Quy định mẫu đơn mua bán đất ruộng theo quy định mới nhất

Mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp còn được gọi là mẫu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nông nghiệp là một trong những sách vở quan trọng và bắt buộc phải có khi hộ mái ấm gia đình, cá thể mong ước chuyển nhượng ủy quyền / mua bán với cá thể, hộ mái ấm gia đình hay những tổ chức triển khai khác .
Mẫu giấy mua bán này là chứng từ pháp lý trong những thanh toán giao dịch mua bán đất nông nghiệp và cần được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền, có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày ĐK. Vậy mẫu đơn mua bán đất ruộng là gì ? Dưới đây chúng tôi xin gửi đến hành khách mẫu đơn mua bán đất ruộng pháp theo lao lý nhà nước .

Hợp đồng mua bán ruộng đất là gì?

Hợp đồng mua bán ruộng đất là sự thỏa thuận của cá nhân, nhóm cá nhân, tổ chức sử dụng, theo đó bên bán sẽ chuyển quyền sử dụng ruộng đất của bản thân/ theo ủy quyền cho bên mua còn bên mua sẽ trả tiền cho bên bán.

Bạn đang đọc: Quy định mẫu đơn mua bán đất ruộng theo quy định mới nhất

Hợp đồng mua bán ruộng đất được lập ra nhằm mục đích xác nhận việc triển khai việc mua bán ruộng đất của những bên. Đồng thời hợp đồng này còn là địa thế căn cứ pháp lý bảo vệ quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên khi tham gia ký kết hợp đồng. Và chính là cơ sở để xử lý những tranh chấp phát sinh trong quy trình triển khai hợp đồng .
Nội dung chính của hợp đồng mua bán ruộng đất gồm có :
– tin tức của những bên tham gia kết hợp đồng
– Đối tượng hợp đồng
– Giá và phương pháp thanh toán giao dịch
– Thuế, phí, lệ phí
– Thời hạn thực thi hợp đồng
– Điều khoản về đặt cóc
– Ca kết của những bên
– Điều khoản về vi phạm hợp đồng và xử lý tranh chấp .
– Điều khoản chấm hết hợp đồng
– Hiệu lực của hợp đồng .

Mẫu hợp đồng mua bán ruộng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—–o0o—–

… … … …., ngày … tháng …. năm … ..

HỢP ĐỒNG MUA BÁN RUỘNG ĐẤT

( Số : … … / HĐMB – … …. )
– Căn cứ Bộ luật dân sự năm năm ngoái ;
– Căn cứ Luật đất đai năm 2013 ;
– Căn cứ … ;
– Căn cứ nhu yếu và năng lực của những bên .
Hôm nay, ngày … .. tháng … …. năm … … .. tại địa chỉ … … … … … … … … … …., chúng tôi gồm :

Bên Bán (Bên A):

Ông / Bà : … … … Sinh năm : … … … …
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : … … … … … … … … …. Do CA … … … … … .. Cấp ngày …. / … .. / … ..
Địa chỉ thường trú : … … … … … … …
Hiện cư trú tại : … … … … … … … … … .
Số điện thoại cảm ứng liên hệ : … … … … … … …
( Nếu là tổ chức triển khai thì trình diễn những thông tin sau :
Công ty : … … … … …
Địa chỉ trụ sở : … … … …
Giấy Chứng nhận ĐK doanh nghiệp số : … … … … … … … do Sở Kế hoạch và góp vốn đầu tư … … … … …. cấp ngày …. / …. / … … … .
hotline : … … … … …. Số Fax ( nếu có ) : … … … … … … … …
Người đại diện thay mặt theo pháp lý : Ông / Bà … … … … … … Chức vụ : … … … … … … … …
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : … … … … … … … … …. Do CA … … … … … .. Cấp ngày …. / … .. / … ..
Địa chỉ thường trú : … … … …
Hiện tại cư trú tại : … … … …
Số điện thoại cảm ứng liên hệ : … … …
Căn cứ đại diện thay mặt : … … … … … … .. )
Số thông tin tài khoản : … … … … … .. Chi nhánh … …. – Ngân hàng … … … … .
Và :

Bên Mua (Bên B):

Ông / Bà : … … … Sinh năm : .. … … …
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : …. Do CA … … .. Cấp ngày …. / … .. / … ..
Địa chỉ thường trú : … … … …
Hiện tại cư trú tại : … … … …
Số điện thoại cảm ứng liên hệ : … … …
( Nếu là tổ chức triển khai thì trình diễn những thông tin sau :
Công ty : … …
Địa chỉ trụ sở : … …
Giấy Chứng nhận ĐK doanh nghiệp số : … … … … … … … do Sở Kế hoạch và góp vốn đầu tư … … … … …. cấp ngày …. / …. / … … … .
đường dây nóng : … … … Số Fax ( nếu có ) : … …
Người đại diện thay mặt theo pháp lý : Ông / Bà … … Chức vụ : … … … … … ..
Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân số : … …. Do CA … … … .. Cấp ngày …. / … .. / … ..
Địa chỉ thường trú : … … …
Hiện tại cư trú tại : … … …
Số điện thoại thông minh liên hệ : … …
Căn cứ đại diện thay mặt : … … … …
Số thông tin tài khoản : … … .. Chi nhánh … – Ngân hàng … …
Cùng thỏa thuận hợp tác ký kết Hợp đồng mua bán ruộng đất số … … … … …. ngày …. / … .. / … … để ghi nhận việc Bên A sẽ bán quyền sử dụng phần đất ruộng … … .. tại địa chỉ … … …. thuộc quyền sử dụng của Bên A theo nội dung Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất số … … … .. cho Bên B từ ngày …. / … … / … … .. tại khu vực … … .. để Bên A … … Nội dung Hợp đồng như sau :

Điều 1. Đối tượng Hợp đồng

Bên A đồng ý chấp thuận bán quyền sử dụng mảnh đất ruộng lô … … số … .. tại địa chỉ … … … … rộng … …. mét vuông theo Bản đồ địa chính … …. kèm theo Hợp đồng này .
Thuộc quyền sở hữu của Bên A theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất số … … … …. do … …. cấp ngày …. / …. / … …
Cùng với những hoa màu ( gia tài ) tại mảnh đất trên, gồm :
Cho Bên B thực thi trong thời hạn từ ngày … / … / … … … đến ngày … / … .. / … … ..

Điều 2. Giá và phương thức thanh toán

Bên A đồng ý chấp thuận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ruộng cùng hàng loạt hoa màu, gia tài có trên đất đã xác lập tại Điều 1 Hợp đồng này cho Bên B với giá là … … … … … … … VNĐ ( Bằng chữ : … … .. Nước Ta Đồng ) .
Số tiền trên đã gồm có : … …
Và chưa gồm có : … …
Toàn bộ số tiền này sẽ được Bên B giao dịch thanh toán cho Bên A qua …. lần, đơn cử từng lần như sau :

– Lần 1. Thanh toán số tiền là………. VNĐ (bằng chữ:……….. Việt Nam đồng) khi…….. có biên bản kèm theo. Việc thanh toán phải thực hiện theo phương thức………… (trả tiền mặt/chuyển khoản)

Xem thêm: Mua Bán Gà Đá Giống Tốt, Gà Cảnh Đẹp, Gà Đông Tảo

– Lần 2. Thanh toán số tiền là … … …. VNĐ ( bằng chữ : … … … .. Việt Nam đồng ) khi … … … .. có biên bản kèm theo. Việc thanh toán giao dịch phải thực thi theo phương pháp … … … … ( trả tiền mặt / giao dịch chuyển tiền )
Việc giao dịch thanh toán của Bên B cho Bên A theo nội dung trên sẽ được Bên B trả trực tiếp cho Ông : … … … Sinh năm : … …
Chức vụ : … … … …
Chứng minh nhân dân số : … … … .. do CA … … … … cấp ngày …. / … .. / … … .
Và được chứng tỏ bằng Biên bản nhận tiền / … có chữ ký của những cá thể sau :
1. Ông : … … … … .. Sinh năm : … … …
Chức vụ : … … …
Chứng minh nhân dân số : … … do CA … … … cấp ngày …. / … .. / … … .
2. Ông : … … … Sinh năm : … …
Chức vụ : … …
Chứng minh nhân dân số : … … … … .. do CA … … … … cấp ngày …. / … .. / … … .
( Hoặc :
Gửi qua ngân hàng nhà nước tới Tài khoản số … … … .. Chi nhánh … … … .. – Ngân hàng … … … … có biên lai xác nhận / … … …. )

Điểu 3. Thuế, phí, lệ phí

Toàn bộ những loại thuế, phí, lệ phí phát sinh từ hoạt động giải trí mua bán theo Hợp đồng này sẽ do Bên …. chi trả. Việc chi trả của …. trong trường hợp này được triển khai như sau : … …
Ngoài ra, nếu trong quy trình triển khai Hợp đồng trên mà có sự đổi khác về giá thị trường / … dẫn tới việc phát sinh những ngân sách / … … … thì số tiền phát sinh trên / … sẽ do Bên …. gánh chịu .

Điều 4. Thực hiện hợp đồng

1. Thời hạn triển khai Hợp đồng
Thời hạn triển khai Hợp đồng này được hai bên thỏa thuận hợp tác là từ ngày …. / … .. / … …. đến hết ngày … / … .. / … ..
Trong trường hợp việc thực thi hợp đồng bị gián đoạn bởi những trường hợp khách quan, tình thế cấp thiết, … … … … …. thì thời hạn thực thi Hợp đồng này được tính như sau :
2. Địa điểm và phương pháp triển khai
Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm giao hàng loạt những sách vở, tài liệu chứng tỏ quyền sử dụng mảnh đất ruộng đã xác lập tại Điều 1 Hợp đồng, đơn cử là những sách vở sau :
… .
B trong thời hạn … … ngày, kể từ ngày … … … … ..
Phần đất ruộng và hàng loạt số gia tài, hoa màu đã được xác lập tại Điều 1 Hợp đồng này sẽ được Bên A giao cho Bên B tại khu vực … … … …. qua … đợt, đơn cử từng đợt như sau :
– Đợt 1. Vào ngày … … / …. / … .. Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao … … …
– Đợt 2. Vào ngày .. … / … .. / … .. Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao … … …
Việc giao – nhận trên theo thỏa thuận hợp tác trong từng đợt phải được Bên A giao trực tiếp cho :
Ông … … … … .. Sinh năm : … … … ..

Điều 5. Đặt cọc

Trong thời hạn từ ngày … / …. / … … đến hết ngày …. / …. / … …., Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm giao cho Bên A số tiền là … … … … … … .. VNĐ ( Bằng chữ : … … … … … .. Nước Ta Đồng ) để bảo vệ cho việc Bên B sẽ mua quyền sử dụng phần diện tích quy hoạnh đất ruộng số … … .. cùng với những gia tài, hoa màu đã xác lập tại Điều 1 Hợp đồng này muộn nhất là ngày … … / …. / … .. theo đúng nội dung Hợp đồng này, trừ trường hợp … … … … ..
– Trong trường hợp Bên A triển khai đúng nghĩa vụ và trách nhiệm mà Bên B không mua / không nhận / … theo thỏa thuận hợp tác tại Hợp đồng này, Bên A có quyền nhận số tiền trên ( đơn cử là … … … … …. VNĐ ) để … … … … … .
… … … .

Điều 6. Cam kết của các bên

1. Cam kết của bên A

Cam kết tính trung thực, đúng chuẩn của những thông tin mà bên A đã đưa ra và bảo vệ sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trọn vẹn so với những vấn đề phát sinh từ tính trung thực, đúng chuẩn của những thông tin này .
Bồi thường thiệt hại xảy ra cho bên B nếu có thiệt hại phát sinh từ hành vi vi phạm của bản thân .

2. Cam kết của bên B

Cam kết thực thi Hợp đồng này bằng thiện chí, …
Cam kết triển khai đúng, rất đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán cho Bên A theo thỏa thuận hợp tác ghi nhận tại Hợp đồng .

Điều 7.Vi phạm hợp đồng và giải quyết tranh chấp

Trong trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng vì bất kể nguyên do gì bên còn lại có những quyền sau :
– Phạt vi phạm bên vi phạm một số tiền là : … … … … … … VNĐ ( Bằng chữ : … … … …. Việt Nam Đồng )
– Ngoài ra, bên bị vi phạm có quyền nhu yếu và được bên vi phạm bồi thường thiệt hại thực tiễn phát sinh bởi hành vi vi phạm. Thiệt hại trong thực tiễn được xác lập như sau : … … … … … … … … … … .
… … .

Điều 8. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng này sẽ chấm hết khi có một trong những địa thế căn cứ sau :
– Hai bên có thỏa thuận hợp tác chấm hết triển khai hợp đồng ;
– Hợp đồng không hề triển khai do có vi phạm pháp lý ;
– Hợp đồng không hề thực thi do nhà nước cấm triển khai ;
– Một bên có hành vi vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm … … … .. được ghi nhận trong Hợp đồng này và bên bị vi phạm có nhu yếu chấm hết thực thi hợp đồng .

Điều 9. Hiệu lực hợp đồng

Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày … / …. / … ..
Hợp đồng này hết hiệu lực hiện hành khi những bên đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm của mình, hoặc có thỏa thuận hợp tác chấm hết và không triển khai hợp đồng, hoặc …
Hợp đồng này được lập thành …. bản bằng tiếng Việt, gồm … …. trang. Các bản Hợp đồng có giá trị pháp lý như nhau và Bên A giữ …. bản để … … .., Bên B giữ …. bản để … … .

BÊN A

BÊN B

Quy định về đối tượng không được quyền mua, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất nông nghiệp

Căn cứ Điều 191 Luật đất đai thì “ Trường hợp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất, gồm :

1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất so với trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất .
2. Tổ chức kinh tế tài chính không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể, trừ trường hợp được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất trồng lúa .
4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó. ”

Như vậy, điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền đất nông nghiệp được lao lý với từng loại đất trong đó điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền đất trồng lúa khác đất vường ao, trong đó Luật không cấm việc chuyển nhượng ủy quyền đất nông nghiệp cho cá thể, tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình ở địa phương khác .

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Theo lao lý, khi mua bán đất nông nghiệp hai bên triển khai ký kết và công chứng / xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất giống như thông thường. Sau đó, nộp hồ sơ ĐK dịch chuyển và triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước .

Cụ thể, theo quy định tại Điều 79, Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

1. Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ triển khai quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất .

Trường hợp triển khai quyền của người sử dụng đất so với một phần thửa đất, người sử dụng đất đề xuất Văn phòng Đăng ký đất đai triển khai đo đạc tách thửa so với phần diện tích quy hoạnh cần thực thi quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ triển khai quyền của người sử dụng đất .

2. Văn phòng Đăng ký đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện kèm theo thực thi những quyền theo lao lý thì triển khai những việc làm sau đây :

Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật ;

Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Xem thêm: Ứng dụng GET IT: Mua bán đồ cũ | Link tải, cách sử dụng, mẹo thủ thuật

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất ;
Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .

Trên đây là hàng loạt nội dung tư vấn của chúng tôi về mẫu đơn mua bán đất ruộng theo lao lý mới nhất lúc bấy giờ. Nếu bạn đọc còn bất kỳ vướng mắc nào xin sung sướng liên hệ qua địa chỉ hotline để được tư vấn nhanh gọn và quả nhất .

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán