Mua bán đất bằng giấy viết tay, cần lưu ý gì để đỡ thua thiệt?

Nhiều fan hâm mộ VnExpress cho hay, mua đất bằng giấy viết tay nhiều năm trước, nay thực thi những thủ tục tương quan mới ” té ngửa ” mảnh giấy mình giữ không có giá trị pháp lý .Anh Đức Hùng, 38 tuổi, trú tỉnh Sơn La, san sẻ, bố anh mua đất bằng giấy tay năm 1996, đến năm 2008 xây nhà cho thuê .Hiện căn nhà do bố anh thay mặt đứng tên, mọi thủ tục tương quan đến chính quyền sở tại như đóng thuế đất, ký hợp đồng cho thuê nhà … thay mặt đứng tên ông. Nay đã 85 tuổi, ông muốn Tặng Ngay lại căn nhà cho vợ chồng anh Hùng .

Gia đình anh Hùng hỏi địa chính phường về thủ tục thì được trả lời, giấy mua bán đất viết tay giữa bố anh với người bán không có giá trị pháp lý.

Bạn đang đọc: Mua bán đất bằng giấy viết tay, cần lưu ý gì để đỡ thua thiệt?

Nay mái ấm gia đình anh Hùng rất hoảng sợ không biết nên làm gì để xác lập quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp của họ với mảnh đất .Nhiều trường hợp tương tự như cũng được những fan hâm mộ VnExpress gửi về phân mục Tư vấn pháp lý. Một số người cho hay do tin cậy bên bán, cũng có người do hiểu biết pháp lý hạn chế hoặc không có điều kiện kèm theo đến văn phòng luật, công chứng, thuê luật sư … để làm thủ tục chắc như đinh, bảo đảm an toàn khi mua bán nhà đất. Do đó, lúc bấy giờ vẫn nhiều người mua bán đất bằng giấy viết tay nhưng rất mơ hồ về tính pháp lý của nó và chỉ nhận ra khi đã mất quyền lợi và nghĩa vụ .Về yếu tố này, luật sư Nguyễn Đại Hải ( Công ty Luật FANCI, TP. Hà Nội ) cho hay giấy viết tay có giá trị pháp lý hay không thì phụ thuộc vào vào nhiều yếu tố như : thời gian lập, nguồn gốc, quy trình sử dụng thửa đất …Giả sử thửa đất được mua bán viết tay từ trước năm 1993 và bên mua đã ở không thay đổi, xây nhà trên đất, không tranh chấp với ai thì có đủ điều kiện kèm theo để công nhận quyền sử dụng đất cho bên mua, trong trường hợp này, là bố anh Hùng .Luật sư Hải cho biết, 1 số ít nghị quyết của Tòa án nhân dân tối cao và Án lệ có pháp luật về một số ít trường hợp giấy viết tay có giá trị pháp lý. Vì vậy, theo trình diễn của anh Hùng, luật sư Hải nhận thấy bố anh Hùng có quyền sử dụng hợp pháp và sách vở mua bán là một địa thế căn cứ để chứng tỏ .Tuy nhiên, Luật Đất đai được sửa đổi bổ trợ 2003 càng thắt chặt dịch chuyển đất đai như : Chỉ hoàn toàn có thể mua bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho khuyến mãi ngay đất đã được công nhận quyền sử dụng, việc ĐK dịch chuyển động phải được công chứng hợp pháp và cho đến Luật Đất đai 2013 và hiện tại thì trọn vẹn không gật đầu thanh toán giao dịch với đất chưa được công nhận quyền sử dụng .Từ bài học kinh nghiệm của mái ấm gia đình anh Hùng, luật sư Hùng quan tâm, trước khi mua bán giấy viết tay, người mua phải hiểu được giá trị pháp lý của giấy viết tay trong từng trường hợp đơn cử :

– Đối với đất chưa được công nhận quyền sử dụng đất: Việc chuyển nhượng chỉ lập giấy viết tay thì không đảm bảo giá trị pháp lý. Bởi pháp luật quy định sẽ không công nhận giao dịch đối với thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận. Tức là giấy viết tay chuyển nhượng đất là trái pháp luật.

Xem thêm: Mua Bán Laptop Cũ Hà Nội Giá Rẻ, Uy Tín từ 3Tr [Like New]

– Đối với thửa đất đã được công nhận quyền sử dụng đất : Giấy viết tay vẫn chỉ có giá trị với hai bên ( bên mua và bên bán ), còn không hề sử dụng để đi sang tên chuyển nhượng ủy quyền được, bởi phải công chứng thanh toán giao dịch mua bán mới hợp pháp .Nếu bên bán sau này không chịu đi công chứng thì bắt buộc bạn phải khởi kiện ra Tòa để công nhận giao dịch chuyển nhượng, được lao lý đơn cử tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm ngoái. Theo đó, thanh toán giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm lao lý bắt buộc về công chứng, xác nhận mà một bên hoặc những bên đã triển khai tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong thanh toán giao dịch thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch đó. Trong trường hợp này, những bên không phải thực thi việc công chứng, xác nhậnNhư vậy, giấy viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu bảo vệ điều kiện kèm theo lao lý tại điều 129 Bộ luật Dân sự năm ngoái .

Ba lưu ý quan trọng khi mua bán đất bằng giấy viết tay

Thứ nhất : Bạn nhu yếu kiểm tra sách vở và thông tin, qua đó sẽ xác nhận được đất định mua có đủ điều kiện kèm theo cấp sổ đỏ chính chủ hay không ? đồng thời cũng hoàn toàn có thể biết được đó có phải đất thổ cư hợp pháp hay không ? có thuộc diện đất lấn chiếm không ? có nằm trong quy hoạch hay không ? … Bên cạnh đó, bạn cũng cần kiểm tra sách vở tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai .Thứ hai : Hợp đồng mua bán nên đơn cử về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên, đối tượng người tiêu dùng thanh toán giao dịch, phương pháp thanh toán giao dịch, cam kết, phạt khi vi phạm hợp đồng, thời hạn thực thi, người làm chứng. Hợp đồng không nên sửa chữa thay thế nếu có thì những bên cần những nhận việc sửa chữa thay thế và ký vào từng trang của hợp đồng, trang cuối ký và tự ghi họ tên rất đầy đủ. Đối với người không biết chữ, chữ ít thì thiết yếu, điểm chỉ vào hợp đồng .Thứ ba : Bạn vần lập biên bản giao nhận tiền, biên bản giao nhận sách vở. Nội dung bộc lộ đơn cử xem bên bán đã nhận đủ tiền và tự nguyện giao sách vở hay chưa ? Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng và hoàn toàn có thể nhu yếu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Bên mua bên giữ hàng loạt sách vở tương quan đến nhà hoặc đất ( giữ bản gốc nếu có ). Sau đó, nhu yếu bên bán đưa bản sao sách vở nhân thân để làm tin và dễ liên lạc khi thiết yếu .

Hải Thư

Xem thêm: Mua Bán Nhà Đất Bảo Lộc Giá Tốt, Chính Chủ T2/2023 – https://suachuatulanh.org

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán