Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì? Khi nào được ký?

Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là vấn đề được tất cả khách hàng chú ý khi có nhu cầu mua căn hộ. Vậy để ký hợp đồng mua bán căn hộ cần đáp ứng điều kiện gì? Khi nào được ký hợp đồng mua bán căn hộ? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết những thắc mắc này.

Xem thêm:

Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?

Hiểu đơn thuần hợp đồng mua bán căn hộ là một thỏa thuận hợp tác giữa những bên trong đó bên bán có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao căn hộ cho bên mua, còn bên mua phải có nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền hoặc thực thi một nghĩa vụ và trách nhiệm nào khác cho bên bán .

Bạn đang đọc: Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì? Khi nào được ký?

Tùy vào thỏa thuận hợp tác giữa những bên mà hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có những pháp luật riêng. Tuy nhiên trong một hợp đồng mua bán căn hộ rất đầy đủ sẽ có những pháp luật sau :

• Đối tượng của hợp đồng: Ghi rõ ràng bên mua và bên bán.
• Số lượng và chất lượng sản phẩm.
• Giá trị thực của sản phẩm cũng như các phương thức thanh toán.
• Thời gian, địa điểm, cách thức thực hiện hợp đồng.
• Quyền cũng như nghĩa vụ mà các bên phải thực hiện.
• Trách nhiệm của các bên cũng như phương thức giải quyết tranh chấp nếu vi phạm hợp đồng.

Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ

Trong Dự thảo luật nhà tại ( năm trước ) pháp luật chủ góp vốn đầu tư chỉ phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện sau đây :

• Thứ nhất, đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng); đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở.
• Thứ hai, đối với nhà chung cư thì đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thì đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng) của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt.
• Thứ ba, có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại theo quy định tại Điều 118 của Luật này.
• Thứ tư, đã có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận cho phép kinh doanh bán nhà ở đó.Tùy theo chủ đầu tư thì thời gian khi nào được ký hợp đồng mua bán căn hộ cũng sẽ khác nhau. Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ thường sẽ yêu cầu bên mua phải thanh toán trước 15-30% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên số tiền quy định này cũng phải tuân theo quy định.

Cụ thể : “ Đối với trường hợp mua bán nhà ở được thiết kế xây dựng theo dự án Bất Động Sản thì chủ góp vốn đầu tư chỉ được nhận tiền mua nhà trả trước của người mua theo tiến trình kiến thiết xây dựng nhưng không được vượt quá 70 % giá trị của nhà tại mua bán đến trước khi chuyển giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95 % giá trị của nhà tại mua bán đến trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở đó ” .

Những căn hộ hot nhất trên thị trường >>> CĂN HỘ KHÁCH SẠN HẠ LONG

Những chú ý quan tâm khi ký hợp đồng mua bán mà người mua cần biết

Hợp đồng mua bán nhà đất là một văn bản rất quan trọng. Nhà đất là gia tài thông dụng như những gia tài khác nhưng lại là và có giá trị lớn so với mỗi mái ấm gia đình. Chính vì thế, để hợp đồng mua bán nhà đất được triển khai một cách hợp pháp thì cả hai bên cần tuân thủ đúng những lao lý của pháp lý như : hợp đồng phải được lập thành văn bản, công chứng, làm thủ tục sang tên … toàn bộ những chi tiết cụ thể có tương quan trong hợp đồng đều phải được những bên trao đổi và ghi nhận đơn cử, đúng mực trong hợp đồng .

Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, người mua cần phải chú ý những vấn đề sau:

Đối tượng của hợp đồng mua bán căn hộ

Đối với hợp đồng mua bán nói chung và nói riêng thì đối tượng người tiêu dùng chính là mẫu sản phẩm cần mua, cần bán. Chủ góp vốn đầu tư cần phải bảo vệ theo đúng số lượng, chất lượng, những tiêu chuẩn đã ghi rõ trong hợp đồng và người mua cũng cần nắm rõ để tránh những tranh chấp không mong ước. Trong hợp đồng cần phải liệt kê rõ ràng những đặc tính như : số lượng, chất lượng, hãng, …. khi chuyển giao căn hộ cho người mua .

Giá cả và phương thức thanh toán, tiến độ thanh toán,…

Xem thêm: Mua bán hóa đơn là gì? (cập nhật 2022)

Hợp đồng cần bộc lộ rõ ràng, càng chi tiết cụ thể càng tốt về số tiền cũng như phương pháp thanh toán giao dịch, quy trình tiến độ giao dịch thanh toán, những nhu yếu và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên tương quan. Quan trọng nhất là quá trình giao dịch thanh toán, thường thì quá trình thanh toán giao dịch sẽ phụ thuộc vào vào quy trình tiến độ xây đắp của khu công trình, do đó cần biểu lộ rõ ràng thời gian giao dịch thanh toán, nếu theo thời hạn đơn cử ( ví dụ 1-2 tháng sẽ đóng 1 lần ) thì cũng cần phải có lao lý bảo vệ quy trình tiến độ thiết kế tương thích .

Cần nắm rõ thông tin về dự án

Nhiều chủ góp vốn đầu tư thường che dấu những thông tin như : thời hạn góp vốn đầu tư, dự án Bất Động Sản được kiến thiết xây dựng trên đất thuê hay lâu dài hơn, những sách vở pháp lý đi kèm ( những phê duyệt về phong cách thiết kế, mặt phẳng, thiết kế, .. được những cấp có thẩm quyền phê duyệt ). Nhiều người mua nhà thường không để tâm đến yếu tố này dẫn đến thực trạng nhiều dự án Bất Động Sản khi hết thời hạn chiếm hữu căn hộ căn hộ chung cư cao cấp do đất chỉ là đất thuê theo thời hạn 30 – 50 năm, do đó khi hết thời hạn thuê, người mua nhà không biết phải xử lý thế nào .

Phí bảo trì chung cư, phí dịch vụ được tính như thế nào

Đã có rất nhiều tranh chấp xung quanh việc quản trị phí bảo dưỡng, thường thì khoản ngân sách này là 2 % giá trị căn hộ, được người mua nhà nộp cho chủ góp vốn đầu tư sau đó sẽ được chuyển giao lại ban quản trị toàn nhà để ship hàng cho việc bảo dưỡng bảo trì những phần diện tích quy hoạnh sử dụng chung của dân cư .
Ngoài ra người mua nhà còn phải trả một khoản ngân sách khác đó chính là phí dịch vụ khi chiếm hữu căn hộ căn hộ cao cấp. Phí dịch vụ được tính dựa theo diện tích quy hoạnh chiếm hữu của căn hộ, ở những dự án Bất Động Sản cao cấp phí dịch vụ thường rất cao và được tính theo m² do đó khoản tiền mà người chiếm hữu phải trả một tháng cũng khá cao do đó nhiều người thường tâm lý giữa nên mua căn hộ căn hộ cao cấp hay nhà đất thổ cư .

Trên đây là những thông tin chi tiết về hợp đồng mua bán căn hộ và điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ. Qua bài viết này hy vọng quý vị đang có nhu cầu mua căn hộ khách sạn sẽ có thêm thông tin cần thiết. Để hỗ trợ và giải đáp các thông tin chi tiết về hợp đồng, quý vị có thể chat trực tiếp với chúng tôi hoặc đăng ký nhận tư vấn:

Xem thêm:

Tính pháp lý của condotel

Xem thêm: Mua Bán Nhà Quận 7 Giá Rẻ, Có Sổ Đỏ, Vị Trí Đẹp T2/2023 – https://suachuatulanh.org

Đầu tư gì sinh lời

Thế nào là căn hộ studio

Nguồn: http://canhokhachsan.vn/

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán