Giấy mua bán đất vườn theo quy định pháp luật

Điều kiện để được chuyển nhượng ủy quyền đất vườn và đất nông nghiệpĐất vườn hoàn toàn có thể là đất nằm trong cùng một thửa với đất thổ cư hay nằm liền kề hoặc nằm tách biệt với đất thổ cư. Vậy giấy mua bán đất vườn như thế nào là đúng lao lý pháp lý. Hãy theo dõi bài viết sau đây của Luật sư X để biết thêm thông tin nhé !

Điều kiện để được chuyển nhượng đất vườn và đất nông nghiệp

Theo lao lý của pháp lý thì sẽ được cho phép những người có đất được triển khai những quyền sử dụng đất khi có đủ điều kiện kèm theo để thực thi quyền như quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thế chấp ngân hàng … khi có nhu yếu theo lao lý tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 mà không phân biệt loại đất nào cần phân phối những điều kiện kèm theo như sau :

• Người có thể chuyển nhượng mua đất nông nghiệp phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đã được nhà nước cấp hợp lệ theo quy định.
• Trong quá trình chuyển nhượng đất không có tranh chấp với bên thứ ba để đảm bảo tính hợp pháp.
• Khi làm thủ tục mua bán mảnh đất không bị cơ quan nào có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản để bảo đảm thi hành án.

Tuy nhiên, đất nông nghiệp là một trong những loại đất đặc thù, nhà nước ta hiện nay đã có các chế độ bảo vệ loại đất này để phát triển nông nghiệp nên có các quy định để được mua bán theo quy định khi đủ điều kiện chuyển nhượng, nếu mảnh đất không thuộc các trường hợp không được phép chuyển nhượng sau đây:

Bạn đang đọc: Giấy mua bán đất vườn theo quy định pháp luật

• Đối với các loại đất trồng lúa, các loại đất rừng như đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân đang sở hữu hoặc đối với các loại đất rừng đặc dụng trừ các trường hợp mà cơ quan nhà nước cho phép, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định thì các tổ chức kinh tế không được mua đất nông nghiệp này.
• Các cá nhân, hộ gia đình nếu không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp thì cũng không được Nhà nước cho phép mua theo quy định.
• Ngoài ra, nếu các hộ gia đình, cá nhân không sinh sống ở khu vực có đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng đặc dụng tại đó có các đất nông nghiệp hoặc trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc nơi mà nhà nước phân khu để phục hồi sinh thái thì cũng không được phép mua loại đất này theo quy định.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện

Đối với những đất nông nghiệp là đất rừng tích hợp với sản xuất đất nông nghiệp, lâm nghiệp do những hộ mái ấm gia đình, cá thể hiện đang sinh sống trong bảo vệ khắt khe và những khu sinh thái xanh khi sống xen kẽ thì cũng chỉ được chuyển nhượng ủy quyền khi hộ mái ấm gia đình, cá thể chưa đủ điều kiện kèm theo chuyển dời ra khỏi khu vực đất đó .
Những trường hợp mà nhà nước đã giao đất nông nghiệp mà loại đất này nằm trong những khu vực phòng hộ để sử dụng thì những cá thể, hộ mái ấm gia đình này chỉ được bán đất này cho những cá thể hộ mái ấm gia đình đang sinh sống trong khu vực có đất được nhà nước đã giao trước đó .
Đối với những loại đất mà Nhà nước đã giao theo chủ trương có sự tương hỗ của Nhà nước cho những cá thể, hộ mái ấm gia đình là người dân tộc thiểu số đang sử dụng đất sẽ được bán sau 10 năm khi Nhà nước có quyết định hành động giao đất .
Như vậy, pháp lý được cho phép hộ mái ấm gia đình, cá thể được mua bán, chuyển nhượng ủy quyền đất nông nghiệp khi thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo Điều 188 Luật đất đai năm 2013 trừ những trường hợp là đất nông nghiệp không được phép chuyển nhượng ủy quyền theo Điều 191 Luật đất đai hoặc không phân phối những điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền theo Điều 192 Luật đất đai .
Giấy mua bán đất vườn theo quy định pháp luật

Thủ tục mua bán chuyển nhượng đất vườn, đất nông nghiệp

Hai bên mua bán đất đến công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân cấp xã, phường, thị xã nơi có đất để làm hợp đồng mua bán theo lao lý và chuẩn bị sẵn sàng những hồ sơ, sách vở như sau :

• Bên bán mang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc khi đi công chứng, chứng thực theo quy định.
• Hai bên có thể mang theo bản hợp đồng mà hai bên đã soạn thảo nếu có.
• Các bên mang theo sao y bản chính hoặc bản chính kèm bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn theo quy định
• Các giấy tờ khác có liên quan theo quy định của pháp luật.

Sau hai bên ký kết hợp đồng mua bán đã công chứng hoặc xác nhận xong thì sẽ thực thi thủ tục sang tên tại văn phòng ĐK đất đai hoặc phòng tài nguyên và thiên nhiên và môi trường cấp Q., huyện nơi có đất theo pháp luật .
Khi nhận được hồ sơ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét sách vở và hồ sơ mà hai bên nộp xem có đủ điều kiện kèm theo hoặc hợp lệ thì sẽ đảm nhiệm hồ sơ, nếu chưa đủ thì hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ theo pháp luật và thực thi những việc làm trình độ như gửi thông tin về thửa đất được chuyển nhượng ủy quyền sang bên chi cục thuế để thông tin người sử dụng đất nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý .
Xác nhận thông tin dịch chuyển cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền vào giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và thực thi việc update những thông tin ĐK dịch chuyển vào cơ sở tài liệu và những hồ sơ có tương quan về việc ĐK dịch chuyển và trao Giấy ghi nhận cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người nộp hồ sơ so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã nếu địa phương đã liên thông một cửa theo pháp luật .
Do đó, việc chuyển nhượng ủy quyền đất nông nghiệp cũng tựa như những loại đất khác nếu đủ những điều kiện kèm theo để chuyển nhượng ủy quyền theo pháp luật tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 và không thuộc những trường hợp không được mua bán, hạn chế chuyển nhượng ủy quyền đất mà nhà nước đã lao lý tại những Điều 191, Điều 192 của Luật đất đai không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền để những bên hoàn toàn có thể yên tâm và bảo vệ quyền hạn của mình khi có nhu yếu sản xuất nông nghiệp để góp thêm phần tăng trưởng nền nông nghiệp nói chung và hội nhập quốc tế .
Việc pháp lý lao lý như vậy sẽ hạn chế việc chuyển nhượng ủy quyền đất nông nghiệp trái pháp lý và bảo vệ không để tiêu tốn lãng phí tài nguyên đất nhất là đất nông nghiệp hướng tới một nền nông nghiệp tân tiến nhằm mục đích thôi thúc thị trường đất nông nghiệp trong nền kinh tế tài chính của quốc gia .

Giấy mua bán đất vườn theo quy định pháp luật

Mẫu giấy mua bán đất vườn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

— — — * * * — — –

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VƯỜN

(ĐẤT 5%) CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

Địa danh, ngày … … .. tháng … … …. năm … … … … …
Chúng tôi gồm có :

Bên A

Ông : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Sinh ngày : … …. / … …. / … … … … .
Giấy chứng minh nhân dân / Hộ chiếu số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
cấp ngày … … / … … / … … … … .. tại … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Cùng vợ là Bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Sinh ngày : … …. / … …. / … … … … .
Giấy chứng minh nhân dân / Hộ chiếu số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
cấp ngày … … / … … / … … … … .. tại … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Địa chỉ liên hệ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Số điện thoại thông minh : … … … … … … … … … … … … ..

Bên B

Ông / Bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Sinh ngày : … …. / … … / … … … … … .
Giấy chứng minh nhân dân / Hộ chiếu số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
cấp ngày … … / … … / … … … … .. tại … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Địa chỉ liên hệ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Số điện thoại thông minh : … … … … … … … … … … … … … … ..
Hai bên đồng ý chấp thuận triển khai việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo những thỏa thuận hợp tác sau đây :

ĐIỀU 1. CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN ĐỔI

Bên A nhượng lại hàng loạt Quyền sử dụng đất cho Bên B so với thửa đất 5 % ( được chia cũ ) theo … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. ,
tại xứ đồng Bờ Đập, thôn Cự Đà, xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, TP. TP. Hà Nội .
Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất số … … … … … … .. do … … … .. cấp ngày … .. / … … .. / … … … …, đơn cử như sau :
– Thửa đất số : … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Tờ map số : … … … … … … … … … … … … … … … … ..

– Địa chỉ thửa đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
– Diện tích : … … … … … … … … … …. m2 ( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … .. )
– Hình thức sử dụng :
+ Sử dụng riêng : … … … … … … … … … … … …. mét vuông

+ Sử dụng chung: ……………………………… m2

Xem thêm: Mua Bán Nhà Quận 7 Giá Rẻ, Có Sổ Đỏ, Vị Trí Đẹp T2/2023 – https://suachuatulanh.org

– Mục đích sử dụng : … … … … … … … … … … … … … …
– Thời hạn sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … .
– Nguồn gốc sử dụng : … … … … … … … … … … … … …
Giá trị quyền sử dụng đất do hai bên thỏa thuận hợp tác là : … … … … … … … … … … … …. VNĐ .
( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. Việt Nam đồng ) .

ĐIỀU 2. VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho Bên B ngay sau khi Bên A đã được Bên B thanh toán đủ số tiền nêu trên.
2. Các bên chuyển đổi có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất đối với các thửa đất chuyển đổi tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Đồng thời Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm tương hỗ mà không có điều kiện kèm theo ràng buộc nào để Bên B hoàn thành xong mọi thủ tục tương quan đến việc ĐK quyền sử dụng của lô đất trên .

ĐIỀU 3. PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quy trình triển khai Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau ; trong trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu tòa án nhân dân có thẩm quyền xử lý theo lao lý của pháp lý .

ĐIỀU 4. CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết ràng buộc sau đây :

1. Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
2. Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
3. Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất nhận chuyển đổi nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
4. Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:

4.1. Thửa đất không có tranh chấp ;
4.2. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;

5. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
6. Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 5. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm, quyền lợi hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này .

          Bên A                                                                                                                       Bên B

(Ký và ghi rõ họ tên)                                                                                             ( Ký và ghi rõ họ tên)

LỜI CHỨNG CỦA CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƯỜNG/THỊ TRẤN …………………

Ngày … … … tháng … … … .. năm … … …
tại … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ,
tôi … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …., quản trị / Phó quản trị Ủy ban nhân dân
xã / phường / thị xã … … … … … … … … … … … … … … … .. huyện / Q. / thị xã / thành phố thuộc tỉnh
… … … … … … … … … … … … … … … … … …. tỉnh / thành phố … … … … … … … … … … … … … … … … .

CHỨNG THỰC:

– Hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ( đất 5 % ) của hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao kết giữa bên A là … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … và bên B là … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ; những bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng ;
– Tại thời gian xác nhận, những bên đã giao kết hợp đồng có năng lượng hành vi dân sự tương thích theo pháp luật của pháp lý ;
– Nội dung thỏa thuận hợp tác của những bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp lý, không trái đạo đức xã hội ;
– Các bên giao kết đã đọc Hợp đồng này, đã đồng ý chấp thuận hàng loạt nội dung ghi trong hợp đồng và đã ký vào Hợp đồng này trước sự xuất hiện của tôi ;
– Hợp đồng này được làm thành … … …. bản chính ( mỗi bản chính gồm … …. tờ, … … .. trang ), giao cho :
+ Bên A … … bản chính ;
+ Bên B … …. bản chính ;
Lưu tại Ủy ban nhân dân một bản chính : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Số … … … … … … … … … … .., quyển số … … … … …. TP / CC-SCT / HĐGD .

CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH

( Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên )

Có thể bạn quan tâm:

Thông tin liên hệ Luật sư X

Trên đây là nội dung tư vấn về “Giấy mua bán đất vườn theo quy định pháp luật“. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Quý khách hàng nếu có thắc mắc về đăng ký xác nhận tình trạng hôn nhân; tìm hiểu về thủ tục đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền; hay tìm hiểu về dịch vụ đăng ký bảo hộ logo, thủ tục xin hợp pháp hóa lãnh sự để nhận được tư vấn nhanh chóng giải quyết vấn đề pháp lý liên hệ:

Qua hotline : 0833 102 102 hoặc những kênh sau :

Câu hỏi thường gặp

Đất vườn có thời hạn bao nhiêu năm?

Căn cứ vào quy định giải thích thế nào là đất vườn ở phần trên cho thấy; đất vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp; trừ trường hợp phần diện tích đất ở, đất phi nông nghiệp khác; nhưng được người sử dụng đất sử dụng làm sân, vườn do chưa sử dụng để xây dựng.
Vì đất vườn là đất nông nghiệp; nên thời hạn sử dụng đất được xác định theo khoản 1 và khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:
(1) Đất vườn được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thời hạn là 50 năm.

Đất vườn là đất gì?

Đất vườn trong quy định của Luật Đất đai năm 2013 không thể hiện đất này thuộc vào nhóm đất nông nghiệp hay nhóm đất phi nông nghiệp. Chúng ta chỉ có thể hiểu một cách đơn giản rằng đất vườn là đất được sử dụng vào mục đích trồng cây hàng năm, cây lâu năm hay các loại cây hoa màu khác.

Xem thêm: Mua Bán Nhà Đất Nha Trang Khánh Hòa Giá Rẻ T2/2023 – https://suachuatulanh.org

Đánh giá bài viết

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán