Mẫu Hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ vết tay mới nhất 2023

Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ chính chủ viết tay là gì ? Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ chính chủ viết tay mới nhất thì soạn thảo như thế nào ? Luật Minh Khuê san sẻ bài viết dưới đây :

1. Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là gì?

Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ chính chủ là văn bản chuyển nhượng ủy quyền khi bên bán và bên mua chưa có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Thông thường giấy mua bán viết tay đất chưa có sổ đỏ chính chủ là một dạng hợp đồng mua bán nhà đất, bên bán và bên mua thống nhất trên cơ sở tự nguyện với nhau .

 

Bạn đang đọc: Mẫu Hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ vết tay mới nhất 2023

2. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập  – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

– Căn cứ vào Bộ luật dân sự năm ngoái
– Căn cứ vào ý chí nguyện vọng của những bên tham gia hợp đồng
TP.HN, ngày 29 tháng 10 năm 2023

I. PHẦN THÔNG TIN CỦA CÁC BÊN CHUYỂN NHƯỢNG

1.Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Ông : Nguyễn Hoàng Vũ, sinh năm : 1/5/1970
Căn cước công dân : …………………… do Cục trưởng công an quản trị hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 1/6/2021 .
Địa chỉ thường trú : số 1A, số 157 Chùa Láng, phường Láng Thượng, Q. Q. Đống Đa, thành phố Thành Phố Hà Nội .
– Bà : Lê Thu Phương, sinh năm : 16/3/1975
Căn cước công dân : ……………… do Cục trưởng công an quản trị hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 1/6/2021 .
Địa chỉ thường trú : số 1A, số 157 Chùa Láng, phường Láng Thượng, Q. Q. Đống Đa, thành phố TP.HN .

2. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Ông : Phạm Huy Hoàng, sinh năm : 1/6/1990
Căn cước công dân : …………. do Cục trưởng công an quản trị hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 1/3/2021 .
Địa chỉ thường trú : số 850 đường Láng, phường Láng Thượng, Q. Q. Đống Đa, thành phố Thành Phố Hà Nội .
– Bà : Đinh Khánh Huyền. sinh năm : 5/9/1992
Căn cứ công dân : …….. do Cục trưởng công an quản trị hành chính về trật tự xã hội cấp ngày 1 / / 3/2021 .
Địa chỉ thường trú : số 850 đường Láng, phường Láng Thượng, Q. Q. Đống Đa, thành phố TP. Hà Nội .

3. Thửa đất chuyển nhượng

– Diện tích đất chuyển nhượng ủy quyền : 120 mét vuông đất ở
– Địa chỉ : số 1A, ngõ 157 Chùa Láng, phường Láng Thượng, Q. Q. Đống Đa, thành phố TP. Hà Nội .
– Tài sản gắn liền với đất : căn nhà 5 tầng .

II. Hai bên nhất trí thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các điều khoản sau đây:

Điều 1: Bên A đồng ý chuyển nhượng toàn bộ diện tích quyền sử dụng đất là  120 m2 đất ở và tài sản trên đất là căn nhà 5 tầng cho bên B như hiện trạng trên tinh thần tự nguyện.

Điều 2: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

– Giá chuyển nhượng ủy quyền : 3.000.000.000 đồng ( ba tỉ đồng ) .
– Hình thức thanh toán giao dịch : giao dịch chuyển tiền qua số thông tin tài khoản ông Nguyễn Hoàng Vũ .
– Thời điểm giao dịch thanh toán : 29/10/2023

Điều 3: Các cam kết khác.

Xem thêm: Hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế là gì? Đặc điểm hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế

– Bên A cam kết đất sử dụng đất xin cam kết thửa đất thuộc quyền sở hữu của mình có nguồn gốc hợp pháp, hiện tại không có tranh chấp và gia tài chưa được đem đi thế chấp ngân hàng .
– Bên B cam kết sẽ giao dịch thanh toán hàng loạt tiền đất trong thỏa thuận hợp tác và sau khi mua bán xong không được trả lại đất và đòi tiền nữa .
– Hai bên cam kết triển khai những nội dung đã thỏa thuận hợp tác và cam kết nói trên thì phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo pháp luật pháp lý .
– Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được hai bên ngồi lại thương lượng hòa giải, trường hợp hòa giải không thành thì sẽ đưa ra Tòa án nhân dân Q. Q. Đống Đa để xử lý .
– Hợp đồng này lập thành 2 bản ngày 29 tháng 10 năm 2023 và có giá trị pháp lý như nhau .

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất      ( ghi rõ họ tên, chữ ký)

Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( ghi rõ họ tên, chữ ký )

3. Mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp luật không?

– Căn cứ khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP thì người sử dụng đất có đất được mua, Tặng Kèm cho bằng giấy viết tay thì người đang sử dụng đất triển khai thủ tục ĐK đất đai, cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu theo pháp luật của Luật đất đai gồm hai trường hợp sau đây :
+ Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 .
+ Người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 mà có sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật .
– Căn cứ Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 có lao lý hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận .
Như vậy, từ ngày 1/7/2014 khi có hiệu lực hiện hành của Luật đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất bắt buộc phải được công chứng hoặc xác nhận. Trường hợp sách vở viết tay không công chứng, xác nhận có giá trị pháp lý thì sẽ phải nằm trong hai trường hợp nêu trên .

4. Điều kiện chuyển quyền chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Căn cứ vào Điều 188 Luật đất đai 2013 có pháp luật người sử dụng đất được triển khai quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
– Có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
– Đất không tranh chấp .
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Trong thời hạn sử dụng .
Ngoài ra việc quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính .

5. Rủi ro pháp lý như thế nào khi mua đất chưa có sổ đỏ?

Một số rủi ro đáng tiếc pháp lý khi mua bán đất chưa có sổ đỏ chính chủ như sau :
– Căn cứ vào Điều 188 Luật đất đai 2013 có hiệu lực hiện hành từ ngày 1/7/2014 thì sau khi thanh toán giao dịch xong thì sẽ không đủ điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .
– Sau khi giao dịch thanh toán hàng loạt số tiền đất xong nhưng đất lại không đủ điều kiện kèm theo cấp số đỏ, ví dụ như : đất đang bị tranh chấp, đất đang nằm trong quy hoạch, nguồn gốc đất không đúng như đang kê khai ….
– Không thực thi được công chứng hoặc xác nhận hợp đồng mua bán theo lao lý tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 .
– Trường hợp mua bán đất chưa có sổ đỏ chính chủ dẫn đến tranh chấp thì chưa xác lập được người mua là chủ chiếm hữu. Về mặt pháp khi không ĐK thì dù đã trả tiền nhưng không có quyền sử dụng đất .
– Không đưa gia tài đi vay thế chấp ngân hàng được thì chưa có sổ đỏ chính chủ chưa xác lập người mua là chủ chiếm hữu .
– Chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất rất khó bởi đất không có sổ đỏ chính chủ tính rủi ro đáng tiếc cao và không khá đầy đủ sách vở thì người mua hoàn toàn có thể trả giá thấp .

– Hạn chế quyền sử dụng đất vì không có sổ đỉ thì chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất, cho thuê….

Xem thêm: Mua Bán Nhà Đất Bảo Lộc Giá Tốt, Chính Chủ T2/2023 – https://suachuatulanh.org

– Đất bị tịch thu thì sẽ không được bồi thường .
– Khó xin giấy phép thiết kế xây dựng vì sổ đỏ chính chủ là sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo đất .

Trên đây là hàng loạt thông tin về mẫu Hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ chính chủ viết tay mới nhất của Luật Minh Khuê. Quý khách hàng còn nhiều vướng mắc vui mắt liên hệ số điện thoại thông minh 19006162 để được Luật sư tư vấn pháp lý tư vấn trực tuyến .

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán