Đất trong quy hoạch có được phép bán không?
Đất trong diện quy hoạch vẫn được phép mua bán?
Theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 ( được sửa bổi, bổ trợ bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít Điều của 37 Luật tương quan đến quy hoạch 2018 ) thì đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp :
Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Bạn đang đọc: Đất trong quy hoạch có được phép bán không?
Đất trong nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì được phép bán và thực thi những quyền khác như : Tặng cho, thừa kế, quy đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp ngân hàng …
Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Trường hợp đất thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm;
Nếu người sử dụng đất có nhu yếu tái tạo, sửa chữa thay thế nhà tại, khu công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép .Như vậy, trường hợp đất trong quy hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được thực thi những quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định hành động tịch thu đất hoặc chuyển mục tiêu sử dụng đất theo kế hoạch nhưng sẽ bị hạn chế một số ít quyền như : Không được thiết kế xây dựng mới nhà tại, khu công trình, trồng cây lâu năm … .Lưu ý :- Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công bố nhưng sau 03 năm không có quyết định hành động tịch thu hoặc chưa được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải :+ Điều chỉnh, hủy bỏ việc tịch thu hoặc chuyển mục tiêu với phần diện tích quy hoạnh đất trong kế hoạch đã công bố ;+ Sau khi kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ thì phải công bố việc kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ đó .- Sau 03 năm, người sử dụng sẽ không bị hạn chế quyền như : Xây dựng mới nhà tại, khu công trình, trồng cây lâu năm … trong một số ít trường hợp sau :+ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ ,+ Có kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ .
Như vậy, đất thuộc diện quy hoạch thì người sử dụng đất vẫn được phép mua bán. Tuy nhiên, để việc mua bán không trái với quy định của pháp luật thì phải đáp ứng một số điều kiện.
Đất trong quy hoạch có được phép bán không? (Ảnh minh họa)
Điều kiện mua bán quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể được quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( mua bán đất ) khi có đủ những điều kiện kèm theo sau :1 – Có Sổ đỏ, trừ trường hợp 02 trường hợp sau :- Người nhận thừa kế mà gia tài là quyền sử dụng đất nhưng là người quốc tế hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế không thuộc đối tượng người tiêu dùng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp Sổ đỏ nhưng được quyền bán .- Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 được quyền bán đất khi :+ Trường hợp quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ;+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực thi quyền bán khi có điều kiện kèm theo để cấp Sổ đỏ ( chưa cần có Sổ ) .2 – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;3 – Đất không có tranh chấp ;4 – Trong thời hạn sử dụng đất .Như vậy, đất trong quy hoạch được phép bán nhưng phải có đủ điều kiện kèm theo mua bán đất. Để hoàn tất quy trình mua bán, những bên mua bán phải triển khai theo đúng thủ tục mua bán đất .
Xem thêm:
5 pháp luật “ vàng ” cần biết khi mua đất để tránh rủi ro đáng tiếc
Mua đất bằng giấy viết tay được cấp Sổ đỏ?
Các loại ngân sách khi sang tên Sổ đỏĐiều kiện mua bán đất năm
Khắc Niệm
Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán
Có thể bạn quan tâm
- Sử dụng nồi cơm điện cao tầng có những chức năng bạn không tưởng (02/10/2023)
- Có những triệu chứng sau thì bạn nên thay ngay nồi cơm mới (02/10/2023)
- Hướng dẫn cách vệ sinh máy nước nóng trực tiếp tại nhà (02/10/2023)
- Dùng điều hòa và máy sưởi mùa đông loại nào tốn điện hơn? (02/10/2023)
- Tại sao nên mua điều hòa vào mùa đông? (02/10/2023)
- Máy lọc nước Ro và Nano có nhưng ưu điểm và nhược điểm gì? (02/10/2023)
![Bảo Hành Tủ Lạnh Sharp Ủy Quyền Tại Hà Nội [0941 559 995]](https://suachuatulanh.org/wp-content/uploads/bao-hanh-tu-lanh-sharp-2-300x180.jpg)
