Đất nằm trong dự án quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?

Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục tiêu sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng chừng thời hạn nhất định. Vấn đề cấp sổ đỏ chính chủ cho đất nằm trong dự án Bất Động Sản quy hoạch được bộc lộ ở nội dung dưới đây .

1. Đất như thế nào là đất nằm trong kế hoạch quy hoạch?

Khoản 2, 3 điều 3 Luật đất đai năm 2013 pháp luật như sau

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định

Bạn đang đọc: Đất nằm trong dự án quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?

” Kế hoạch sử dụng đất là việc phân loại quy hoạch sử dụng đất theo thời hạn để triển khai trong kỳ quy hoạch sử dụng đất. ”

Theo Điều 48 Luật Đất đai năm 2013 sửa đổi bổ trợ năm 2018 lao lý về Công bố công khai minh bạch quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì :

“ 2. Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai minh bạch theo lao lý sau đây :
a ) Ủy ban nhân dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện ; công bố công khai minh bạch nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có tương quan đến xã, phường, thị xã tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã ;
b ) Việc công bố công khai minh bạch được thực thi chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;
c ) Việc công khai minh bạch được triển khai trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất .
3. Toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động, phê duyệt phải được công bố công khai minh bạch theo pháp luật sau đây :
a ) Bộ Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch kế hoạch sử dụng đất vương quốc tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường ; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ; Ủy ban nhân dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm công bố công khai minh bạch kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai minh bạch nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có tương quan đến xã, phường, thị xã tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã ;
b ) Việc công bố công khai minh bạch được triển khai chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động, phê duyệt ;
c ) Việc công khai minh bạch được thực thi trong suốt thời kỳ kế hoạch sử dụng đất. ”

Căn cứ pháp luật trên, Người dân hoàn toàn có thể xem kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện để biết đất có nằm trong quy hoạch không trải qua những cách sau đây :
– Xem kế hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tương quan đến kế hoạch sử dụng đất đó .
– Xem kế hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất .
– Xem kế hoạch sử dụng đất trải qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất .

2. Nhà, đất nằm trong quy hoạch có được mua, bán?

Khoản 7, 8 Luật Đất đai 2013 ( được sửa đổi, bổ trợ bởi Luật sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của 37 Luật có tương quan đến quy hoạch năm 2018 ), pháp luật như sau :

7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được liên tục sử dụng và được thực thi những quyền của người sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục tiêu sử dụng đất và tịch thu đất theo kế hoạch được liên tục triển khai những quyền của người sử dụng đất nhưng không được thiết kế xây dựng mới nhà tại, khu công trình, trồng cây nhiều năm ; nếu người sử dụng đất có nhu yếu tái tạo, thay thế sửa chữa nhà tại, khu công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép theo lao lý của pháp lý .
8. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải tịch thu để triển khai dự án Bất Động Sản hoặc phải chuyển mục tiêu sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định hành động tịch thu đất hoặc chưa được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ việc tịch thu hoặc chuyển mục tiêu so với phần diện tích quy hoạnh đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất .
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo pháp luật tại khoản 7 .

Theo lao lý trên thì nhà, đất nằm trong quy hoạch bị hạn chế 1 số ít quyền, tuy nhiên không hạn chế quyền chuyển nhượng ủy quyền so với nhà, đất nằm trong quy hoạch mặc dầu có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện hay chưa .
Do đó, người có nhà, đất nằm trong quy hoạch vẫn hoàn toàn có thể chuyển nhượng ủy quyền .

3. Cấp sổ đỏ tạm thời cho đất đang trong dự án quy hoạch treo?

Tại Khoản 7 Điều 49 của Luật Đất đai ( được sửa đổi tại Luật số 35/2018 / QH14 ngày 20/11/2018 ) lao lý :

” 7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được liên tục sử dụng và được thực thi những quyền của người sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý .
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục tiêu sử dụng đất và tịch thu đất theo kế hoạch được liên tục thực thi những quyền của người sử dụng đất nhưng không được thiết kế xây dựng mới nhà tại, khu công trình, trồng cây nhiều năm ; nếu người sử dụng đất có nhu yếu tái tạo, thay thế sửa chữa nhà tại, khu công trình hiện có thì phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được cho phép theo pháp luật của pháp lý ” .

Các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất pháp luật tại Điều 19 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai gồm :
“ 1. Tổ chức, hội đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản trị thuộc những trường hợp lao lý tại Điều 8 của Luật Đất đai .
2. Người đang quản trị, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị xã .

3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Xem thêm: Mua Bán Nhà Quận 7 Giá Rẻ, Có Sổ Đỏ, Vị Trí Đẹp T2/2023 – https://suachuatulanh.org

4. Người nhận khoán đất trong những nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản trị rừng phòng hộ, ban quản trị rừng đặc dụng .
5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng đã có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
7. Tổ chức, Ủy Ban Nhân Dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục tiêu kiến thiết xây dựng khu công trình công cộng gồm đường giao thông vận tải, khu công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí ; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin ; khu đi dạo vui chơi ngoài trời ; nghĩa trang, nghĩa trang không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại ” .

4. Có được cấp sổ đỏ cho đất nằm trong dự án quy hoạch không?

Theo pháp luật tại khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai thì người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nếu đã có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thời hạn ra thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất là trong vòng 03 năm kể từ khi kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công bố .
Như vậy, nhà, đất nằm trong quy hoạch vẫn hoàn toàn có thể được mua, bán nhưng sẽ xảy ra 02 trường hợp sau :
– Mua, bán trước khi có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất thì người sử dụng đất sẽ được cấp giấy ghi nhận ;
– Mua, bán sau khi có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất thì người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy ghi nhận .
Tuy nhiên theo Khoản 8 Điều 49 Luật đất đai : nếu trong thời hạn 3 năm mà chưa có quyết định hành động tịch thu hoặc chưa được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì phải có kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ và công bố hủy bỏ tịch thu / chuyển mục tiêu sử dụng đất trong quy quy hoạch sử dụng đất. Thêm vào đó yếu tố sổ đỏ chính chủ so với đất quy hoạch treo theo khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP :
– Trong trường hợp đã nhận được thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất thì diện tích quy hoạnh đất nằm trong quy hoạch đó không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Vì vậy, so với đất dính quy hoạch treo chỉ hoàn toàn có thể làm sổ đỏ chính chủ khi mà có công bố hủy bỏ tịch thu đất. Lúc đó người sử dụng đất mới hoàn toàn có thể làm thủ tục xin cấp ghi nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất ( sổ đỏ chính chủ ). Nếu như dự án Bất Động Sản treo không được công bố hủy, bỏ thì người sử dụng đất có quyền sử dụng hạn chế theo lao lý tại khoản 7 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 .

5. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất thuộc diện quy hoạch

Để thực thi thủ tục xin cấp sổ đỏ chính chủ cho đất thuộc diện quy hoạch. Nếu trường hợp đủ điều kiện kèm theo theo pháp luật của pháp lý thì hồ sơ xin cấp sổ đỏ chính chủ được lao lý như sau
– Đơn ĐK cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
– Một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 ; Điều 18 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ;
– Một trong những sách vở pháp luật tại những Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP. Đối với trường hợp ĐK về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ;
– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .

 Trình tự thực hiện

Bước 1. Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp trực tiếp hồ sơ tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc cơ quan đảm nhiệm hồ sơ và trả hiệu quả theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh .
Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu yếu .

Bước 2. Tiếp nhận và xử lý

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem xét tính hợp lệ của hồ sơ, xác nhận thực trạng, thực trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời gian sử dụng đất, update thông tin đất đai …
Trường hợp nhận hồ sơ chưa không thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày thao tác, cơ quan đảm nhiệm, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo pháp luật .
Công chức tiếp đón hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm ghi vừa đủ thông tin vào Sổ tiếp đón ; Viết và đưa Phiếu tiếp đón hồ sơ cho người nộp

Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất thực thi khá đầy đủ những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo thông tin của cơ quan thuế .

Bước 4. Trả kết quả

Xem thêm: Mua Bán Nhà Đất Bảo Lộc Giá Tốt, Chính Chủ T2/2023 – https://suachuatulanh.org

Người sử dụng đất được nhận Giấy ghi nhận sau khi nộp chứng từ triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý. Thời hạn thực thi thủ tục Cấp giấy chúng nhận là không quá 30 ngày .
Khoảng thời hạn này tính từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, không tính ngày nghỉ, lễ .

Mọi vướng mắc vui lòng gọi: 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật đất đai.

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán