Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay chuẩn cập nhật 2023

Đất đai luôn được coi là tài sản lớn của mỗi cá nhân hay gia đình. Chình vì vậy, ngày nay khi phát sinh các cuộc giao dịch, mua bán đất, tất cả những thỏa thuận của cả hai bên đều được ghi lại trong hợp đồng. Nhưng trên thực tế hiện nay vẫn còn nhiều người coi nhẹ vấn đề này. Thay bằng kí kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất thì họ chỉ giao dịch với nhau bằng miệng và giấy tờ viết tay mà không có công chứng. Vậy nội dung thông tin trong giấy chuyển nhượng viết tay là gì? Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị pháp lý hay không?

1. Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay là gì?

Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay là gì? Thực tế hiện nay, pháp luật Việt Nam không có văn bản quy định rõ ràng liên quan đến khái niệm giấy sang nhượng đất viết tay hay giấy mua bán nhà đất viết tay. Đây là cụm từ mà người dân vẫn dùng để chỉ về một loại hợp đồng giao dịch, mua bán nhà đất không được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền.

Trong sách vở mua bán nhà đất viết tay cũng bộc lộ được không thiếu những lao lý cũng như thỏa thuận hợp tác giữa bên mua và bên bán. Nó cũng được dùng để làm địa thế căn cứ xác lập quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên tham gia .

Văn bản này có thể viết tay hoặc đánh máy với các điều khoản đã được thỏa thuận trước. Nó được xác nhận bởi 3 bên là bên mua, bên bán và người làm chứng. Loại giấy tờ này không được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Người làm chứng nếu xét về mặt pháp luật hoặc có tranh chấp xảy ra thì họ không đủ tư cách để chứng minh cho tờ giấy viết tay đó có giá trị về mặt pháp lý.

Bạn đang đọc: Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay chuẩn cập nhật 2023

Xem thêm : Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay

2. Giấy viết tay có giá trị pháp lý hay không?

2.1. Nếu giao dịch thực hiện trước ngày 1/7/2014

Theo quy định trong khoản 1, điều 82, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, những trường hợp dưới đây sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải ký hợp đồng chuyển nhượng đất hoặc có mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay.

Thứ nhất, đất nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng được thực thi trước ngày 1/1/2008 .
Thứ hai, những thửa đất được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng hoặc cho quyền sử dụng đất trong khoảng chừng thời hạn từ 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .

Xem thêm : Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền mua bán đất

2.2. Nếu giao dịch thực hiện sau ngày 1/7/2014

Theo lao lý trong khoản 2 điều 129 của bộ luật dân sự năm năm ngoái, thanh toán giao dịch dân sự vi phạm pháp luật điều kiện kèm theo có hiệu lực hiện hành về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây :
“ 2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm pháp luật bắt buộc về công chứng, xác nhận mà một bên hoặc những bên đã thực thi tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong thanh toán giao dịch thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch đó. Trong trường hợp này, những bên không phải thực thi việc công chứng, xác nhận ” .

Nội dung này nhằm giảm thiểu các hợp đồng vô hiệu khi có quá nhiều người đã chọn hình thức viết tay để làm hợp đồng giao dịch. Trong bộ luật dân sự năm 2015 quy định rõ ràng điều kiện để giấy mua bán, chuyển nhượng đất viết tay có hiệu lực cho dù không được công chứng, chứng thực bao gồm: một bên hoặc các bên tham gia đã thực hiện ít nhất ⅔ nghĩa vụ trong giao dịch.

Hiểu một cách đơn thuần, nếu như bên mua đất mà chưa trả đủ ⅔ số tiền thỏa thuận giao dịch đất đai thì người bán có quyền nhu yếu phía TANDTC công bố vô hiệu thanh toán giao dịch bởi không cung ứng được điều kiện kèm theo công chứng về mặt hình thức .

3. Những nội dung cần có trong giấy viết tay sang nhượng đất

Để giấy viết tay chuyển quyền sử dụng đất được đảm bảo đầy đủ thông tin cần thiết thì cần có những nội dung sau đây:

• Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí
• Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cách thanh toán
• Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng
• Điều khoản về quyền sử dụng đất
• Lời cam kết của 2 bên
• Nội dung giao và đăng ký quyền sử dụng đất

4. Mẫu giấy viết tay chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tải mẫu đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tại đây

Dưới đây là mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay bạn có thể tham khảo khi thỏa thuận, mua bán nhà đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Địa chỉ … ngày … tháng … năm 2021
Chúng tôi gồm :

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):

Ông ( bà ) : … … … … … … … … … … … .. Sinh năm : … … … … … … … … ..
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … cấp ngày …. / … .. / … … … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Cùng vợ ( chồng ) là bà ( ông ) : … … … … … …. Sinh năm : … … … … .
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … … .. cấp ngày …. / … .. / … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):

Ông ( bà ) : … … … … … … … … … .. Sinh năm : … … … … … … … … … ..
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … cấp ngày …. / … .. / … … … …

Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………………………..

Xem thêm: Tổng kho thu mua đồ gỗ cũ xưa

Cùng vợ ( chồng ) là ông ( bà ) : … … … … … … .. Sinh năm : … … … … .
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … … .. cấp ngày …. / … .. / … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..

Điều 01: Quyền sử dụng đất chuyển nhượng

Bên A thống nhất và triển khai chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho Bên B so với thửa đất có địa chỉ : … … … được cấp ngày … tháng … năm … đơn cử như sau :
Diện tích thửa đất : … mét vuông – Tờ map số : … … … … … … … … … … … …
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Diện tích : … … … … …. m2 ( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … …. )
Hình thức sử dụng : Sử dụng riêng : … … … … … … … mét vuông ; Sử dụng chung : …. … …. mét vuông
Mục đích sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Thời hạn sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Nguồn gốc sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

Điều 02: Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán

Giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của Bên A và Bên B thỏa thuận hợp tác ấn định so với thửa đất như trên cho Bên B được pháp luật ở Điều 01 của hợp đồng này là … … … … …. VNĐ ( Băng chữ : … … … … … … … … … … … .. ) .
Phương thức giao dịch thanh toán : Bên B thanh toán giao dịch cho Bên A trải qua phương pháp … … … … … … … … … … … ..

Điều 03: Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất

Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển nhượng ủy quyền những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm, những sách vở tương quan đến thửa đất chuyển nhượng ủy quyền được lao lý tại Điều 01 của Hợp đồng này cho Bên B. Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán cho Bên A theo đúng lao lý tại Điều 02 của Hợp đồng .
Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm ĐK quyền sử dụng đất so với mảnh đất được chuyển nhượng ủy quyền theo đúng pháp luật của pháp lý hiện hành .

Điều 04: Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí

Thuế, lệ phí tương quan đến việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Hợp đồng này do Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm đóng .

Điều 05: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng

Trong quy trình triển khai Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, nếu giữa những chủ thể phát sinh tranh chấp thì những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau .
Chỉ khi giữa những chủ thể không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện nhằm mục đích nhu yếu tòa án nhân dân có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý .
Hai bên cam kết những nội dung được thỏa thuận hợp tác trên đây là này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc. Các bên cam kết triển khai đúng và không thiếu những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .

Người chuyển nhượng (ký, ghi rõ họ và tên)

Người nhận chuyển nhượng (ký, ghi rõ họ và tên)

5. Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay theo căn cứ pháp lý cần đảm bảo gì?

Để đảm bảo mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay đảm bảo tính pháp lý thì cần đảm bảo những điều sau:

• Chủ thể ký và chịu trách nhiệm trên bản giấy chuyển nhượng đất viết tay phải đủ 18 tuổi và có năng lực chịu trách nhiệm dân sự theo quy định.
• Nội dung ký kết không trái với đạo đức xã hội, không vi phạm pháp luật
• Chủ thể ký giấy chuyển nhượng đất viết tay phải hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc
• Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay phải được công chứng để đảm bảo hiệu lực hợp đồng.

6. Giấy chuyển nhượng đất viết tay có cần công chứng không?

Căn cứ theo điểm a, b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng, xác nhận để bảo vệ tính pháp lý .

“ Điều 167. Quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất
… …
3. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản triển khai những quyền của người sử dụng đất được triển khai như sau :

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh quy định tại điểm b khoản này;

Xem thêm: Lan Rừng Giá Rẻ Tại Hồ Chí Minh – Nơi quy tụ hàng ngàn loại phong lan độc đáo

b ) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, gia tài gắn liền với đất mà một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại được công chứng hoặc xác nhận theo nhu yếu của những bên ; ”

Như vậy, để mẫu giấy chuyên nhượng quyền sử dụng đất viết tay có hiệu lực thực thi hiện hành thì phải cần được công chứng, xác nhận bởi cơ quan có thẩm quyền .

Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn tìm được mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay phù hợp. Tham gia các khóa học cách đầu tư tài chính của NIK EDU: khóa học này được giảng dạy bởi những chuyên gia uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và tài chính. Khi bạn được học trực tiếp, sẽ cảm thấy kiến thức dễ hiểu hơn, tiếp thu nhanh hơn. Từ đó có động lực để đầu tư. Bạn có thể tham khảo khóa học TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0 miễn phí trong 3 ngày của NIK

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán