Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, sang nhượng, tặng cho đất đai

Khi mua bán, sang nhượng, Tặng cho nhà đất phải triển khai lập mẫu hợp đồng mua bán, khuyến mãi ngay cho nhà đất tại văn phòng công chứng và làm thủ tục sang tên tại văn phòng ĐK đất đai. Luật Minh Khuê ra mắt mẫu hợp đồng và tiến trình sang tên nhà đất đơn cử như sau :

1. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở

Nhà đất là một trong những gia tài lớn và quan trọng của mỗi người dân. Việc mua bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất phải được xác lập bằng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền lập tại văn phòng công chứng. Luật Minh Khuê trình làng mẫu này để quý khách tìm hiểu thêm :

 

Bạn đang đọc: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, sang nhượng, tặng cho đất đai

>> Tải ngay: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng, mua bán đất đai, nhà ở

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————-

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

(Số: …../HĐCNQSDĐ,TSGLĐ)

Hôm nay, ngày … tháng … năm …, Tại : ……. Chúng tôi gồm có :

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):

Ông / bà : …………. Năm sinh : …………
CMND số : …. Ngày cấp …. Nơi cấp …
Hộ khẩu : ……………………………………….
Địa chỉ : ………………………………………….
Điện thoại : ……………………………………..
Và
Ông / bà : ……… Năm sinh : …………………
CMND số : ….. Ngày cấp … Nơi cấp …..
Hộ khẩu : …………………………………………
Địa chỉ : …………………………………………….
Điện thoại : ………………………………………..
Là chủ sở hữu : ……………..

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):

Ông / bà : ……. Năm sinh : ……………………..
CMND số : …. Ngày cấp …… Nơi cấp …….
Hộ khẩu : …………………………………………..
Địa chỉ : ……………………………………………..
Điện thoại : ………………………………………..
Và
Ông / bà : ………….. Năm sinh : ………………..
CMND số : …. Ngày cấp ….. Nơi cấp …….
Hộ khẩu : ……………………………………………
Địa chỉ : ………………………………………………
Điện thoại : …………………………………………
Hai bên chấp thuận đồng ý triển khai việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất theo những thỏa thuận hợp tác sau đây :

ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

1.1. Quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất của bên A so với thửa đất theo đơn cử như sau :
– Thửa đất số : ………………………………………
– Tờ map số : ………………………………………
– Địa chỉ thửa đất : …………………………………..
– Diện tích : ………. mét vuông ( Bằng chữ : ……. )
– Hình thức sử dụng : ………………………………..
+ Sử dụng riêng : ………………………………… mét vuông
+ Sử dụng chung : …………………………….. mét vuông
– Mục đích sử dụng : ………………………………
– Thời hạn sử dụng : ………………………………
– Nguồn gốc sử dụng : ……………………………
Những hạn chế về quyền sử dụng đất ( nếu có ) : …..
2.2. Tài sản gắn liền với đất là : ……………….
…………………………………………………………..
Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản có : ……….
……………………………………………………………

ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1. Giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là : ….. đồng .
( Bằng chữ : ………. đồng Nước Ta ) .
2.2. Phương thức giao dịch thanh toán : …..
2.3. Việc giao dịch thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự triển khai và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý .

ĐIỀU 3: VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT VÀ LỆ PHÍ

3.1. Việc ĐK chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý do bên A chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi .
3.2. Lệ phí tương quan đến việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên A chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp .

ĐIỀU 4: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

4.1. Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm giao thửa đất và gia tài gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với sách vở về quyền sử dụng đất, sách vở về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời gian ……
4.2. Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai ĐK quyền sử dụng đất, ĐK quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý .

ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, lệ phí tương quan đến việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên …. chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp .

ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

6.1. Nghĩa vụ của bên A :
a ) Chuyển giao đất, gia tài gắn liền với đất cho bên B đủ diện tích quy hoạnh, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, thực trạng đất và gia tài gắn liền với đất như đã thỏa thuận hợp tác ;
b ) Giao sách vở có tương quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B .
6.2. Quyền của bên A :
Bên A có quyền được nhận tiền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ; trường hợp bên B chậm trả tiền thì bên A có quyền :

a) Gia hạn để bên B hoàn thành nghĩa vụ; nếu quá thời hạn này mà nghĩa vụ vẫn chưa được hoàn thành thì theo yêu cầu của bên A, bên B vẫn phải thực hiện nghĩa vụ và bồi thường thiệt hại;

Xem thêm: Mua Bán Laptop Cũ Hà Nội Giá Rẻ, Uy Tín từ 3Tr [Like New]

b ) Bên B phải trả lãi so với số tiền chậm trả theo lãi suất vay cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn chậm trả tại thời gian giao dịch thanh toán .

ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

7.1. Nghĩa vụ của bên B :
a ) Trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương pháp đã thỏa thuận hợp tác cho bên A ;
b ) Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai ;
c ) Bảo đảm quyền của người thứ ba so với đất chuyển nhượng ủy quyền ;
d ) Thực hiện những nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo pháp luật của pháp lý về đất đai .
7.2. Quyền của bên B :
a ) Yêu cầu bên A giao cho mình sách vở có tương quan đến quyền sử dụng đất ;
b ) Yêu cầu bên A giao đất đủ diện tích quy hoạnh, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu, thực trạng đất và gia tài gắn liền với đất như đã thỏa thuận hợp tác ;
c ) Được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng ủy quyền ;
d ) Được sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất theo đúng mục tiêu, đúng thời hạn .

ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quy trình thực thi Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của nhau ; trong trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu TANDTC có thẩm quyền xử lý theo lao lý của pháp lý .

ĐIỀU 9: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết ràng buộc sau đây :
9.1. Bên A cam kết ràng buộc :
a ) Những thông tin về nhân thân, về thửa đất và gia tài gắn liền với đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;
b ) Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý ;
c ) Tại thời gian giao kết Hợp đồng này :
– Thửa đất và gia tài gắn liền với đất không có tranh chấp ;
– Quyền sử dụng đất và những gia tài gắn liền với đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ;
e ) Thực hiện đúng và khá đầy đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .
9.2. Bên B cam kết ràng buộc :
a ) Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;
b ) Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và gia tài gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và những sách vở về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ;
c ) Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ;
d ) Thực hiện đúng và không thiếu những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .

ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

10.1. Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình được thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng này .
10.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và chấp thuận đồng ý tổng thể những lao lý đã ghi trong hợp đồng .
10.3. Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày …… tháng ……. năm …… đến ngày …… tháng ….. năm ………
Hợp đồng được lập thành ………. ( ……….. ) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau .

BÊN A ( Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên )

BÊN B ( Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên )

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Hôm nay, ngày … tháng …. năm …., tại : …
Tôi, Công chứng viên phòng Công chứng số …… tỉnh ( thành phố ) ……..

CÔNG CHỨNG:

– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là ……….. và bên B là …. ; những bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng ;
– Tại thời gian công chứng, những bên đã giao kết hợp đồng có năng lượng hành vi dân sự tương thích theo lao lý của pháp lý ;
– Nội dung thỏa thuận hợp tác của những bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp lý, không trái đạo đức xã hội ;
– ……………………………………………..
– Hợp đồng này được làm thành ….. bản chính ( mỗi bản chính gồm ……. tờ, …….. trang ), giao cho :
+ Bên A …… bản chính ;
+ Bên B ……. bản chính ;
Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính .
Số ………………………….., quyển số ……………. TP / CC-SCC / HĐGD .

CÔNG CHỨNG VIÊN ( Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên )

2. Hướng dẫn thủ tục ký sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất

Bước 1: Các bên (bên mua, bên bán) đến văn phòng công chứng để làm thủ tục mua bán nhà đất (chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

Các sách vở những bên cần cung ứng để triển khai ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền và công chứng :

– Bên bán (bên chuyển nhượng):

+ Giấy quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
+ Chứng minh thư nhân dân / thẻ CCCD của bên bán ( cả vợ và chồng ) .
+ Sổ hộ khẩu của bên bán ( cả vợ và chồng ) .
+ Giấy ghi nhận đăng ký kết hôn của bên bán .
+ Hồ sơ kỹ thuật thửa đất ( trong trường hợp chuyển một phần thửa đất )
Trong trường hợp bên bán là một người cần có những sách vở sau :
+ Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ( nếu đang độc thân )
+ Bản án ly hôn + Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ( nếu đã ly hôn )
+ Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ( nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có gia tài )
+ Giấy tờ chứng tỏ gia tài riêng do được Tặng Ngay cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thỏa thuận hợp tác hay bản án phân loại gia tài ( Hợp đồng khuyến mãi ngay cho, văn bản khai nhận thừa kế, thỏa thuận hợp tác phân loại, bản án phân loại gia tài )
+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền bán ( Nếu có )

– Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng):

+ Chứng minh nhân dân / thẻ CCCD của bên mua .
+ Sổ hộ khẩu của bên mua
+ Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình của bên mua ( Giấy ghi nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình )
+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền mua ( Nếu có )

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và nhận phiếu hẹn =>> Văn phòng đăng ký đất đai (UBND quận/huyện).

Bước 3: Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhận ở Cơ quan thuế.

Xem thêm: Mua Bán Nhà Quận 7 Giá Rẻ, Có Sổ Đỏ, Vị Trí Đẹp T2/2023 – https://suachuatulanh.org

Lệ phí trước bạ do người mua nộp, thuế thu nhập cá thể do người bán nộp .

Bước 4: Nhận Giấy quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại bộ phận nhận và trả kết quả của Văn phòng đăng ký đất đai (UBND quận/huyện).

Mọi vướng mắc pháp lý trong việc mua bán, chuyển nhượng, thừa kế hoặc góp vốn bằng nhà đất … hãy gọi ngay: 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài điện thoại. Đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai của Công ty luật Minh Khuê luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi yêu cầu pháp lý của Bạn. Trân trọng cảm ơn!

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán