Mẫu: Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất

Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất : ( theo pháp luật của Bộ luật Dân sự năm ngoái ) – Căn cứ Bộ luật Dân sự năm ngoái, ngày 24 tháng 11 năm năm ngoái của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt ; – Căn cứ nhu yếu và năng lực của hai bên ,

1, Khái niệm về “tài sản” và “tài sản gắn liền với đất” 

Điều 105 Bộ luật dân sự năm năm ngoái pháp luật :

“ Tài sản là vật, tiền, sách vở có giá và quyền tài sản ; tài sản gồm có và động sản. và động sản hoàn toàn có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai ” .

Khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

Bạn đang đọc: Mẫu: Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất

“ Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm có nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây nhiều năm có tại thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ” .

Như vậy, theo pháp luật của pháp lý, tài sản gắn liền với đất gồm có nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây nhiều năm có tại thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất .

2. Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất

Đối với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm, điều kiện kèm theo bán, mua tài sản gắn liền với đất như sau :
– Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :
+ Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo lao lý của pháp lý ;
+ Đã hoàn thành xong việc kiến thiết xây dựng theo đúng quy hoạch thiết kế xây dựng cụ thể và dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận đồng ý .
– Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo vệ những điều kiện kèm theo sau đây :
+ Có năng lượng kinh tế tài chính để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ;
+ Có ngành nghề kinh doanh thương mại tương thích với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ;
+ Không vi phạm lao lý của pháp lý về đất đai so với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để triển khai dự án Bất Động Sản trước đó .
– Người mua tài sản được Nhà nước liên tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất đơn cử, sử dụng đất đúng mục tiêu đã được xác lập trong dự án Bất Động Sản .

3.  Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

Bước 1 : Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực thi quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất .

– Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn ý kiến đề nghị ĐK dịch chuyển theo mẫu ;
+ Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ;
+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ;
+ Văn bản của người sử dụng đất chấp thuận đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng ủy quyền tài sản gắn liền với đất so với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất .
Bước 2 : Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Trường hợp thực thi quyền của người sử dụng đất so với một phần thửa đất thì người sử dụng đất ý kiến đề nghị Văn phòng ĐK đất đai thực thi đo đạc tách thửa so với phần diện tích quy hoạnh cần triển khai quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực thi quyền của người sử dụng đất .
– Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện kèm theo triển khai những quyền theo pháp luật thì triển khai những việc làm sau đây :
+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý ;
+ Xác nhận nội dung dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp theo lao lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường .
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất ;
– Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .
+ Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, thẩm định và đánh giá điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền và nhận chuyển nhượng ủy quyền bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm .
+ Trong thời hạn tám ( 08 ) ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra thực tiễn sử dụng đất và thẩm tra hồ sơ, trường hợp đủ điều kiện kèm theo thì trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định hành động. Trong thời hạn không quá hai ( 02 ) ngày thao tác kể từ ngày nhận được đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh ra Quyết định .
+ Trường hợp phải bổ trợ hồ sơ thì trong thời hạn ba ( 03 ) ngày thao tác phải thông tin bổ trợ hồ sơ ( thời hạn bổ trợ hồ sơ không tính trong thời hạn của thủ tục ) .
+ Căn cứ Văn bản thông tin hiệu quả đánh giá và thẩm định của Sở Tài nguyên và Môi trường, những bên làm thủ tục ký Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền tài sản gắn liền với đất thuê theo pháp luật và chuyển 01 bản Hợp đồng ( bản chính ) cho Sở Tài nguyên và môi trường tự nhiên trong thời hạn 02 ngày thao tác kể từ ngày ký hợp đồng

4. Thời gian thực hiện thủ tục

+ Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong đó, 10 ngày cho thủ tục ĐK dịch chuyển về mua tài sản và 20 ngày cho thủ tục thuê đất .
+ Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả thì thời hạn triển khai được tăng thêm 15 ngày .
+ Kết quả xử lý thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có hiệu quả xử lý .

5. Mẫu hợp đồng mua bán taì sản gắn liền với đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
… … …. * * * … … … .

HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Căn cứ Bộ luật Dân sự năm ngoái của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
Căn cứ theo sự thỏa thuận hợp tác của hai bên :
Hôm nay, ngày … … … tháng … … … năm … … …, Chúng tôi gồm có :

BÊN BÁN ( Gọi tắt là bên A )

• ÔNG/ BÀ :………………..………………………..Sinh năm: ..…………….…..……
• Số CMND:……………………………………………Cấp ngày: ..….……..……….…..
• Hiện thường trú tại:..………………………..………………….….….………………
• Và Bà :………………………..……………………Sinh năm: ..……….….…….…….
• Số CMND: ……………………………………………Cấp ngày: ..………..……..….….
• Hiện thường trú tại: ..………………………..……………………..….………………..

BÊN MUA ( Gọi tắt là bên B )

• ÔNG/ BÀ :………………..………………………..Sinh năm: ..…………….…..……
• Số CMND:……………………………………………Cấp ngày: ..….……..……….…..
• Hiện thường trú tại:..………………………..………………….….….………………
• Và Bà :………………………..……………………Sinh năm: ..……….….…….…….
• Số CMND: ……………………………………………Cấp ngày: ..………..……..….….
• Hiện thường trú tại: ..………………………..……………………..….………………..

Hai bên đồng ý chấp thuận thực thi việc mua bán tài sản gắn liền với đất với theo những thỏa thuận hợp tác sau đây :

ĐIỀU 1: TÀI SẢN MUA BÁN

Tài sản thuộc quyền sở hữu của bên A theo ……………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….., đơn cử như sau ) : ……………………………
……………………………
……………………………
……………………………
……………………………
……………………………
…………………………. nêu trên là tài sản gắn liền với thửa đất sau :
– Tên người sử dụng đất : ……………………………………………………………………..
– Thửa đất số : …………………………………………………………………………………….
– Tờ map số : ……………………………………………………………………………………
– Địa chỉ thửa đất : ……………………………………………………………………………….
– Diện tích : …………………………. mét vuông ( bằng chữ : ………………………………………. )
– Hình thức sử dụng :
+ Sử dụng riêng : ………………………………. mét vuông
+ Sử dụng chung : ……………………………… mét vuông
– Mục đích sử dụng : ………………………………………………………………………………..
– Thời hạn sử dụng : …………………………………………………………………………………
– Nguồn gốc sử dụng : ……………………………………………………………………………………
Những hạn chế về quyền sử dụng đất ( nếu có ) : ……………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………………….

Xem thêm: Mua Bán Nhà Đất Bảo Lộc Giá Tốt, Chính Chủ T2/2023 – https://suachuatulanh.org

Giấy tờ về quyền sử dụng đất có : …………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………..

ĐIỀU 2: GIÁ MUA BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá mua bán tài sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là : ……………………….
( bằng chữ : …………………………………………………………………………. đồng Nước Ta ) .
2. Phương thức thanh toán giao dịch : …………………………………………………………………………….
3. Việc giao dịch thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực thi và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý .

ĐIỀU 3: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm giao tài sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng sách vở về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, sách vở về quyền sử dụng đất cho bên B vào thời gian ……………………………………………………………………………………………………………………
2. Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm ĐK quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, ĐK quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý .

ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, lệ phí tương quan đến việc mua bán tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng này do bên ………………… chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp .

ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quy trình triển khai Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau ; trong trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu TANDTC có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý .

ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết sau đây :
1. Bên A cam kết ràng buộc :
1.1. Những thông tin về nhân thân, về tài sản đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;
1.2. Tài sản thuộc trường hợp được bán tài sản gắn liền với đất theo lao lý của pháp lý
1.3. Tại thời gian giao kết Hợp đồng này :
a ) Tài sản và thửa đất có tài sản không có tranh chấp ;
b ) Tài sản và quyền sử dụng đất có tài sản không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
1.4. Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ;
1.5. Thực hiện đúng và rất đầy đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .
2. Bên B cam kết ràng buộc :
2.1. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;
2.2. Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản gắn liền với đất, thửa đất có tài sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và những sách vở về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất ;
2.3. Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ;
2.4. Thực hiện đúng và không thiếu những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .

ĐIỀU ……………………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

ĐIỀU …….ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm, quyền lợi hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này .

Bên A ( Ký và ghi rõ họ tên )

Bên B ( Ký và ghi rõ họ tên )

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Ngày ……… tháng ……….. năm ……… ( bằng chữ ……………………………………………….. )
tại …………………………………………………………………………………………………………… ,
tôi ………………………………………, Công chứng viên, Phòng Công chứng số ………. ,
tỉnh / thành phố …………………………………………………………………………………………….

CÔNG CHỨNG:

– Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là ………………………………………………………………………………………………………………… và bên B là … … ……………………………………………………….. … … ………………………. ; những bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng ;
– Tại thời gian công chứng, những bên đã giao kết hợp đồng có năng lượng hành vi dân sự tương thích theo pháp luật của pháp lý ;
– Nội dung thỏa thuận hợp tác của những bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp lý, không trái đạo đức xã hội ;
– ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
– Hợp đồng này được làm thành ………. bản chính ( mỗi bản chính gồm ……. tờ, …….. trang ), giao cho :
+ Bên A …… bản chính ;
+ Bên B ……. bản chính ;
Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính .
Số ………………., quyển số ………………. TP / CC-SCC / HĐGD .

CÔNG CHỨNG VIÊN

( Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên )

 

Xem thêm: Tội mua bán ma túy: Tất cả những gì bạn cần biết

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán