Mua đất nông nghiệp 2021 bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ?

Đất mua bằng giấy viết tay là gì?

Hiện không có văn bản pháp lý nào sử dụng cụm từ “ đất mua bằng giấy viết tay ”, đây là cách gọi phổ cập của người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất bằng sách vở không có công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý .

Điều kiện và hình thức văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Để tiến hành chuyển nhượng đất nông nghiệp hợp lệ thì phải đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định Điều 188 của Luật đất đai 2013. Cụ thể đó là:

– Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp theo quy định tại khoản 3 Điều 186 (quy định về việc nhận thừa kế là quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở tại Việt Nam) và trường hợp nhận thừa kế theo quy định tại khoản 1 điều 168.

Bạn đang đọc: Mua đất nông nghiệp 2021 bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ?

– Đất không có tranh chấp ;- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;- Trong thời hạn sử dụng đấtNgoài những điều kiện kèm theo lao lý tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho quyền sử dụng đất, quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải đủ điều kiện kèm theo theo lao lý tại những điều 189,190,191,192,193 và 194 của Luật này .Mua đất nông nghiệp bằng giấy viết tay hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ chính chủ nếu đủ điều kiện kèm theo. Ảnh minh họa

Hình thức văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tại Điểm a khoản 3 Điều 167 của Luật đất đai 2013 lao lý về hình thức văn bản chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất như sau :

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

Xem thêm: Mua Bán Nhà Quận 7 Giá Rẻ, Có Sổ Đỏ, Vị Trí Đẹp T2/2023 – https://suachuatulanh.org

a ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại theo pháp luật tại khoản b điều này. “Như vậy, văn bản chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nông nghiệp phải được công chứng, xác nhận mới phát sinh giá trị pháp lý. Trường hợp thanh toán giao dịch được xác lập không tuân thủ đúng pháp luật về hình thức của văn bản thì hoàn toàn có thể bị vô hiệu do không tuân thủ pháp luật về hình thức. Tuy nhiên, thời hiệu nhu yếu công bố thanh toán giao dịch vô hiệu về hình thức là 02 năm, hết thời hiệu đó thì Tòa án công nhận hiệu lực thực thi hiện hành của thanh toán giao dịch đó .

Mua đất nông nghiệp bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Theo pháp luật tại Khoản 54 của Điều 2 của Nghị định 01/2017 NĐ-CP pháp luật chi tiết cụ thể hướng dẫn Luật đất đai có lao lý :“ 1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy ghi nhận và không thuộc trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực thi thủ tục ĐK đất đai, cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu theo lao lý của Luật đất đai và pháp luật tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, cơ quan tiếp đón hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý :a ) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 ;b ) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước mà có sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật điều 100 và điều 18 của Nghị định này .c ) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước. ”

Như vậy, việc cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp khi mua bán bằng giấy viết tay sẽ xảy ra 2 trường hợp:

Xem thêm: Mua Bán Nhà Đất Nha Trang Khánh Hòa Giá Rẻ T2/2023 – https://suachuatulanh.org

Trường hợp mua đất nông nghiệp bằng giấy viết tay trước ngày 01/01/2008

Theo pháp luật trên thì trường hợp người sử dụng đất chưa được cấp sổ đỏ chính chủ mà nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho trước năm 2008 chỉ có sách vở viết tay thì người đang sử dụng đất thực thi thủ tục ĐK đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sổ đỏ chính chủ ) lần đầu. Cơ quan đảm nhiệm hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý .

Trường hợp mua đất nông nghiệp bằng giấy viết tay từ 1/7/2014

Với trường hợp này, để được cấp sổ đỏ chính chủ, ngoài sách vở mua bán đất viết tay, người dân là bên nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cần phải phân phối sách vở mua bán đất viết tay và một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai để làm địa thế căn cứ cấp sổ đỏ chính chủ .

Tóm lại, nếu đang sử dụng đất nông nghiệp do nhận chuyển nhượng ủy quyền trước ngày 01/7/2014 thì khi thực thi thủ tục đề xuất cấp sổ đỏ chính chủ lần đầu cơ quan tiếp đón hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý ( không được nhu yếu người nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp hợp đồng có công chứng hoặc xác nhận ) .

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán