Điều kiện cho thuê, mua bán nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội được xây dựng nhằm cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng thuộc chính sách ưu tiên. Vậy điều kiện mua bán nhà ở xã hội là gì? Ai thuộc đối tượng được hưởng chính sách thuê, mua nhà ở xã hội?

3. Điều kiện cho thuê, bán lại nhà ở xã hôi2.2. Điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội

2.1.Các đối tượng được hưởng chính sách thuê, mua nhà ở xã hội

Bạn đang đọc: Điều kiện cho thuê, mua bán nhà ở xã hội

1. Nhà ở xã hội là gì ?

1. Nhà ở xã hội là gì?

Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 giải thích, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở năm trước lý giải, nhà ở xã hội là nhà ở có sự tương hỗ của Nhà nước cho những đối tượng người tiêu dùng được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà ở theo pháp luật của Luật Nhà ở .Nhà ở xã hội được đưa ra thị trường với mục tiêu giúp sức những người có thực trạng khó khăn vất vả hoặc tương hỗ nhà ở cho những đối tượng người tiêu dùng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, cán bộ công chức … Vì vậy, nhà xã hội có mức giá thấp hơn nhiều so với những loại nhà ở thương mại khác .Tại những thành phố đông dân cư như TP.HN, Thành phố Hồ Chí Minh, nhà ở xã hội được biết đến thông dụng nhất là ở dạng căn hộ cao cấp với diện tích quy hoạnh mỗi căn hộ chung cư cao cấp từ 25 – 70 mét vuông .

Ngoài ra, nhà ở xã hội cũng có ở dạng nhà ở liền kề thấp tầng với diện tích đất xây dựng của mỗi căn không vượt quá 70m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 02 lần và bảo đảm phù hợp với quy hoạch do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội

2.1.Các đối tượng được hưởng chính sách thuê, mua nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 49 Luật Nhà ở năm trước, những đối tượng người dùng sau đây nếu cung ứng điều kiện kèm theo theo lao lý ( điều kiện kèm theo được trình diễn ở mục sau ) thì được hưởng chủ trương tương hỗ :

TT	Đối tượng
1	Người có công với cách mạng .
2	Hộ mái ấm gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn .
3	Hộ mái ấm gia đình nông thôn thuộc vùng tiếp tục bị tác động ảnh hưởng bởi thiên tai, đổi khác khí hậu .
4	Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị .
5	Người lao động đang thao tác tại những doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp .
6	Sĩ quan, hạ sĩ quan nhiệm vụ, hạ sĩ quan trình độ kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị chức năng thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân .
7 Xem thêm: Mua bán hóa đơn là gì? (cập nhật 2022)	Cán bộ, công chức, viên chức .
8	Người đã trả lại nhà ở công vụ không thuộc diện bị tịch thu nhà ở do vi phạm lao lý và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ .
9	Học sinh, sinh viên những học viện chuyên nghành, trường ĐH, cao đẳng, dạy nghề ; học viên trường dân tộc bản địa nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời hạn học tập
10	Hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc diện bị tịch thu đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo pháp luật của pháp lý mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở

2.2. Điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội

Điều kiện cho thuê, mua nhà ở xã hội pháp luật tại Điều 51 Luật Nhà ở năm trước vận dụng cho những những đối tượng người tiêu dùng có thứ tự 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 của bảng trên. Riêng đối tượng người dùng thứ tự số 9 thì chỉ được thuê nhà ở xã hội .Cụ thể, những đối tượng người dùng trên được thuê, mua nhà ở xã hội khi cung ứng những điều kiện kèm theo sau :

– Điều kiện về nhà ở:

Chưa chiếm hữu nhà ở, chưa được mua, thuê / thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chủ trương tương hỗ nhà, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có chiếm hữu nhà ở nhưng diện tích quy hoạnh trung bình đầu người trong hộ mái ấm gia đình thấp hơn mức diện tích quy hoạnh nhà ở tối thiểu do nhà nước lao lý theo từng thời kỳ và từng khu vực .– Điều kiện về cư trú:Có ĐK thường trú tại tỉnh, thành phố có nhà ở xã hội. Trường hợp không có thường trú thì phải có ĐK tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội, trừ trường hợp là học viên, sinh viên .– Điều kiện về thu nhập:+ Các đối tượng người tiêu dùng 4, 5, 6 và 7 thuộc diện không phải nộp thuế thu cá thể .+ Thuộc diện nghèo, cận nghèo theo lao lý của pháp lý .

+ Riêng đối với đối tượng 1, 8, 9 và 10 thì không phải đáp ứng điều kiện về thu nhập.

3. Điều kiện cho thuê, bán lại nhà ở xã hôi

Điều 62 Luật Nhà ở nêu rõ, hợp đồng thuê nhà ở xã hội có thời hạn tối thiểu là 05 năm. Trong thời hạn thuê nhà ở xã hội, bên thuê không được cho thuê lại, cho mượn. Nếu không còn nhu yếu thuê thì phải chấm hết hợp đồng và trả lại nhà .Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời gian thanh toán giao dịch hết tiền thuê mua, tiền mua .Trong 05 năm, kể từ ngày giao dịch thanh toán hết tiền mua nhà ở mà có nhu yếu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị chức năng quản trị nhà hoặc bán cho đối tượng người tiêu dùng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị chức năng quản trị không mua với giá cả tối đa bằng giá cả nhà ở cùng loại .

Sau 05 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua và được cấp Giấy chứng nhận, nộp tiền sử dụng đất và nộp thuế thu nhập: Được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu.

Xem thêm: Lan Rừng Giá Rẻ Tại Hồ Chí Minh – Nơi quy tụ hàng ngàn loại phong lan độc đáo

Lưu ý, nếu bán cho đối tượng người tiêu dùng thuộc diện được mua nhà ở xã hội thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá cả nhà ở xã hội cùng loại tại cùng khu vực, thời gian bán và không phải nộp thuế thu nhập cá thể .Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho những đối tượng người dùng có nhu yếu sau khi đã thanh toán giao dịch hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập .

Trên đây là một số thông tin về điều kiện mua bán nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật. Nếu bạn đọc có vướng mắc liên quan, hãy gọi đến tổng đài  1900.6192  để được tư vấn và giải đáp.

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán