Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất viết tay chuẩn mới 2023

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất viết tay có hiệu lực hay không? Đây là điều rất nhiều người thắc mắc. Thực thế hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất sẽ được thực hiện bằng cách đánh máy văn bản. Tuy nhiên trong một số trường hợp đặc biệt sẽ được viết tay. Để có thông tin bổ ích các bạn hãy tham khảo bài viết sau của chúng tôi.

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất viết tay quy định gì?

Dựa theo pháp luật của Bộ luật dân sự năm năm ngoái thì việc đặt cọc là một trong những giải pháp để bảo vệ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm của người mua và bán. Theo đó Điều 328 lao lý như sau :
1. Đặt cọc là việc một bên ( sau đây gọi là bên đặt cọc ) giao cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận đặt cọc ) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác ( sau đây gọi chung là gia tài đặt cọc ) trong một thời hạn để bảo vệ giao kết hoặc thực thi hợp đồng .

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Bạn đang đọc: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất viết tay chuẩn mới 2023

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất viết tay ?
Như vậy thực tiễn hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chỉ là hình thức thỏa thuận hợp tác giữa hai bên. Trong đó bên đặt cọc sẽ giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền, kim khí, đá quý hoặc vật phẩm có giá trị để thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm. Theo lao lý của pháp lý thì không có lao lý về việc hợp đồng đặt cọc phải lập thành văn bản, bắt buộc phải công chứng, xác nhận hay phải có người làm chứng .
Vì vậy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà được viết tay vẫn có hiệu lực hiện hành. Đương hiệu những thỏa thuận hợp tác trong giấy đặt cọc sẽ có hiệu lực thực thi hiện hành về mặt pháp lý. Có thể địa thế căn cứ vào sách vở này để đòi lại tiền đặt cọc khi bên bán không thực thi đúng nghĩa vụ và trách nhiệm, nghĩa vụ và trách nhiệm .
Để bảo vệ năng lực bảo đảm an toàn cho người mua bán khi sử dụng hợp đồng viết tay thì ngoài hợp đồng này bạn cần chuẩn bị sẵn sàng thêm nhiều dẫn chứng chứng tỏ khác. Điều này sẽ giúp ích cho người đặt cọc tiền an toàn, không xảy ra tranh chấp .

Tại sao cần có mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất

Đặt cọc được hiểu là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một số ít tiền, kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác. Bên nhận đặt cọc sẽ giữ số gia tài đó trong một thời hạn nhất định nhằm mục đích để bảo vệ giao kết được triển khai .

Tại sao cần có mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất

Nếu trường hợp hợp đồng được thực thi, giao kết thì gia tài đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc. Hoặc được trừ vào tiền nghĩa vụ và trách nhiệm phải trả. Còn nếu bên đặt cọc khước từ thực thi hợp đồng thì gia tài đặt cọc này sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Trường hợp bên nhận cọc khước từ giao kết thì phải lại tiền cọc cho bên cọc tiền đồng thời bồi thường một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc. Ngoại trừ có những thỏa thuận hợp tác khác từ hai bên .
Như vậy việc thực thi hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất nhằm mục đích bảo vệ tính khả thi của việc mua bán nhà đất. Cũng như có sự ràng buộc quyền hạn giữa hai bên để bảo vệ tính minh bạch cho một thanh toán giao dịch .

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất chính xác

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – tự do – niềm hạnh phúc
— — – o0o — —

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

( V / v : Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất )

Hôm nay, ngày … .. tháng … .. năm … …, tại … … … … … … …. chúng tôi gồm :
Bên đặt cọc ( Sau đây gọi tắt là Bên A )
Ông : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Sinh năm : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
CMND / CCCD số : … … … … do … … … … … … … … cấp ngày … …
Hộ khẩu thường trú tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Bà : … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … … … … … …
Sinh năm : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
CMND / CCCD số : … … … … … do … … …. cấp ngày … … … … ..
Hộ khẩu thường trú tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Bên nhận đặt cọc ( Sau đây gọi tắt là Bên B )
Ông : … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … … … … … …
Sinh năm : … … … …. … … … … … … … … … … … … … … … … …
CMND / CCCD số : … … … .. do … … … … … … …. cấp ngày … … .
Hộ khẩu thường trú tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Bà : … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … … … … … …
Sinh năm : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
CMND / CCCD số : … … … .. do … … … … .. cấp ngày … … … … ..
Hộ khẩu thường trú tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Các bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này để bảo vệ triển khai việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất theo những thỏa thuận hợp tác sau đây :

Điều 1: Đối tượng hợp đồng

1. Đối tượng của Hợp đồng này là số tiền … … … đồng ( Bằng chữ : … … … … … … … đồng chẵn ) tiền Nước Ta hiện hành mà bên A đặt cọc cho bên B để được nhận chuyển nhượng ủy quyền ( 1 ) … …. thửa đất số … .., tờ map số … … và gia tài gắn liền với đất tại địa chỉ … … … … … … … theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất … … … số … … … … … .. ; Số vào sổ cấp GCN số … … … … … .. do … … … …. cấp ngày … … … … … … mang tên … … … … … … … … … …

tin tức đơn cử như sau :

1. Quyền sử dụng đất :

– Diện tích đất chuyển nhượng: …….. m2 (Bằng chữ: ………………… mét vuông)

Xem thêm: Bảng Giá Dịch Vụ Mua Bán Kênh Youtube Đã Được Bật Kiếm Tiền – https://suachuatulanh.org

– Thửa đất : … … … … … … … … … … … … – Tờ map : … … … … … … … .
– Địa chỉ thửa đất : … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Mục đích sử dụng : … … … … … … … … … … … … …. Đất ở : … … … .. mét vuông
– Thời hạn sử dụng : … … …. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
– Nguồn gốc sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … … …

2. Tài sản gắn liền với đất :

– Loại nhà : … … … … … … … … .. ; – Diện tích sàn kiến thiết xây dựng : … … … … .. mét vuông
– Kết cấu nhà : … … … … … … .. ; – Số tầng : … … … … … … … … … … … .
– Thời hạn sử dụng … … … … … .. ; – Năm hoàn thành xong thiết kế xây dựng : … … … … .

2. Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý chấp thuận đặt cọc và Bên B chấp thuận đồng ý nhận tiền đặt cọc số tiền trên để bảo vệ triển khai việc chuyển nhượng ủy quyền và nhận chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt quyền sử dụng đất ( 2 ) … … … … … … … … … theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và theo thực trạng nhà thực tiễn nêu trên với những thỏa thuận hợp tác sau đây :

2.1. Giá chuyển nhượng ủy quyền : Giá chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt nhà đất ( theo thực trạng sử dụng trong thực tiễn kèm theo hàng loạt trang thiết bị và nội thất bên trong hiện có trong nhà ) nêu trên được hai bên thỏa thuận hợp tác là : … … … … .. đồng ( Bằng chữ : … … … … …. đồng ) tiền Nước Ta hiện hành .
Giá thỏa thuận hợp tác này cố định và thắt chặt trong mọi trường hợp, không tăng, không giảm khi giá thị trường dịch chuyển ( nếu có ) .
2.2 Phương thức đặt cọc và giao dịch thanh toán : ( 3 ) … … … … … … …
( * ) Thời hạn đặt cọc : … …. ngày kể từ ngày những bên lập và ký Hợp đồng này .
2.3. Việc chuyển giao, nhận chuyển giao nhà đất và ĐK sang tên quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất ( 4 ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
2.4. Nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí :
Hai bên thỏa thuận hợp tác ( 5 ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .

Điều 2: Phạt hợp đồng(6)

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .

Điều 3: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng

Trong quy trình triển khai Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của nhau ; trong trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu Tòa án có thẩm quyền xử lý theo lao lý của pháp lý .

Điều 4: Cam đoan của các bên

Bên A và Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết sau đây :

1. Bên A cam kết :

– Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;
– Việc giao kết hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc ;
– Đã khám phá rõ nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng ủy quyền nêu trên .
– Thực hiện đúng và vừa đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .

2. Bên B cam kết :

– Những thông tin về nhân thân, về nhà đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;
– Nhà đất mà Bên B đã nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng ủy quyền cho Bên A thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên B và không là gia tài bảo vệ cho khoản vay của bên B tại Ngân hàng .
– Tính đến thời gian giao kết hợp đồng này bên B cam kết nhà đất nêu trên không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch ; chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho bất kể ai ; không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Bên B cam kết sau ngày lập và ký Hợp đồng này, bên B không đưa gia tài nêu trên tham gia thanh toán giao dịch nào dưới bất kỳ hình thức nào .
– Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc ;
– Thực hiện đúng và vừa đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .

Điều 5: Điều khoản chung

1. Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành ngay sau khi hai bên ký kết .
2. Việc giao dịch thanh toán tiền, chuyển giao sách vở, thửa đất phải được lập thành Văn bản và có xác nhận của hai bên .
3. Các bên đã đọc nguyên văn bản Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm, quyền lợi hợp pháp của mình và hậu pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này .

Hợp đồng này gồm …. ( … .. ) tờ, …. ( … …. ) trang và được lập thành …. ( … … ) bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ … ( … … ) bản để thực thi .
Các bên ký dưới đây để làm chứng và cùng thực thi .

   BÊN ĐẶT CỌC                                                                                         BÊN NHẬN ĐẶT CỌC

( Ký, ghi rõ họ tên ) ( Ký, ghi rõ họ tên )

 

Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay theo đúng quy định

Lời kết

Việc sử dụng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất viết tay hoàn toàn hợp pháp. Trong quy định không nói đến việc hợp đồng viết tay không được chấp nhận. Tuy nhiên để đảm bảo an toàn, sự minh bạch và không xảy ra các trường hợp rủi ro thì các bạn nên sử dụng văn bản đánh máy cho rõ ràng, cụ thể. 

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán