Hướng dẫn thủ tục mua bán đất nông nghiệp
Điều kiện mua bán đất nông nghiệp
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền của mình, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
Bạn đang đọc: Hướng dẫn thủ tục mua bán đất nông nghiệp
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Ngoài ra, khi chuyển nhượng ủy quyền đất nông nghiệp, cần phân phối một số ít những điều kiện kèm theo đơn cử lao lý tại Điều 191 Luật đất đai 2013 như sau :
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Việc nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức được pháp luật tại Điều 130 Luật đất đai và lao lý cụ thể tại Điều 44 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Đất nông nghiệp phải phân phối không thiếu những điều kiện kèm theo theo luật thì mới được phép mua bán
Các bước thực hiện thủ tục mua bán đất nông nghiệp
Lập hợp đồng mua bán đất nông nghiệp
Hai bên nhận chuyển nhượng ủy quyền và chuyển nhượng ủy quyền đến văn phòng công chứng nơi có đất nhu yếu công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất
Hồ sơ yêu cầu công chứng gồm có:
- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- CMTND, SHK, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn…
Đăng ký biến động đất đai
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai:
Sau khi đã công chứng hợp đồng, hai bên đến Văn phòng đăng ký đất đai nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất.
Trong trường hợp chuyển nhượng ủy quyền một phần thì nhu yếu Văn phòng ĐK đất đai đo đạc tách thửa so với diện tích quy hoạnh đất cần triển khai quyền chuyển nhượng ủy quyền trước khi nộp hồ sơ thực thi quyền chuyển nhượng ủy quyền .
Hồ sơ gồm có:
- Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu).
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- CMTND, SHK, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản sao).
Khi mua bán đất nông nghiệp cần triển khai không thiếu những thủ tục để bảo vệ tính pháp lý cho thanh toán giao dịchBước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các công việc:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp phải cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất .
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
Bước 4: Nhận kết quả theo phiếu hẹn
Lưu ý: Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai: không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.
Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:
Có thể bạn quan tâm:
Xuân Anh (TH)
Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán
Có thể bạn quan tâm
- Sử dụng nồi cơm điện cao tầng có những chức năng bạn không tưởng (02/10/2023)
- Có những triệu chứng sau thì bạn nên thay ngay nồi cơm mới (02/10/2023)
- Hướng dẫn cách vệ sinh máy nước nóng trực tiếp tại nhà (02/10/2023)
- Dùng điều hòa và máy sưởi mùa đông loại nào tốn điện hơn? (02/10/2023)
- Tại sao nên mua điều hòa vào mùa đông? (02/10/2023)
- Máy lọc nước Ro và Nano có nhưng ưu điểm và nhược điểm gì? (02/10/2023)
![Bảo Hành Tủ Lạnh Sharp Ủy Quyền Tại Hà Nội [0941 559 995]](https://suachuatulanh.org/wp-content/uploads/bao-hanh-tu-lanh-sharp-2-300x180.jpg)
