Khi nào giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay được công nhận?
Luật sư tư vấn
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho và góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hay chứng thực. Trừ các trường hợp kinh doanh được quy định tại điểm b khoản này.
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc xác nhận theo lao lý, trừ những trường hợp kinh doanh thương mại mà một trong những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại .Nếu không có công chứng, xác nhận thì việc chuyển nhượng ủy quyền bị coi là vô hiệu và không đủ điều kiện kèm theo hồ sơ để làm thủ tục xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trải qua giấy viết tay không được coi là địa thế căn cứ để làm giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, mua đất bằng giấy viết tay không có công chứng, chứng thực vẫn được đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này được quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai như sau:
” 1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy ghi nhận và không thuộc trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực thi thủ tục ĐK đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu theo lao lý của Luật đất đai và lao lý tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ; cơ quan tiếp đón hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý :a ) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008 ;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này”.
Theo thông tin bạn cung ứng, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn được triển khai vào năm 2019 nên không thuộc một trong những trường hợp được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất theo như lao lý nêu trên .
Luật sư Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội
Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán
Có thể bạn quan tâm
- Sử dụng nồi cơm điện cao tầng có những chức năng bạn không tưởng (02/10/2023)
- Có những triệu chứng sau thì bạn nên thay ngay nồi cơm mới (02/10/2023)
- Hướng dẫn cách vệ sinh máy nước nóng trực tiếp tại nhà (02/10/2023)
- Dùng điều hòa và máy sưởi mùa đông loại nào tốn điện hơn? (02/10/2023)
- Tại sao nên mua điều hòa vào mùa đông? (02/10/2023)
- Máy lọc nước Ro và Nano có nhưng ưu điểm và nhược điểm gì? (02/10/2023)
![Bảo Hành Tủ Lạnh Sharp Ủy Quyền Tại Hà Nội [0941 559 995]](https://suachuatulanh.org/wp-content/uploads/bao-hanh-tu-lanh-sharp-2-300x180.jpg)
