Phí công chứng mua bán nhà đất bên nào chịu? Mức phí bao nhiêu?

Theo pháp luật của pháp lý về đất đai, khi những cá thể, tổ chức triển khai triển khai việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất thì bắt buộc những bên phải thực thi công chứng vào hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất để làm địa thế căn cứ triển khai ĐK dịch chuyển đất đai .Theo đó, khi công chứng thì một trong những bên phải triển khai nộp phí công chứng mua bán nhà đất. Vậy mức ngân sách công chứng này hết bao nhiêu ? Và bên nào phải chịu khoản phí này ?
Hãy theo dõi bài viết sau đây của Luật Minh Khuê để hiểu rõ hơn về mức phí cũng như nghĩa vụ và trách nhiệm nộp phí công chứng :

 

Bạn đang đọc: Phí công chứng mua bán nhà đất bên nào chịu? Mức phí bao nhiêu?

1. Phí công chứng là gì?

Các Phần Chính Bài Viết

• 1. Phí công chứng là gì?
• 2. Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất không?
• 3. Phí công chứng mua bán nhà đất bên nào chịu?
• 4. Phí công chứng mua bán nhà đất hiện nay là bao nhiêu?
• 5. Quy định về giá trị tài sản, giá trị quyền sử dụng đất tính phí công chứng

Có thể hiểu, phí công chứng là khoản phí mà người nhu yếu công chứng phải nộp khi làm những thủ tục công chứng, gồm có phí công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch, phí lưu giữ di chúc, phí cấp bản sao văn bản công chứng .

2. Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất không?

Nhìn chung, theo quy định của Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và Bộ luật dân sự 2015 thì các giao dịch có tính chất chuyển dịch quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở thì bắt buộc phải công chứng nhằm bảo đảm tính an toàn pháp lý và quyền lợi của người dân. 

Theo đó, những trường hợp thanh toán giao dịch bắt buộc phải công chứng gồm :

Về quyền sử dụng đất

Dựa theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, các loại hợp đồng sau đây phải công chứng hoặc chứng thực:

– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất .

Về nhà ở

Dựa theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, các loại hợp đồng liên quan sau đây phải công chứng hoặc chứng thực:

– Hợp đồng mua bán, khuyến mãi ngay cho, đổi, góp vốn, thế chấp ngân hàng nhà ở .
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà tại thương mại .
Như vậy, việc công chứng / xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà tại là lao lý bắt buộc .

3. Phí công chứng mua bán nhà đất bên nào chịu?

Do tâm lý chung của hầu hết mọi người dân khi chuyển nhượng nhà đất đều muốn được miễn thuế, phí hoặc số tiền phải nộp cho các thủ tục là ít nhất. Để tránh xảy ra mâu thuẫn giữa các bên, Khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng 2014 quy định về nghĩa vụ nộp phí công chứng như sau:

” Người nhu yếu công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng. ”

Dựa trên lao lý trên, hoàn toàn có thể thấy lúc bấy giờ pháp lý không pháp luật người nhu yếu công chứng phải là bên bán hay bên mua trong hợp đồng mua bán nhà đất. Do vậy, bên bán hay bên mua đều hoàn toàn có thể là người nhu yếu công chứng .
Ngoài ra, pháp lý không cấm những bên ( bên bán, bên mua ) thỏa thuận hợp tác về việc trả phần ngân sách này cho tổ chức triển khai hành nghề công chứng. Trên thực tiễn, nhiều hợp đồng mua bán nhà đất được ký kết là do hai bên cùng đi công chứng .
Do vậy, từ những địa thế căn cứ nêu trên, bên bán hoặc bên mua là bên chịu ngân sách công chứng. Các bên hoàn toàn có thể tự thỏa thuận hợp tác với nhau về việc để người bán / người mua trả hoặc cùng nhau chịu khoản ngân sách này .

4. Phí công chứng mua bán nhà đất hiện nay là bao nhiêu?

Hiện nay, theo quy định tại Luật Công chứng 2014 và Thông tư 257/2016/TT-BTC thì việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất phải chịu các chi phí theo quy định của từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất.

Xem thêm: Mua Bán Gà Đá Giống Tốt, Gà Cảnh Đẹp, Gà Đông Tảo

Theo đó, những khoản thu mà tổ chức triển khai hành nghề công chứng ( văn phòng công chứng / phòng công chứng ) được thu gồm có : Phí công chứng ; Thù lao công chứng và những ngân sách khác nếu có. Cụ thể như sau :

Một là, phí công chứng (Điều 66 Luật Công chứng 2014)

Đây là mức phí được thu khi người nhu yếu công chứng phải trả cho tổ chức triển khai hành nghề công chứng để họ thực thi việc làm ghi nhận hợp đồng / thanh toán giao dịch, cấp bản sao hợp đồng / thanh toán giao dịch cho người nhu yếu công chứng. Hiện nay, khoản thu này được tính theo lao lý tại Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC và tùy thuộc vào mức giá nhà đất chuyển nhượng ủy quyền mà mức thu này có sự độc lạ .
Cụ thể, Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC pháp luật về địa thế căn cứ để tính phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất như sau :

” 2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch được xác lập theo giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch :
a ) Mức thu phí so với việc công chứng những hợp đồng, thanh toán giao dịch được tính như sau :
a1 ) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất : Tính trên giá trị quyền sử dụng đất .
a2 ) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có gia tài gắn liền với đất gồm có nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng trên đất : Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị gia tài gắn liền với đất, giá trị nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng trên đất …. ”

Như vậy, tùy thuộc vào giá trị chuyển nhượng ủy quyền mà mức phí công chứng được tính khác nhau, đơn cử theo bảng sau :

Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu (đồng/trường hợp)
Dưới 50 triệu đồng	50 nghìn
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng	100 nghìn
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng	0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng	01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng	2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ
Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng	5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng	32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/ trường hợp).

Hai là, thù lao công chứng (Điều 67 Luật Công chứng 2014)

Đây là khoản mà người nhu yếu công chứng phải trả cho cơ quan có thẩm quyền công chứng hoặc tổ chức triển khai hành nghề công chứng để họ triển khai những việc như soạn thảo, đánh máy, in ấn, sao chụp, dịch văn bản, … và những việc làm khác Giao hàng cho việc công chứng .
Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà đất sẽ lao lý mức trần ( mức cao nhất ) thù lao công chứng mà những văn phòng công chứng / phòng công chứng được phép thu của người nhu yếu công chứng .
Ví dụ :
– Mức trần thù lao công chứng tại TP.HN là 01 triệu đồng / thanh toán giao dịch mua bán đất ( Quyết định 10/2016 / QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố TP.HN ) ;
– Mức trần thù lao công chứng tại thành phố Hồ Chí Minh là 300.000 đồng so với những thanh toán giao dịch mua bán nhà đất phức tạp và 70.000 đồng so với những thanh toán giao dịch mua bán nhà đất đơn thuần ( Quyết định 08/2016 / QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ) ;

Ba là, các chi phí khác (Điều 68 Luật Công chứng 2014)

Đây là khoản thu mà người nhu yếu công chứng phải trả cho văn phòng công chứng / phòng công chứng theo thỏa thuận hợp tác giữa hai bên để văn phòng công chứng / phòng công chứng thực hiện những việc làm như giám định, xác định hồ sơ / điều kiện kèm theo công chứng, hoặc việc ký ngoài trụ sở / ngoài giờ hành chính. Vì đây là khoản thu thỏa thuận hợp tác, do đó không có lao lý pháp luạt đơn cử .

Như vậy, khi thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng, người yêu cầu công chứng phải chịu các khoản chi phí là: Phí công chứng, thù lao công chứng và các chi phí khác (nếu có). Tùy thuộc vào mức giá trị của tài sản và yêu cầu cụ thể của người công chứng mà mức phí sẽ khác nhau. 

 

Xem thêm: Bảng Giá Dịch Vụ Mua Bán Kênh Youtube Đã Được Bật Kiếm Tiền – https://suachuatulanh.org

5. Quy định về giá trị tài sản, giá trị quyền sử dụng đất tính phí công chứng

Theo pháp luật của pháp lý về Công chứng, thì giá trị của nhà đất trong hợp đồng mua bán nhà đất sẽ do hai bên tự thỏa thuận hợp tác với nhau. Nếu như giá trị quyền sử dụng đất hay nhà ở thấp hơn so với mức giá do Cơ quan nhà nước có thẩm quyền lao lý ( bảng giá đất ) vận dụng ngay tại thời gian công chứng, thì giá trị tính phí công chứng sẽ được tính theo công thức sau :

Giá trị quyền sử dụng đất/tài sản để tính phí công chứng

=

Diện tích của đất chuyển nhượng/ số lượng tài sản được ghi trong hợp đồng

x

Giá đất, giá trị tài sản do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định (bảng giá đất)

Trên đây là hàng loạt phần trình diễn của chúng tôi về yếu tố Mức phí công chứng mua bán nhà đất, nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên so với khoản ngân sách này và những pháp luật cụ thể đơn cử có tương quan. Cảm ơn quý khách đã chăm sóc theo dõi bài viết của Luật Minh Khuê .

Nếu có bất kỳ vướng mắc nào trong quá trình chuyển nhượng , quý khách hàng vui lòng liên hệ trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7. Gọi số 1900.6162 hoặc gửi email chi tiết tại: Tư vấn pháp luật qua Email. Chúng tôi rất mong nhận được sự hợp tác từ quý khách hàng. Trân trọng./.

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán