Giấy mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp lý không?

Mẫu giấy mua bán đất viết tay có ý nghĩa gì? Nhà nước có chấp nhận mẫu giấy mua bán đất viết tay? Vậy phải viết như thế nào để mẫu giấy mua bán đất viết tay đảm bảo các tiêu chí pháp lý?

1. Giấy mua bán nhà đất bang giấy viết tay có giá trị pháp lý không ?

• Pháp luật lúc bấy giờ chưa có định nghĩa mua bán nhà đất bằng giấy viết tay. Theo cách hiểu thường thì, thanh toán giao dịch này chính là hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất nhưng không được công chứng, xác nhận .

• Tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

  Bạn đang đọc: Giấy mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp lý không?

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh quy định tại điểm b khoản này”.

Như vậy, pháp lý đất đai hiện hành pháp luật Hợp đồng mua bán nhà đất phải được xây dựng bằng văn bản. Và phải được công chứng hoặc chứng thực tại những cơ quan, tổ chức triển khai có thẩm quyền. Nếu không được công chứng hoặc xác nhận, sách vở mua bán đất bằng giấy viết tay đó được xem là vô hiệu về mọi mặt hình thức và không có giá trị pháp lý .

2. Các trường hợp thanh toán giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý

• • Giao dịch dân sự đã thực thi được hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi hợp đồng

Tại khoản 2 Điều 129 lao lý :
“ Giao dịch dân sự vi phạm lao lý điều kiện kèm theo có hiệu lực hiện hành về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm pháp luật bắt buộc về công chứng, xác nhận mà một bên hoặc những bên đã thực thi tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong thanh toán giao dịch thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch đó. Trong trường hợp này, những bên không phải thực thi việc công chứng, xác nhận. ”
Sauk hi bản án, quyết định hành động của tòa công nhận giao dịch chuyển nhượng có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý, những bên triển khai thủ tục ĐK, sang tên Sổ đỏ theo lao lý của pháp lý .

2.2.     Trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay trước 01/7/2014

Theo khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008 ;

– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Theo lao lý trên, có 02 trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất không cần công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật ( hay còn gọi là mua bán bằng giấy viết tay ) có hiệu lực thực thi hiện hành ; nhưng 02 trường hợp này chỉ hợp pháp khi hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực thực thi hiện hành trước ngày 01/7/2014 .

3. Những rủi ro đáng tiếc của hợp đồng mua bán nhà bằng giấy viết tay

Xuất phát từ việc vô hiệu do vi phạm pháp luật về hình thức mà sẽ gặp hoặc hoàn toàn có thể sẽ gặp những rủi ro đáng tiếc sau :

3.1. Trả hết tiền nhưng quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bên chuyển nhượng

Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

“ Việc quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính ” .
Theo lao lý trên, việc chuyển nhượng ủy quyền chỉ có hiệu lực thực thi hiện hành khi ĐK vào sổ địa chính. Nếu chuyển nhượng ủy quyền nhà đất giữa hộ mái ấm gia đình, cá thể với nhau mà không công chứng hoặc xác nhận hợp đồng sẽ không đủ điều kiện kèm theo ĐK dịch chuyển, khi không ĐK dịch chuyển thì việc chuyển nhượng ủy quyền chưa có hiệu lực hiện hành .
Việc chuyển nhượng ủy quyền chưa có hiệu lực thực thi hiện hành dẫn tới thực trạng bên nhận chuyển nhượng ủy quyền đã trả hết tiền nhưng nhà đất vẫn thuộc về bên chuyển nhượng ủy quyền .

3.2. Dễ bị bên chuyển nhượng đòi lại quyền sử dụng đất, nhất là khi giá đất thị trường tăng cao

Thông thường quyền sử dụng đất là loại tài sản có giá trị tăng nhanh theo thời gian, nhất là đất ở. Dù chuyển nhượng xảy ra trên thực tế nhưng theo quy định thì chưa có hiệu lực nên bên chuyển nhượng dễ nảy sinh ý định đòi lại quyền sử dụng đất; trên thực tế nhiều trường hợp người chuyển nhượng sẵn sàng trả lại tiền và một khoản tiền lãi để lấy lại quyền sử dụng đất.

3.3. Không có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

– Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 .
Đất không có tranh chấp .
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Trong thời hạn sử dụng đất .

Mặc dù đủ các điều kiện trên và bên nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 nhưng để được chuyển nhượng thì phải là người sử dụng đất. Hay nói cách khác, muốn chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,.. thì “đất đó phải là đất của mình”.

Trên đây là bài viết về Hiệu lực pháp lý của hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay. Hi vọng qua bài viết đã giúp quý bạn đọc có những thông tin tìm hiểu thêm hữu dụng. Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị chức năng số 1 tương hỗ mọi yếu tố tương quan đến pháp lý, tư vấn pháp lý, thủ tục sách vở cho người mua là cá thể và doanh nghiệp trên Toàn quốc với mạng lưới hệ thống văn phòng tại những thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên toàn bộ những tỉnh thành : TP.HN, TP. TP HCM, Tỉnh Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. TP. Đà Nẵng và Đồng Nai … Liên hệ với chúng tôi ngay ngày hôm nay để được tư vấn và tương hỗ kịp thời .

Đánh giá post

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán