5 trang của hợp đồng mua bán chung cư cần đọc kỹ trước khi ký

Khi có nhu cầu mua chung cư, người mua cần phải xem xét nhiều vấn đề xung quanh về dự án đó. Một trong số đó là hợp đồng mua bán với những trang thể hiện các nội dung sau đây.

2. 5 trang của hợp đồng mua bán nhà ở phải đọc kỹ trước khi ký

1. Soạn hợp đồng mua bán chung cư thế nào cho chuẩn?

Trước khi tìm hiểu cần đọc kỹ trang nào của hợp đồng mua bán chung cư trước khi ký thì cần phải biết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư gồm những nội dung gì. Theo đó, khoản 1 Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP đã đưa ra quy định:

Việc bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại và chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản phải lập thành hợp đồng theo mẫu quy định dưới đây :1. Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ căn hộ chung cư cao cấp quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục phát hành kèm theo Nghị định này .

Theo đó, trước đây, khi những bên mua bán căn hộ chung cư cao cấp dù là một bên là chủ góp vốn đầu tư với cá thể, tổ chức triển khai hay giữa cá thể, tổ chức triển khai với nhau thì đều được sử dụng mẫu hợp đồng của mình và nhiều trường hợp, hợp đồng mua bán sẽ có lao lý “ có lợi ” hơn cho một bên .

Tuy nhiên, khi Nghị định 02/2022/NĐ-CP được chính thức đưa vào hoạt động, Chính phủ đã quy định các bên đều phải thực hiện thống nhất mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ban hành kèm theo Nghị định này tại Mẫu số 01. Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán chung cư ban hành kèm Nghị định 02:

Tải về Sửa/In biểu mẫu

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ

Hôm nay, ngày …. tháng …. năm …., tại trụ sở Văn phòng công chứng ………, chúng tôi gồm :

BÊN BÁN: (Sau đây gọi tắt là Bên A)

Ông : ……………………Sinh năm : ……………CMND số : ………….. do ……………. cấp ngày ………….Hộ khẩu thường trú : ……………………………………………Bà : ……………………Sinh năm : ……………CMND số : ………….. do ……………. cấp ngày ………….Hộ khẩu thường trú : ……………………………………………

BÊN MUA: (Sau đây gọi tắt là Bên B)

Ông : ……………………Sinh năm : ……………CMND số : ………….. do ……………. cấp ngày ………….Hộ khẩu thường trú : ……………………………………………Bà : ……………………Sinh năm : ……………CMND số : ………….. do ……………. cấp ngày ………….Hộ khẩu thường trú : ……………………………………………Hai Bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực thi việc mua bán căn hộ nhà căn hộ chung cư cao cấp theo những thỏa thuận hợp tác sau đây :

ĐIỀU 1

QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ CHUYỂN NHƯỢNG

1. Hiện Bên A đang có quyền chiếm hữu căn hộ nhà ở tại địa chỉ : ………………….. theo ……………….. mang tên …………………tin tức đơn cử như sau :1 / Thửa đất : ………..Thửa đất số : ……… tờ map số : ……….Địa chỉ : …………………………………………………..Diện tích : ……. mét vuông ( Bằng chữ : ………….. mét vuông )Hình thức sử dụng : sử dụng chungMục đích sử dụng : ……….Thời hạn sử dụng : ………..Nguồn gốc sử dụng : ………………..2 / Nhà ở :- Loại nhà ở : Căn hộ căn hộ chung cư cao cấp số ……- Tên nhà nhà ở : ……………………..- Diện tích sàn : …………….- Hình thức chiếm hữu : ………2. Bằng hợp đồng này, Bên A chấp thuận đồng ý bán và Bên B chấp thuận đồng ý mua căn hộ căn hộ chung cư cao cấp nêu trên với những điều kiện kèm theo mua bán được quy định dưới đây :

ĐIỀU 2

GIÁ MUA BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Giá mua bán căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này hai bên thỏa thuận hợp tác là : ……… VNĐ ( Bằng chữ : ………….. ) .Phương thức giao dịch thanh toán : …………………………….

Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 3

VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ

Bên A đã giao cho Bên B căn hộ nêu tại Điều 1 Hợp đồng này cùng sách vở về quyền sở hữu căn hộ theo đúng thời hạn và phương pháp mà hai bên đã thỏa thuận hợp tác trước khi ký Hợp đồng này, không có sự tận mắt chứng kiến của Công chứng viên .Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm ĐK quyền sở hữu căn hộ tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp lý .

ĐIỀU 4

TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, phí và lệ phí tương quan đến việc mua bán căn hộ theo Hợp đồng này do ……… chịu nghĩa vụ và trách nhiệm kê khai, ký sách vở và nộp .

ĐIỀU 5

PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quy trình thực thi Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của nhau ; trong trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu Tòa án có thẩm quyền xử lý theo quy định của pháp lý .

ĐIỀU 6

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết sau đây :Bên A cam kết :- Những thông tin về nhân thân, về quan hệ hôn nhân gia đình và về quyền sở hữu căn hộ đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;- Căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này trọn vẹn thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A ;- Tại thời gian giao kết Hợp đồng này, căn hộ không có tranh chấp và không bị kê biên để bảo vệ thi hành án và đã triển khai xong tổng thể những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và đủ điều kiện kèm theo để mua bán ;- Căn hộ chưa khuyến mãi cho, bán, cho thuê, cho mượn, cầm đồ, thế chấp ngân hàng, bảo lãnh, góp vốn hoặc gán nợ cho bất kể một người nào khác ;Bên B cam kết ràng buộc :- Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;- Bên B tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về việc tìm hiểu và khám phá thông tin, đồng thời đã xem xét rất kỹ, biết rõ về căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và những sách vở về quyền sở hữu căn hộ và không ý kiến đề nghị công chứng viên làm thủ tục xác định, giám định ;3. Hai bên cam kết :- Đảm bảo tính đúng mực, trung thực và trọn vẹn chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý nếu có sự trá hình về hồ sơ, sách vở phân phối cũng như những hành vi gian lận hay vi phạm pháp lý khác tương quan tới việc ký kết hợp đồng này ;- Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ;- Thực hiện đúng và rất đầy đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này ;- Không có khiếu nại gì so với Công chứng viên và / hoặc không nhu yếu Công chứng viên ký bản hợp đồng này phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm khi những bên hoặc một trong những bên có hành vi vi phạm pháp lý .

ĐIỀU 7

 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

– Bản Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành ngay sau khi hai bên ký kết và được công chứng. Việc sửa đổi, bổ trợ hoặc hủy bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản, có ghi nhận của Công chứng viên ………………. và chỉ được triển khai khi Bên B chưa ĐK sang tên quyền sở hữu căn hộ theo Hợp đồng này .- Hai bên đã tự đọc nguyên văn, rất đầy đủ những trang của bản Hợp đồng này và không nhu yếu chỉnh sửa, thêm, bớt bất kể thông tin gì trong bản hợp đồng này. Đồng thời, đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm, quyền lợi hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này .Hai Bên cùng ký tên và điểm chỉ dưới đây để làm vật chứng .

BÊN BÁN (Bên A)                                         BÊN MUA (Bên B)

( Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên ) ( Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên )

2. 5 trang của hợp đồng mua bán chung cư phải đọc kỹ trước khi ký

Mặc dù mẫu hợp đồng mua bán căn hộ căn hộ chung cư cao cấp đã được quy định cố định và thắt chặt theo phụ lục của Nghị định 02/2022 / NĐ-CP nêu trên nhưng về thực chất, hợp đồng vẫn là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận hợp tác của những bên về những nội dung trong hợp đồng .

Vậy cần đọc kỹ trang nào của hợp đồng mua bán chung cư trước khi ký? Có thể kể đến các trang sau đây:

2.1 Thông tin các bên và căn hộ

Trước khi xem xét đến những nội dung khác thì thông tin về những bên ( bên mua, bên bán ) và thông tin về căn hộ là hai trong số những yếu tố quan trọng bậc nhất. Khi thông tin về người bán, người mua đúng thì hợp đồng mới được giao kết đúng đối tượng người tiêu dùng .Trong đó, những thông tin này gồm những nội dung :

– Thông tin cá nhân của các bên:

• Họ và tên, ngày tháng năm sinh.
• Giấy tờ tuỳ thân: Chứng minh nhân dân/hộ chiếu còn hạn hoặc Căn cước công dân kèm số, cơ quan cấp và ngày cấp nếu là cá nhân còn nếu là tổ chức thì là thôn tin về giấy đăng ký doanh nghiệp, người đại diện theo pháp luật…
• Hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú, nơi ở hiện tại (nếu khác với địa chỉ thường trú/tạm trú, số điện thoại liên hệ (nếu có)…

– Thông tin về căn hộ chung cư mua bán: Nhiều trường hợp, người mua chỉ mua căn hộ ở dạng dự án, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Sổ hồng chung cư). Do đó, khi ký hợp đồng, người mua cần lưu ý những vấn đề sau đây:

• Kiểm tra pháp lý của căn hộ: Đang ở dạng dự án đang đang hoàn thiện hay đã hoàn thiện, có đúng với thông tin về dự án đã thoả thuận trước đó không; Đã được cấp Sổ hồng chung cư chưa, nếu đã được cấp Sổ hồng chung cư thì kiểm tra thông tin trên Sổ hồng và trên hợp đồng có trùng khớp với nhau không…
• Các nội dung cần chú ý về căn hộ chung cư: Địa chỉ, căn hộ số bao nhiêu, tầng bao nhiêu, thuộc khu nào, có địa chỉ là gì, diện tích căn hộ sử dụng riêng là bao nhiêu, diện tích sàn xây dựng, năm hoàn thành xây dựng, thông tin về đất xây nhà (thửa đất, tờ bản đồ, diện tích sử dụng chung…)…

2.2 Thời hạn bàn giao

Đây là thông tin cũng khá quan trọng mà mỗi người mua nhà ở cần phải kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở bởi thực tiễn, có nhiều dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp, mặc dầu chủ góp vốn đầu tư đã được phê duyệt đem bán cho người dân nhưng dự án Bất Động Sản vẫn chưa triển khai xong kiến thiết xây dựng .Theo Điều 12 Luật Nhà ở năm năm trước, thời gian chuyển quyền chiếm hữu nhà ở được xác lập như sau :

– Mua bán chung cư giữa chủ đầu tư với người mua: Kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao hoặc khi bên mua thanh toán đủ số tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư.

– Không thuộc trường hợp trên: Kể từ khi bên mua thanh toán đủ tiền và đã nhận bàn giao nhà ở trừ trường hợp có quy định khác.

Đồng thời, theo khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở, thời gian chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp cũng là địa thế căn cứ để tính thời gian chủ góp vốn đầu tư đề xuất cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng nhà ở cho ngườ mua. Thời hạn này là trong 50 ngày kể từ ngày chuyển giao .Do đó, hoàn toàn có thể thấy, thời gian chuyển giao nhà là rất quan trọng, nó không chỉ quyết định hành động nhiều yếu tố trên mặt pháp lý mà trong thực tiễn, khi nhận chuyển giao, người mua hoàn toàn có thể được chuyển đến sinh sống, ở trong căn hộ căn hộ cao cấp đó .

2.3 Tiến độ thanh toán

Quy định về tiến trình thanh toán giao dịch chỉ được đặt ra trong trường hợp mua căn hộ cao cấp theo diện trả chậm, trả dần. Theo đó, thỏa thuận hợp tác trả chậm, trả dần về quy trình tiến độ giao dịch thanh toán phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán theo quy định tại Điều 125 Luật Nhà ở .Căn cứ thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng về quy trình tiến độ thanh toán giao dịch, người mua cũng phải chấp hành nghiêm theo quá trình này. Đồng thời, kèm theo tiến trình thanh toán giao dịch là quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên khi không triển khai theo đúng thỏa thuận hợp tác .Những quy định trên đều phải được nêu đơn cử trong hợp đồng mua bán để những bên địa thế căn cứ vào đó và thực thi đúng .

2.4 Phí dịch vụ

Thường trong những khu căn hộ chung cư cao cấp đều kèm theo những khoản ngân sách như phí bảo dưỡng căn hộ chung cư cao cấp, phí mua chỗ để xe, phí dịch vụ quản trị quản lý và vận hành nhà nhà ở … Do đó, khi ký hợp đồng, người mua cần xem xét cẩn trọng những khoản phí này để trong quy trình ở sẽ đóng theo đúng hợp đồng đã thỏa thuận hợp tác .

2.5 Thời hạn nhận sổ hồng chung cư

Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở nêu rõ :

7. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.

Xem thêm: Mua bán hóa đơn là gì? (cập nhật 2022)

Theo quy định này, chủ đầu tư phải có trách nhiệm xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày người mua thanh toán xong tiền mua chung cư hoặc từ ngày bàn giao hoặc các bên có thoả thuận khác.

Do đó, khi đọc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cao cấp, người mua cần kiểm tra thật kỹ nội dung này để bảo vệ vừa đủ quyền hạn của bản thân mình .

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Cần đọc kỹ trang nào của hợp đồng mua bán chung cư trước khi ký? Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ, giải đáp.

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán