán