Ký gửi nhà đất là gì? 6 điều cần lưu ý khi tham gia ký gửi nhà đất

Ký gửi nhà đất là gì là một trong những mối chăm sóc của nhiều người, đặc biệt quan trọng là trong những năm gần đây, nhu yếu mua bán không ngừng ngày càng tăng. Để hiểu rõ hơn khái niệm ký gửi nhà đất cũng như những thủ tục ký gửi , hãy cùng Homedy khám phá trong bài viết dưới đây !

Ký gửi nhà đất là gì?

Hình ảnh nhận ký gửi nhà đất

Ký gửi nhà đất là hình thức mua bán, cho thuê gồm 3 bên là chủ sở hữu, bên trung gian và khách hàng. Theo đó chủ sở hữu sẽ không làm việc trực tiếp với khách hàng mà ủy quyền hoàn toàn cho bên trung gian thực hiện toàn bộ hoạt động giao dịch. Sau khi giao dịch thành công, chủ sở hữu sẽ nhận lại số tiền bán/cho thuê và trả lại thù lao (hoa hồng) cho bên trung gian theo mức thỏa thuận. 

Khái niệm ký gửi nhà đất trên thực tế đã không còn xa lạ với nhiều người. Thậm chí trong mỗi giao dịch, chủ sở hữu nhà ở, đất đai và bên trung gian còn có những điều khoản nêu rõ trong hợp đồng. Trong đó, bên trung gian nhận ký gửi có quyền định giá và bán chênh lệch số tiền đã thống nhất với chủ sở hữu, miễn sao gửi lại đúng số tiền mà chủ sở hữu đã yêu cầu trước đó.

Bạn đang đọc: Ký gửi nhà đất là gì? 6 điều cần lưu ý khi tham gia ký gửi nhà đất

Tóm lại, ký gửi nhà đất là hình thức chuyển nhượng hợp pháp, được quy định tại Luật Kinh doanh hiện hành. Chính vì vậy, chủ sở hữu cũng như khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm với phương thức giao dịch này.

Có nên ký gửi nhà đất?

Liệu nên sử dụng dịch vụ ký gửi nhà đất? Ảnh minh họa

Lợi ích khi ký gửi nhà đất

Thứ nhất, dịch vụ ký gửi nhà đất giúp của bạn được bán/cho thuê nhanh chóng, thủ tục pháp lý được các bên trung gian lo từ A – Z, không cần bạn xử lý. 

Thứ hai, bán nhanh giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức. Nếu không ký gửi nhà đất, có thể bạn vẫn đang phải loay hoay đăng bài tìm người mua, trong khi tìm đến dịch vụ ký gửi và bán/cho thuê nhanh, số tiền bạn thu về được có thể đem đi đầu tư sinh lời hơn gấp nhiều lần.

Thứ ba, các bên trung gian ký gửi nhà đất đều là những đơn vị chuyên trách, đã làm việc nhiều và quen với các giao dịch. Vì thế bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi tiền “về tay”.

Thứ tư, thông tin người bán được bảo mật, giữ kín, tránh bị nhá máy, làm phiền.

Thứ năm, hạn chế các yếu tố rủi ro ngoài ý muốn khi mua bán ký gửi nhà đất.

Rủi ro khi ký gửi nhà đất

Ký gửi nhà đất là hoạt động giải trí hợp pháp tuy nhiên nhiều người vẫn rất do dự không biết có nên ký gửi nhà đất không. Họ do dự lo ngại mình sẽ bị lừa đảo, tư vấn không có ” tâm ” vậy có đúng hay không ?
Cùng với quyền lợi thì dịch vụ ký gửi còn 1 số ít hạn chế như :

Phải trả phí ký gửi: Người bán/cho thuê sẽ phải mất một khoản phí nhất định để có thể bán/cho thuê được nhanh chóng nhờ vào dịch vụ ký gửi nhà đất.

Gặp đơn vị không uy tín:  Hiện nay có nhiều văn phòng ký gửi nhà đất, trong đó có nhiều đơn vị không uy tín, chưa chuyên nghiệp hoặc các đơn vị lừa đảo khiến bạn gặp phải các rủi ro như bị tráo đổi giấy chứng nhận, ép giá…

Thủ tục tiến hành ký gửi nhà đất mới nhất

Thủ tục tiến hành ký gửi nhà đất gồm những bước nào?

Tùy vào mô hình, vị trí và đặc thù mỗi mẫu sản phẩm mà sẽ có thủ tục ký gửi khác nhau. Tuy nhiên, về cơ bản thủ tục ký gửi nhà đất gồm những bước sau :

Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ

Thủ tục của mỗi công ty ký gửi nhà đất hay những bên trung gian sẽ khác nhau nhưng cơ bản, bạn cần sẵn sàng chuẩn bị những sách vở sau :

• Đơn ý kiến đề nghị ký gửi : Đơn này bạn hoàn toàn có thể nộp qua email, fax hoặc nộp trực tiếp tại văn phòng ký gửi nhà đất .
• Giấy ghi nhận quyền sở hữu
• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hợp lệ

• Sổ hộ khẩu

Bước 2 : Cung cấp thông tin

Cung cấp những thông tin thiết yếu về như : Vị trí, đặc thù, diện tích quy hoạnh, thực trạng cũ mới, năm kiến thiết xây dựng, số tầng, số tiền muốn bán .

Bước 3 : Bên nhận ký gửi tiếp nhận và xử lý thông tin

Sau khi nhận được những thông tin do chủ sở hữu cung ứng, bên trung gian nhận ký gửi sẽ xem xét, liên hệ và trao đổi thông tin đơn cử về cam kết thời hạn, những loại phí, hoa hồng, thù lao …

Bước 4 : Soạn thảo và ký hợp đồng

Sau khi trao đổi và thống nhất, hai bên sẽ triển khai lập hợp đồng ký gửi nhà đất theo lao lý của pháp lý .
Lưu ý : Pháp luật hiện hành không pháp luật hợp đồng ký gửi nhà đất phải được công chứng, xác nhận. Do vậy, việc công chứng hay xác nhận hợp đồng tùy thuộc vào nguyện vọng của những bên .

>> Xem ngay: Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất mới nhất và những lưu ý khi ký gửi nhà đất

Các quy định của luật ký gửi nhà đất

Căn cứ vào lao lý của Luật kinh doanh thương mại , kinh doanh thương mại là việc góp vốn đầu tư vốn để thực thi hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền để bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê và cho thuê lại, thực thi dịch vụ môi giới , dịch vụ sàn thanh toán giao dịch , dịch vụ tư vấn … nhằm mục đích mục tiêu sinh lợi .
Ký gửi nhà đất là một trong những nghành nghề dịch vụ mới khởi đầu trong một vài năm gần đây. Ký gửi nhà đất hoàn toàn có thể theo hình thức chuyển nhượng ủy quyền trải qua sàn thanh toán giao dịch theo Luật kinh doanh thương mại tại Điều 70 .

Điều 70 Luật kinh doanh xác định các hoạt động của sàn giao dịch phải đảm bảo các yêu cầu khi giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch bao gồm:

• Yêu cầu người ký gửi nhà đất cung ứng hồ sơ, thông tin về cần thanh toán giao dịch và phủ nhận những không đủ điều kiện kèm theo thanh toán giao dịch .
• Được thu phí ký gửi nhà đất và nhu yếu người ký gửi bồi thường thiệt hại nếu do lỗi của họ .
• Các điều kiện kèm theo khác thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ký gửi nhà đất : hoa hồng, việc làm triển khai .

6 điều cần lưu ý khi ký gửi nhà đất theo quy định mới nhất

Khi ký gửi nhà đất cần lưu ý những điều gì?

Để tránh những rủi ro đáng tiếc không đáng có xảy ra trong quy trình thanh toán giao dịch ký gửi nhà đất, chủ sở hữu cần quan tâm :

Lựa chọn dịch vụ môi giới ký gửi uy tín, giàu kinh nghiệm

Hiển nhiên một công ty ký gửi nhà đất uy tín sẽ là yếu tố quan trọng và cực kỳ đáng chăm sóc để những thanh toán giao dịch mua bán diễn ra một cách suôn sẻ nhất. Hơn nữa, bạn cần bảo vệ bên nhận ký gửi nhà đất sẽ thực thi đúng những thỏa thuận hợp tác đề ra ví dụ điển hình như :

• Thời gian mua và bán diễn ra đúng theo hợp đồng .
• Giá trị được bán không chênh lệch so với thỏa thuận hợp tác trong mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất .
• Mọi quy trình tiến độ thanh toán giao dịch cần được tuân theo lao lý của pháp lý .
• Thỏa thuận mức phí dịch vụ và hoa hồng rõ ràng .

Nắm rõ thủ tục ký gửi 

Bạn cần nắm rõ quá trình ký gửi để cung ứng hồ sơ và nhận thông tin kịp thời từ bên trung gian nhận ký gửi .

Tìm hiểu kỹ về chi phí ký gửi nhà đất

Bạn cần tìm hiểu và khám phá kỹ về ngân sách dịch vụ trước khi tham gia ký gửi nhà đất. Cụ thể, bạn cần tìm hiểu thêm mức giá ngân sách dịch vụ và tiền hoa hồng của nhiều nhà môi giới trước khi ký hợp đồng .
Đồng thời những pháp luật về ngân sách và phí hoa hồng cũng cần được ghi rõ ràng trong hợp đồng. Cẩn thận trong những pháp luật về ngân sách, phí hoa hồng, thanh toán giao dịch, … sẽ giúp bạn bảo đảm an toàn hơn trong thanh toán giao dịch .

Kiểm tra kỹ hợp đồng

Trước khi thực thi ký kết hợp đồng ký gửi , cả người mua lẫn bên nhận ký gửi cần kiểm tra hàng loạt thông tin trong hợp đồng và tính hợp pháp của những sách vở kèm theo .

Nếu chấp thuận thỏa thuận các điều khoản, hai bên ký và ghi rõ họ tên, mỗi bên giữ 01 bản hợp đồng này.

Xem thêm: Mua Bán Nhà Đất Nha Trang Khánh Hòa Giá Rẻ T2/2023 – https://suachuatulanh.org

Đảm bảo bên nhận ký gửi nhà đất thực hiện đúng các thỏa thuận đã đề ra

Ví dụ như thời hạn mua bán, giá cả, mức hoa hồng đã thỏa thuận hợp tác. Ngoài ra, bạn còn cần chú ý quan tâm đến yếu tố ngân sách môi giới bán / cho thuê và mức hoa hồng theo Phần Trăm nhất định đã cam kết rõ trong hợp đồng. Điều này giúp bạn tránh được những rắc rối sau này khi bên nhận ký gửi đã bán hoặc cho thuê xong .

Cẩn thận với hình thức “ký chờ”

Phần lớn những thanh toán giao dịch ký gửi nhà đất khá bảo đảm an toàn do có hợp đồng rõ ràng. Tuy nhiên, cần chú ý quan tâm phân biệt với hình thức “ ký chờ ” để tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc đáng tiếc .
Hoạt động “ ký chờ ” không phải qua những tổ chức triển khai môi giới Bất Động Sản Nhà Đất triển khai mà qua tổ chức triển khai công chứng. Theo đó, người mua và người bán sẽ làm thủ tục mua bán, cho thuê và công chứng .
Tuy nhiên, trên hồ sơ chỉ có người bán ký tên và đem ký gửi lại tổ chức triển khai công chứng. Việc này nhằm mục đích tránh thuế trước bạ và thuế thu nhập cá thể khi sang tên nhà đất khi mua bán qua tay nhiều lần .
Như vậy, thủ tục này không được ghi nhận vào thanh toán giao dịch của những tổ chức triển khai công chứng. Theo đó, chủ sở hữu bắt đầu hoàn toàn có thể bán, cho thuê một hoặc nhiều lần cho đến khi có người mua nhu yếu phải sang tên. Nhờ vậy, những thanh toán giao dịch mua, thuê trước không được liệt kê và không phải đóng thuế .
Tuy nhiên, phương pháp này tiềm ẩn những rủi ro đáng tiếc rất lớn về quyền sở hữu và dễ gây tranh chấp .

Phí ký gửi nhà đất/ Hoa hồng ký gửi nhà đất hiện nay

Phí ký gửi nhà đất

Dưới đây là bảng phí ký gửi nhà đất chỉ mang tính tham khảo sau khi khảo sát thực tế.

KÝ GỬI BÁN NHÀ
Giá trị BĐS Nhà Đất	Phí môi giới
< 2 tỷ	20 triệu / thanh toán giao dịch
> 2 tỷ	1 % / thanh toán giao dịch
> 30 tỷ	2 % / thanh toán giao dịch
Không gồm có phí làm thủ tục, sách vở

 

KÝ GỬI BÁN ĐẤT
Giá trị Bất Động Sản Nhà Đất	Phí môi giới
< 2 tỷ	20 triệu / thanh toán giao dịch
> 2 tỷ	2 % / thanh toán giao dịch
> 30 tỷ	3 % / thanh toán giao dịch
Không gồm có phí làm thủ tục, sách vở

 

KÝ GỬI CHO THUÊ
Thời gian ký hợp đồng	Phí môi giới
1 năm	½ tháng tiền thuê nhà
2 năm	1 tháng tiền thuê nhà
5 năm	2 tháng tiền thuê nhà
Hỗ trợ không tính tiền ký hợp đồng thuê nhà

Hoa hồng ký gửi nhà đất

Hoa hồng ký gửi nhà đất được tính dựa vào thỏa thuận hợp tác bắt đầu trước khi 2 bên ký hợp đồng ký gửi. Khoản hoa hồng được xác lập dựa trên nhiều yếu tố và không vận dụng một quy tắc chung nào, thực tiễn mức phí mà bên trung gian nhận được tùy thuộc vào thỏa thuận hợp tác giữa hai bên .
Hoa hồng thường thì sẽ giao động khoảng chừng 1 – 3 % tùy vào người môi giới. Đối với những công ty ký gửi nhà đất thuộc diện kinh doanh thương mại thì pháp lý có lao lý rõ ràng :

Phần trăm hoa hồng sẽ được tính dựa trên tổng giá trị của sản phẩm môi giới, giá trị của nhà đất càng cao thì số tiền bên trung gian nhận được càng cao.

Xem thêm: Những điều cần biết khi mua bán chó cảnh

Ngoài ra, mức Xác Suất hoa hồng còn hoàn toàn có thể nhận được những quyền lợi khác được thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng thanh toán giao dịch từ trước .

Với những thông tin nhằm giải đáp thắc mắc ký gửi nhà đất là gì cùng những thủ tục và những lưu ý trên, Homedy hy vọng rằng bạn sẽ nhanh chóng bán/cho thuê được nhờ đơn vị ký gửi uy tín. Đừng quên tìm hiểu thêm các tin tức về kinh nghiệm mua bán nhà đất mới nhất trên Homedy ngay hôm nay nhé!

N.Phương (Tổng hợp) 

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán