Hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng có hủy bỏ được không? Hồ sơ và chi phí khi bán nhà ?

Vậy để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, bên mua và Ngân hàng thì trong hợp đồng thỏa thuận hợp tác ba bên cần những nội dung quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm thiết yếu nào để bảo vệ ba bên và đặc biệt quan trọng là người bán yên tâm về thỏa thuận hợp tác đấy ?Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau : Tôi có một người mua vay tiền để mua nhà, để hoàn toàn có thể thế chấp ngân hàng nhà mua đấy người mua cần phải là chủ sở hữu nhà đấy, chính vì vậy cần phải đăng bộ sang tên mới thế chấp ngân hàng được. Vấn đề ở chỗ là người bán căn nhà đấy, họ muốn bảo vệ là sau khi sang tên họ phải nhận đủ số tiền theo hợp đồng mua bán đã ký với người mua .

Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến, gọi số:1900.6162

Bạn đang đọc: Hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng có hủy bỏ được không? Hồ sơ và chi phí khi bán nhà ?

Trả lời:

Theo thông tin bạn cung ứng cho chúng tôi thì trong yếu tố mua bán nhà này có sự tham gia của ba bên, địa thế căn cứ vào Điều 120 và Điều 121 Luật Nhà ở năm năm trước có lao lý như sau :

Điều 120. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia thanh toán giao dịch nhà ở thỏa thuận hợp tác lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, khuyến mãi cho, đổi, thế chấp ngân hàng, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản trị nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà tại thương mại ( sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở ) có những nội dung lao lý tại Điều 121 của Luật này ; trường hợp tổ chức triển khai Tặng Ngay cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản khuyến mãi ngay cho .
2. Các bên thỏa thuận hợp tác để một bên thực thi nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở đó ; trường hợp mua, thuê mua nhà tại của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận .
3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi triển khai cấp Giấy ghi nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận khuyến mãi ngay cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở .

Điều 121. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do những bên thỏa thuận hợp tác và phải được lập thành văn bản gồm có những nội dung sau đây :
1. Họ và tên của cá thể, tên của tổ chức triển khai và địa chỉ của những bên ;
2. Mô tả đặc thù của nhà tại thanh toán giao dịch và đặc thù của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở nhà ở thì những bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung ; diện tích quy hoạnh sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng ; diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng căn hộ cao cấp ; mục tiêu sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà căn hộ cao cấp theo đúng mục tiêu phong cách thiết kế đã được phê duyệt khởi đầu ;
3. Giá trị góp vốn, giá thanh toán giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận hợp tác về giá ; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có pháp luật về giá thì những bên phải triển khai theo pháp luật đó ;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

Xem thêm: Có được hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng để tiến hành giao dịch mua bán mới không? Và thủ tục hủy bỏ trong trường hợp này như thế nào?

5. Thời gian giao nhận nhà ở ; thời hạn bh nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng mới ; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp ngân hàng, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản trị nhà ở ; thời hạn góp vốn ;
6. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;
7. Cam kết của những bên ;
8. Các thỏa thuận hợp tác khác ;
9. Thời điểm có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng ;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng ;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của những bên, nếu là tổ chức triển khai thì phải đóng dấu ( nếu có ) và ghi rõ chức vụ của người ký .
Như vậy để bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của ba bên trong quan hệ mua bán này bạn cần có một hợp đồng bằng văn bản và gồm có những nội dung theo pháp luật của pháp lý trải qua sự thỏa thuận hợp tác của những bên trong quan hệ mua bán này. Ngoài những nội dung bắt buộc theo lao lý tại Điều 121 như trên thì những bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác thêm những lao lý hợp pháp khác để bảo vệ triển khai được hợp đồng .
Sau khi đã thỏa thuận hợp tác xong những nội dung trong về hợp đồng với sự đồng ý chấp thuận của cả ba bên thì bạn cần triển khai việc công chứng, chưng thực hợp đồng theo lao lý tại Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm năm trước, đơn cử :

Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, Tặng Kèm cho, đổi, góp vốn, thế chấp ngân hàng nhà ở, chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà tại thương mại thì phải triển khai công chứng, xác nhận hợp đồng, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này .
Đối với những thanh toán giao dịch lao lý tại khoản này thì thời gian có hiệu lực hiện hành của hợp đồng là thời gian công chứng, xác nhận hợp đồng .

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Xem thêm: Mua Bán Gà Đá Giống Tốt, Gà Cảnh Đẹp, Gà Đông Tảo

Đối với những thanh toán giao dịch lao lý tại khoản này thì thời gian có hiệu lực hiện hành của hợp đồng là do những bên thỏa thuận hợp tác ; trường hợp những bên không có thỏa thuận hợp tác thì thời gian có hiệu lực hiện hành của hợp đồng là thời gian ký kết hợp đồng .
3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý về dân sự .

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được triển khai tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng ; việc xác nhận hợp đồng về nhà ở được thực thi tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở .

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán