Người bán nhà đất cần cẩn trọng trước việc ‘cài bẫy đặt cọc’ của bên mua – CafeLand.Vn…
Việc bên bán nhà đất nhận tiền đặt cọc của bên mua sau đó hành xử kém tử tế, đưa ra những điều kiện kèm theo khó khăn vất vả với mục tiêu để bên mua bỏ cọc và bên bán được hưởng phần tiền mà bên mua đã đặt cọc là chuyện không mấy lạ lẫm. Tuy nhiên, thời hạn qua lại Open thực trạng bên mua cài bẫy đặt cọc bên bán, nếu bên bán không thận trọng, ham lợi trước mắt thì hoàn toàn có thể bị sập bẫy của bên mua. Đầu tháng 8/2020, ông L. rao bán căn nhà mình đang ở tại huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh với giá 3 tỉ đồng, ngay hôm đó có anh C. tới mua và đặt cọc 300 triệu đồng, cả hai bên thỏa thuận hợp tác trong vòng 15 ngày kể từ ngày đặt cọc hai bên đến Văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.
Một tuần sau, chị M. đến nhà ông L. đề nghị được mua căn nhà này với giá 4 tỉ đồng; nếu được thì sẽ đặt cọc trước 100 triệu đồng và 30 ngày sau chuẩn bị tiền xong thì hai bên ra Văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng mua bán nhà đất và sẽ thanh toán đủ 3,9 tỉ đồng còn lại. Lúc này, tuy đã nhận tiền đặt cọc của anh C. nhưng ông L. vẫn nhận thêm tiền đặt cọc của chị M. với suy nghĩ chấp nhận phá thỏa thuận đặt cọc với anh C. và đền cọc 300 triệu đồng thì vẫn lời thêm được 700 triệu đồng (vì căn nhà thay vì bán 3 tỉ đồng nay sẽ bán với giá 4 tỉ đồng).
Bạn đang đọc: Người bán nhà đất cần cẩn trọng trước việc ‘cài bẫy đặt cọc’ của bên mua – CafeLand.Vn…
Giữa tháng 8/2020, anh C. đến nhu yếu ông L. ra Văn phòng công chứng để thực thi việc ký kết hợp đồng mua bán nhà đất theo thỏa thuận hợp tác đặt cọc trước đó. Tuy nhiên, ông L. bảo vợ mình không cho bán nên đồng ý đền cọc cho anh C., ông L. trả cho anh C. 600 triệu đồng ( gồm có 300 triệu đồng tiền đã đặt cọc và 300 triệu đồng tiền phạt do vi phạm thỏa thuận hợp tác đặt cọc ). 30 ngày sau ngày chị M. đặt cọc 100 triệu đồng cho ông L. nhưng không thấy quay lại để ra Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng mua bán nhà đất. Lúc này, ông L. gọi điện cho chị M. thì chị M. nói do khó khăn vất vả về mặt kinh tế tài chính nên không đủ tiền mua nhà đất đó, nếu được thì ông L. hoàn toàn có thể cho xin lại tiền đặt cọc, còn không thì chị M. đồng ý mất tiền đặt cọc. Lúc này, ông L. mới biết là mình bị chị M. và anh C. cấu kết gài bẫy và lừa mất 200 triệu đồng ; tuy nhiên, không có dẫn chứng nào để tố cáo họ lừa đảo. Do đó, ông L. đành lòng xem đây là bài học kinh nghiệm đắc giá của cuộc sống.
Nhằm giúp người bán nhà đất phòng tránh rủi ro nêu trên, trường hợp không may gặp rủi ro thì cũng có cách xử lý phù hợp, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh.
Xem thêm: Mua bán hóa đơn là gì? (cập nhật 2022)
Theo Luật sư Hữu, để tránh gặp rủi ro đáng tiếc như trường hợp nêu trên, bên bán cần có sự thống kê giám sát hài hòa và hợp lý trước khi quyết định hành động phá thỏa thuận hợp tác đặt cọc ( đồng ý đền cọc ). Ví dụ : Đối với trường hợp nêu trên, nếu trường hợp chị M. đặt cọc với số tiền từ 300 triệu đồng trở lên ( mức đặt cọc của người sau tối thiểu phải bằng mức đặt cọc của người mua trước đó ) thì ông L. sẽ không bị xảy ra thua lỗ. Nếu bên bán nhà đất đòi người mua sau đặt cọc với số tiền bằng hoặc lớn hơn người mua trước thì sẽ loại trừ được trường hợp hai người mua này cấu kết để lừa đảo người bán bằng cái bẫy đặt cọc. Đồng thời, trước khi nhận tiền đặt cọc của người mua, người bán cần xem xét mức giá nhà đất có hài hòa và hợp lý hay chưa, nếu giá bán quá cao so với thị trường mà người mua vẫn đồng ý mua và đặt cọc nhanh gọn thì cần thận trọng, không nên ham cái lợi trước mắt để rồi bị sập bẫy của bên mua đặt ra.
Lưu ý, khi nhận tiền đặt cọc của người mua nhà đất thì bên bán cần nắm rõ thông tin của họ, xem kỹ giấy tờ tùy thân của họ, như là chứng minh nhân dân/căn cước công dân có đúng người thật giấy tờ thật hay không. Việc nắm rõ thông tin của bên mua nhằm dự phòng không may xảy ra rủi ro (trường hợp bên mua lừa đảo bên bán) thì có thông tin để truy tìm họ.
Đồng thời, Luật sư Hữu cũng san sẻ thêm, nếu bên bán nhà đất không may bị bên mua cấu kết cài bẫy đặt cọc để lừa đảo bên bán như trường hợp nêu trên thì bên bán cần phải tích lũy khá đầy đủ chứng cứ về sự lừa đảo của họ để tố cáo với cơ quan công an. Lưu ý, chỉ khi nào bên mua cấu kết cài bẫy bên bán và thực sự có việc lừa đảo xảy ra thì mới hoàn toàn có thể tố cáo với cơ quan công an ; còn trong trường hợp bên mua không có sự cấu kết với nhau, việc đặt cọc và đồng ý mất cọc là sự ngẫu nhiên thì khi đó bên bán phải đồng ý chịu thiệt hại do việc phá thỏa thuận hợp tác đặt cọc không hài hòa và hợp lý của mình .
Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán
Có thể bạn quan tâm
- Sử dụng nồi cơm điện cao tầng có những chức năng bạn không tưởng (02/10/2023)
- Có những triệu chứng sau thì bạn nên thay ngay nồi cơm mới (02/10/2023)
- Hướng dẫn cách vệ sinh máy nước nóng trực tiếp tại nhà (02/10/2023)
- Dùng điều hòa và máy sưởi mùa đông loại nào tốn điện hơn? (02/10/2023)
- Tại sao nên mua điều hòa vào mùa đông? (02/10/2023)
- Máy lọc nước Ro và Nano có nhưng ưu điểm và nhược điểm gì? (02/10/2023)
![Bảo Hành Tủ Lạnh Sharp Ủy Quyền Tại Hà Nội [0941 559 995]](https://suachuatulanh.org/wp-content/uploads/bao-hanh-tu-lanh-sharp-2-300x180.jpg)
