Hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng có hủy bỏ được không? Giá trị pháp lý của văn bản công chứng được pháp luật quy định như thế nào?
Tôi đã mua một mảnh đất của một người quen, hai bên đã làm hợp đồng và đã ra văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán đó. Nhưng hiện tại bây giờ vì một số lý do cá nhân mà tôi không thể tiếp tục mua được. Vậy cho tôi hỏi là hợp đồng đã công chứng thì có hủy bỏ được không? Chữ viết trong văn bản công chứng được pháp luật quy định như thế nào? Mong được hỗ trợ, xin chân thành cảm ơn!
Giá trị pháp lý của văn bản công chứng được pháp luật quy định như thế nào?
Tại Điều 5 Luật Công chứng năm trước lao lý đơn cử :- Văn bản công chứng có hiệu lực hiện hành kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức triển khai hành nghề công chứng .- Hợp đồng, thanh toán giao dịch được công chứng có hiệu lực hiện hành thi hành so với những bên tương quan ; trong trường hợp bên có nghĩa vụ và trách nhiệm không thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm của mình thì bên kia có quyền nhu yếu Tòa án xử lý theo pháp luật của pháp lý, trừ trường hợp những bên tham gia hợp đồng, thanh toán giao dịch có thỏa thuận hợp tác khác .
– Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.
– Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như sách vở, văn bản được dịch .
Công chứng
Chữ viết trong văn bản công chứng theo quy định pháp luật
Căn cứ Điều 45 Luật Công chứng năm trước lao lý chữ viết trong văn bản công chứng lao lý như sau :
– Chữ viết trong văn bản công chứng phải rõ ràng, dễ đọc, không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu, không được viết xen dòng, viết đè dòng, không được tẩy xoá, không được để trống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
– Thời điểm công chứng phải được ghi cả ngày, tháng, năm ; hoàn toàn có thể ghi giờ, phút nếu người nhu yếu công chứng đề xuất hoặc công chứng viên thấy thiết yếu. Các số lượng phải được ghi cả bằng số và chữ, trừ trường hợp pháp lý có lao lý khác .
Hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng có hủy bỏ được không?
Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 pháp luật :
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
[…]
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh quy định tại điểm b khoản này;”
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc xác nhận mới có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý .
Đồng thời Điều 51 Luật Công chứng 2014 quy định:
“Điều 51. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch
1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
2. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.
3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này.”
Dựa vào địa thế căn cứ trên và với trường hợp của bạn, do chưa làm thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nên hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất giữa bạn và người kia mà đã có công chứng trọn vẹn hoàn toàn có thể hủy bỏ theo điều luật nêu trên nếu có sự thỏa thuận hợp tác, cam kết bằng văn bản của 2 người .Việc hủy bỏ hợp đồng này sẽ phải công chứng tại chính văn phòng công chứng cùng với chính công chứng viên đã thực thi công chứng hợp đồng đó .
Như vậy hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng hoàn toàn có thể hủy bỏ được nếu có sự thỏa thuận hợp tác, cam kết bằng văn bản của những bên tham gia hợp đồng mua bán đó .
Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán
Có thể bạn quan tâm
- Sử dụng nồi cơm điện cao tầng có những chức năng bạn không tưởng (02/10/2023)
- Có những triệu chứng sau thì bạn nên thay ngay nồi cơm mới (02/10/2023)
- Hướng dẫn cách vệ sinh máy nước nóng trực tiếp tại nhà (02/10/2023)
- Dùng điều hòa và máy sưởi mùa đông loại nào tốn điện hơn? (02/10/2023)
- Tại sao nên mua điều hòa vào mùa đông? (02/10/2023)
- Máy lọc nước Ro và Nano có nhưng ưu điểm và nhược điểm gì? (02/10/2023)
![Bảo Hành Tủ Lạnh Sharp Ủy Quyền Tại Hà Nội [0941 559 995]](https://suachuatulanh.org/wp-content/uploads/bao-hanh-tu-lanh-sharp-2-300x180.jpg)
