Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2023

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện ngày 06-3-2006 và trong quy trình xử lý vụ án, nguyên đơn là ông Nguyễn Đình Sông trình diễn : Bố ông là cụ Nguyễn Đình Chiện ( chết năm 1998 ), mẹ ông là cụ Nguyễn Thị Mở ( chết năm 2005 ). Bố mẹ ông có 04 người con gồm ông, bà Nguyễn Thị Hồng, bà Nguyễn Thị Hương, bà Nguyễn Thị Lan. Trước đây mái ấm gia đình ông ở số 2 Hàng Bún, còn bác ông là Nguyễn Đình Nhuần ở số 10 Hàng Bún. Khi đi sơ tán về thì nhà của bác bị Nhà nước lấy giao cho người khác sử dụng, nên bố ông đã nhường nhà số 2 Hàng Bún cho cụ Nhuần ở, mái ấm gia đình ông đi thuê nhà, ông Đỗ Trọng Thành là người ký hợp đồng cho bố ông thuê tầng 2 nhà 19 phố Thuốc Bắc ngày 01-02-1972. Nhà 19 Thuốc Bắc thuộc quyền sở hữu của 05 anh chị em ông Thành gồm ông Đỗ Trọng Thành, bà Đỗ Thị Ngà, bà Đỗ Song Toàn, bà Đỗ Thị Nguyệt, ông Đỗ Trọng Cao. Do ông Cao cần tiền chữa bệnh nên đã bán 01 buồng 38 mét vuông tầng 2 nhà 19 Thuốc Bắc cho mái ấm gia đình ông, hợp đồng ông Cao ký bán không ghi ngày tháng năm, giá cả là 6550 đồng, ông Cao đã nhận đủ tiền. Khi ông Cao bán gian buồng 38 mét vuông có đưa cho bố ông bằng khoán nhà 19 Thuốc Bắc, trong bằng khoán nói rõ ông Cao được hưởng 8/12 phần căn nhà, còn ông Thành, bà Ngà, bà Nguyệt, bà Toàn được hưởng 4/12 phần căn nhà ; tầng 1 căn nhà 19 Thuốc Bắc thì trước đó bạn bè ông Thành đã bán cho vợ chồng ông Vũ Đình Tiệp, bà Trần Thị Bích ; ông Cao sửa gian nhà bếp 07 mét vuông tầng 2 để ở. Sau khi ông Cao chết ngày 05-11-1972 thì đồng đội ông Thành, bà Ngà, bà Nguyệt đã ký bán nốt 07 mét vuông tầng 2 nhà 19 Thuốc Bắc cho mái ấm gia đình ông giá 3000 đồng và bên bán đã hợp thức hóa bằng hợp đồng bán đứt tầng 2 ngày 05-11-1972 là ngày ông Cao chết. Anh em ông Thành cùng ký tên vào văn tự ghi rõ bên bán đã nhận đủ tiền. Ông Thành đã giao cả giấy ủy quyền của ông Cao viết ngày 09-9-1972 có nội dung ông Cao là chủ sở hữu nhà 19 Thuốc Bắc, do bị bệnh nên viết ủy quyền phòng khi bị mất, để ông Thành có quyền thay ông Cao bán gian buồng nhờ vào nhà 19 Thuốc Bắc. Giấy tờ mua bán 02 gian nhà tầng 2 nhà 19 Thuốc Bắc mái ấm gia đình ông giữ nên cha mẹ ông ký vào giấy này khi nào cũng được. Ông Thành cho rằng cha mẹ ông không ký vào giấy mua bán để cho rằng chưa trả tiền là không đúng .
Cụ Nhuần đã chết năm 2000, vợ của cụ Nhuần là cụ Tô Thị Lâm và những con của cụ Nhuần là những ông, bà Nguyễn Đình Uân, Nguyễn Đình Hòa, Nguyễn Đình Hợp, Nguyễn Thị Minh Nguyệt đều xác nhận là cụ Chiện mua căn buồng tầng 2 của ông Cao chứ không phải cụ Nhuần mua, cụ Nhuần chỉ là người thay mặt đứng tên hộ .

Gia đình ông Thành (ở tại nhà 17 Thuốc Bắc) luôn gây khó khăn trong sinh hoạt cho gia đình ông. Ông Thành sang chiếm nóc tầng 2 nhà 19 Thuốc Bắc nên cha ông có sang trao đổi với ông Thành không được sử dụng nóc nhà nhưng ông Thành không nghe, nên hai bên buộc phải có văn bản ngày 20-12-1987 đồng ý cho ông Thành được sử dụng chung nóc nhà nhưng hai gia đình ngày càng mâu thuẫn. Sau đó gia đình ông đi kê khai sang tên sở hữu tầng 2 nhà 19 Thuốc Bắc nhưng ông Thành luôn gây khó khăn. Nay ông yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng mua bán tầng 2 nhà 19 Thuốc Bắc. Ngoài ra, ông cũng yêu cầu một số vấn đề sau:

Bạn đang đọc: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2023

2 – Nhà 19 Thuốc Bắc tầng 1 ông Thành đã bán cho mái ấm gia đình ông Tiệp, tầng 2 đã bán cho mái ấm gia đình ông, nên ông Thành không còn quyền lợi và nghĩa vụ gì của nhà 19 Thuốc Bắc, do đó ông Thành không được sử dụng nóc nhà tầng 2 và khu phụ nhà 19 Thuốc Bắc .
Gia đình ông mua tầng 2, khi đó thỏa thuận hợp tác miệng là đi ra đường bằng lối đi qua tầng 1 nhà 17 Thuốc Bắc của ông Thành, nên ông nhu yếu ông Thành không được để sản phẩm & hàng hóa tại lối đi từ đường Hàng Cá vào đi qua nhà 17, 19 Thuốc Bắc lên tầng 2 nhà 19 Thuốc Bắc .
– Yêu cầu ông Thành bồi thường thiệt hại do đã chiếm hữu nóc nhà, sử dụng lối đi để sản phẩm & hàng hóa từ năm 1987 đến nay với số tiền là 540.000.000 đồng ( 2.500.000 đ / tháng x 18 năm ) .
– Bồi thường thương tích cho ông và vợ ông do con ông Thành gây ra là 5.000.000 đ / người .
– Bồi thường thiệt hại về ý thức do ông Thành tranh chấp gây không ổn định cho đời sống của mái ấm gia đình ông, số tiền là 800.000.000 đồng .
– Ông Thành phải trả ngân sách tái tạo nóc nhà ông do ông Thành để đồ vật làm hỏng, dự kiến sửa hết 120.000.000 đồng .
– Việc khiếu kiện lê dài làm mất việc làm của ông do ông Thành gây ra nên ông Thành phải trả 108.000.000 đồng ( 12.000.000 đ / năm x 9 năm ) .
Bị đơn là ông Đỗ Trọng Thành trình diễn : Nhà 19 Thuốc Bắc mang bằng khoán điền thổ số 1577 khu Đồng Xuân, diện tích quy hoạnh 69 mét vuông do cụ Đỗ Huy Ngọc và cụ Lê Thị Hữu ( là cha mẹ của ông ) thay mặt đứng tên chiếm hữu ; ngày 21-4-1959 đã sang tên cho những con được thừa kế, đơn cử : ông Cao hưởng 8/12, còn lại 04 người con là bà Nga, bà Nguyệt, bà Toàn và ông hưởng chung 4/12 phần căn nhà. Năm 1971, những anh chị em ông có cho vợ chồng cụ Chiện, cụ Mở ( là cha mẹ ông Sông ) thuê tầng 2 nhà 19 Thuốc Bắc. Sau đó cũng năm 1971, ông Cao bán đứt 01 buồng 38 mét vuông nhà 19 Thuốc Bắc cho cụ Nguyễn Đình Nhuần, nhưng cụ Chiện lại ký thay trong giấy mua bán, giá cả là 6550 đồng, giấy không ghi ngày tháng năm .
Ngày 09-9-1972, ông Cao lập giấy ủy quyền cho ông bán 01 buồng 7,8 mét vuông tầng 2 nhà 19 Thuốc Bắc. Ngày 05-11-1972, ông Cao chết. Căn cứ giấy ủy quyền của ông Cao, ông đã viết giấy bán buồng 07 mét vuông cho cụ Chiện, nhưng cụ Chiện đề xuất ông viết gộp cả buồng 38 mét vuông mà cụ Chiện đã mua của ông Cao, nên ông đã viết văn tự bán đứt tầng 2, chị em ông đã ký vào văn tự, nhưng khi đưa văn tự sang cho cụ Chiện, cụ Mở ký thì cụ Nhuần xuất hiện ở đó mắng và không cho vợ chồng cụ Chiện ký, nên vợ chồng cụ Chiện không ký được. Ông không đồng ý chấp thuận nhu yếu của ông Sông vì ông Sông chỉ ở nhờ nhà của cụ Nhuần .
Ông Thành còn có lời khai khác, đơn cử là : Ông Cao bán 01 buồng nhưng đến năm 1998 ông mới biết và khi đó ông mới biết ông có phần trong nhà này, trước đó ông hiểu
3 là nhà thuộc phần của ông Cao. Ông Cao có ủy quyền cho ông bán buồng 07 mét vuông, trong giấy mua bán viết bên mua đã nhận nhà, bên bán đã giao tiền, nhưng thống nhất bên mua ký mới giao tiền. Ông Cao ủy quyền cho ông là sai vì đây là gia tài chung của mấy anh chị em ; nhà 19 Thuốc Bắc ông chưa kê khai vì còn đang tranh chấp ; nhà 17 Thuốc Bắc ông đã kê khai là trên cơ sở ông được hưởng theo bản án chia thừa kế năm 1992. Giấy ông Cao bán nhà cho cụ Nhuần 38 mét vuông ông áng chừng viết khoảng chừng năm 1971. Ông chỉ lưu bản chính ông Cao bán nhà cho cụ Nhuần, còn những văn bản khác ông không giữ. Khi bán nhà cho cụ Nhuần, ông Cao có đưa bằng khoán nhà 19 Thuốc Bắc cho cụ Nhuần .
Ông không chấp thuận đồng ý nhu yếu của ông Sông vì không có việc mua bán tầng 2 nhà 19 Thuốc Bắc, cha mẹ ông Sông chưa ký vào giấy mua bán và chưa trả tiền ; hợp đồng mua bán nhà không hợp pháp, nên ông Sông không có quyền đòi nóc nhà tầng 2 ; lối đi qua tầng 1 nhà 17 Thuốc Bắc, ông Sông chỉ đi nhờ ( Bl 586 ). Diện tích phụ nhà 19 Thuốc Bắc, anh chị em ông không bán nên ông vẫn có quyền sử dụng. Ông cũng không gật đầu nhu yếu của ông Sông đòi bồi thường thiệt hại về thu nhập vì ông Sông là người tranh chấp chứ không phải ông. Đánh nhau thì hai bên cũng có thương tích, Công an không xử lý gì nên ông không chấp thuận đồng ý bồi thường .
Ngày 07-4-2009, ông Thành có đơn phản tố ý kiến đề nghị mái ấm gia đình ông Sông phải đi ra đường trên diện tích quy hoạnh nhà 19 Thuốc Bắc, có nghĩa là nhà tầng 1 số 19 Thuốc Bắc phải mở lối đi ra đường cho mái ấm gia đình ông Sông. Nhà 17 Thuốc Bắc thuộc quyền sở hữu của ông, khi anh chị em ông bán tầng 1 nhà 19 Thuốc Bắc cho mái ấm gia đình ông Tiệp cũng đã ghi rõ ở như diện tích quy hoạnh đang ở, trừ lối đi .
Ngày 23-9-2009, ông Thành có đơn xin rút nhu yếu phản tố về lối đi .
– Bà Đỗ Thị Nguyệt và những con bà Đỗ Thị Nga là Vương Chí Tường, Vương Chí Thắng, Vương Bích Vân, Vương Bích Hợp có đơn trình diễn : Buồng 38 mét vuông ông Cao viết bán, nhưng nhà thuộc những đồng sở hữu nên không có quyền, còn bà Ngà, bà Nguyệt có ký bán buồng 7 mét vuông cho cụ Chiện nhưng bên mua chưa trả tiền nên nhu yếu trả lại nhà .
Người có quyền lợi và nghĩa vụ, nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan :
– Cụ Tô Thị Lâm trình diễn : Chồng cụ là cụ Nguyễn Đình Nhuần ( chết năm 2000 ). Trước đây vợ chồng cụ sống ở số 10 phố Hàng Bún, vợ chồng cụ Chiện sống cùng vợ chồng cụ. Năm 1970, vợ chồng cụ Chiện chuyển sang nhà số 19 Thuốc Bắc ở. Vợ chồng cụ Chiện mua nhà thế nào cụ không biết, cụ chỉ nhớ là năm 1972 cụ Nhuần về nói với cụ là cụ Chiện mua nhà, nhờ cụ Nhuần thay mặt đứng tên. Nhà 19 Thuốc Bắc là do vợ chồng cụ Chiện mua và trả tiền, vợ chồng cụ không tham gia thanh toán giao dịch mua bán với ông Thành, mái ấm gia đình cụ cũng không có quyền hạn gì tương quan đến nhà 19 Thuốc Bắc .
– Các con của cụ Lâm là ông Nguyễn Đình Uân, ông Nguyễn Đình Hòa, bà Nguyễn Quỳnh Hợp, bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt trình diễn nhất trí với lời khai của cụ Lâm .
– Bà Trần Thị Bích, ông Vũ Đình Hậu trình diễn : Ông, bà đang ở tầng 1 nhà 19 Thuốc Bắc. Ông Thành không có quyền nhu yếu mái ấm gia đình bà phải mở lối đi cho mái ấm gia đình ông Sông ở tầng 2 ; ông Thành đã có đơn xin rút nhu yếu phản tố về lối đi, ông, bà không có quan điểm gì .

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 78/DSST ngày 21-11-2007, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội quyết định:

Xem thêm: Tội mua bán ma túy: Tất cả những gì bạn cần biết

– Bác nhu yếu của ông Nguyễn Đình Sông .
Ngày 21-11-2007, ông Nguyễn Đình Sông có đơn kháng nghị .
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 121 / 2008 / DSPT ngày 30-6-2008, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại TP. Hà Nội quyết định hành động : Hủy án xét xử sơ thẩm, giao xét xử sơ thẩm xử lý lại .
Tại Bản án dân sự xét xử sơ thẩm số 52/2009 / DSST ngày 29-9-2009, Tòa án nhân dân thành phố TP.HN quyết định hành động :
1. Không đồng ý nhu yếu công nhận hợp đồng mua bán hàng loạt tầng 2 nhà 19 Thuốc Bắc của nguyên đơn .
2. Chấp nhận nhu yếu của ông Sông về việc buộc ông Thành phải dọn hàng loạt đồ vật, hoa lá cây cảnh trên nóc tầng 2 nhà 19 Thuốc Bắc chuyển dọn về nhà 17 Thuốc Bắc .
Gia đình ông Thành và mái ấm gia đình ông Sông sử dụng nóc nhà tầng 2 nhà 19 Thuốc Bắc đúng như cam kết ký ngày 20-12-1987 .
3. Không gật đầu nhu yếu của ông Sông không cho mái ấm gia đình ông Thành sử dụng diện tích phụ, sân tại nhà 19 Thuốc Bắc .
4. Xác định lối đi từ phố Hàng Cá đi vào nằm trên hai diện tích quy hoạnh đất của nhà 17, 19 Thuốc Bắc, không ai được để sản phẩm & hàng hóa, đồ vật cản trở việc đi lại .
5. Không gật đầu những nhu yếu của ông Sông đòi bồi thường thiệt hại so với ông Thành .
6. Bác những nhu yếu khác của những bên đương sự .
7. Đình chỉ xử lý so với nhu yếu phản tố của ông Thành .
Ngày 01-10-2009, ông Nguyễn Đình Sông có đơn kháng nghị không đồng ý chấp thuận quyết định hành động của Tòa án cấp xét xử sơ thẩm .
Ngày 12-10-2009, ông Đỗ Trọng Thành có đơn kháng nghị không đồng ý chấp thuận quyết định hành động của Tòa án cấp xét xử sơ thẩm về phần lối đi, ý kiến đề nghị xác lập lối đi này là trong thời điểm tạm thời .
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 86/2010 / DS-PT ngày 18-5-2010, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành Phố Hà Nội quyết định hành động : Y án xét xử sơ thẩm về xử lý hợp đồng mua
5. bán nhà và những nhu yếu khác, hủy một phần bản án xét xử sơ thẩm giao xét xử sơ thẩm xử lý lại về phần lối đi qua nhà 17 Thuốc Bắc .
Ngày 20-7-2010, ông Nguyễn Đình Sông có đơn ý kiến đề nghị giám đốc thẩm, xin công nhận hợp đồng mua bán tầng 2 nhà 19 Thuốc Bắc. Tại Quyết định số 148 / 2013 / KN-DS ngày 11-4-2013, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đã kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm số 86/2010 / DS-PT ngày 18-5-2010 của Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành Phố Hà Nội ; đề xuất Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và Bản án dân sự xét xử sơ thẩm số 52/2009 / DS-ST ngày 29-9-2009 của Tòa án nhân dân thành phố Thành Phố Hà Nội ; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố TP.HN xét xử xét xử sơ thẩm lại theo đúng pháp luật của pháp lý .
Tại phiên tòa xét xử giám đốc thẩm, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao đề xuất Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao gật đầu kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao, nhưng theo hướng hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 86/2010 / DS-PT ngày 18-5-2010 của Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại TP.HN, giao Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại .

Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao nhận định:

Theo lời khai của nguyên đơn, bị đơn và các tài liệu trong hồ sơ vụ án thì căn nhà số 19 phố Thuốc Bắc, phường Hàng Bồ, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội thuộc quyền sở hữu của vợ chồng cụ Đỗ Huy Ngọc và cụ Lê Thị Hữu đã sang tên thừa kế cho các con là ông Đỗ Trọng Cao (chết năm 1972, không vợ con) được hưởng 8/12 phần, còn lại bà Đỗ Thị Ngà (tức Nga), bà Đỗ Thị Nguyệt, bà Đỗ Thị Song Toàn (chết năm 1963, không chồng con), ông Đỗ Trọng Thành hưởng chung 4/12 phần. Ngày 01-7-1971, ông Thành ký hợp đồng cho gia đình cụ Nguyễn Đình Nhuần (là bác ruột ông Nguyễn Đình Sông, chết năm 2000) và vợ chồng cụ Nguyễn Đình Chiện (là cha của ông Sông, chết năm 1998) thuê gian buồng tầng 2 nhà 19 phố Thuốc Bắc, diện tích 39,36m2 để lấy tiền chữa bệnh cho ông Cao, đã nhận trước 2000 đồng.

Xem thêm: Mua bán hóa đơn là gì? (cập nhật 2022)

Tại “ Giấy bán đứt một buồng ở ” ( không ghi ngày tháng năm nhưng ông Thành thừa nhận văn bản này viết khoảng chừng năm 1971 ), ông Cao đã bán cho cụ Nhuần 01 gian buồng tầng 2 nhà 19 phố Thuốc Bắc ( không ghi diện tích quy hoạnh ) giá 6550 đồng, bên bán đã nhận đủ tiền, ghi là cụ Chiện đại diện thay mặt mua bán và ký thay cụ Nhuần. Ông Thành cho rằng gian nhà bán này chính là gian nhà thuê nêu trên và bán cho cụ Nhuần, không phải bán cho cụ Chiện. Tuy nhiên, cụ Tô Thị Lâm và những ông, bà Nguyễn Đình Uân, Nguyễn Đình Hòa, Nguyễn Quỳnh Hợp, Nguyễn Thị Minh Nguyệt ( là vợ, con cụ Nhuần ) đều xác lập cụ Chiện trực tiếp thanh toán giao dịch và trả tiền, cụ Nhuần chỉ thay mặt đứng tên hộ cụ Chiện trên hợp đồng mua nhà do ông Cao bán. Do đó, có cơ sở xác lập cụ Chiện là người mua gian buồng này .
Ngày 09-9-1972, ông Cao viết giấy ủy quyền để ông Thành bán căn buồng phụ ông Cao đang ở. Ngày 05-11-1972, ông Cao chết không để lại di chúc. Cùng ngày 05-11 –

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán