Thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai năm 2021

Bạn đang đọc: Thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai năm 2021

2/5 – ( 1 bầu chọn )
Mua bán, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất là một thủ tục quan trọng đồng thời cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc. Do đó để hạn chế tối đa những rủi ro đáng tiếc trong qua trình mua bán chuyển nhượng ủy quyền đất đai thì người sử dụng nên nắm rõ một số ít lao lý của pháp lý về thủ tục mua bán đất đai để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của chính quý khách. Trong bài viết dưới đây, Hồng Minh sẽ hướng dẫn quý khách thủ tục mua bán, chuyển nhượng ủy quyền đất đai theo pháp luật của pháp lý đất đai hiện hành .

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Các Phần Chính Bài Viết

• 1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 2. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 3. Thủ tục mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Bước 1 : Đặt tiền cọc (không bắt buộc phải có)
    • Lưu ý:
  • Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
    • Bên bán cần 
    • Bên mua cần 
  • Bước 3. Kê khai nghĩa vụ tài chính
  • Bước 4. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
    • Sau khi hoàn tất mọi hồ sơ :
    • Cơ quan tiếp nhận giải quyết yêu cầu :
  • Bước 5. Nộp các khoản chi phí sang tên

– Có giấy ghi nhận trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013 .
– Đất không có tranh chấp .
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Trng thời hạn sử dụng đất
Lưu ý : – Trường hợp trên lao lý quyền sử dụng đất cho người thừa kế nhưng người thừa kế là người quốc tế hoặc định cư ở quốc tế không nằm trong đối tượng người dùng mua nhà ở gắn với quyền sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng ủy quyền đất cho người khác .
– Trường hợp đất nông nghiệp được quy đổi quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất đó chỉ được chuyển nhượng ủy quyền khi có quyết định hành động cho giao đất hoặc thuê đất .
– Trường hợp được thừa kế đất, người được thừa kế phải thực thi quyền chuyển nhượng ủy quyền khi có điều kiện kèm theo ghi nhận .

2. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất so với trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất trồng lúa .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó .
– Tổ chức kinh tế tài chính không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể, trừ trường hợp được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .

3. Thủ tục mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1 : Đặt tiền cọc (không bắt buộc phải có)

Khi 2 bên có nhu cần mua bán đất đai, thì việc bên mua gật đầu bỏ ra 1 khoản tiền để đặt cọc là chuyện thông thường trên trong thực tiễn. Việc đặt cọc nhằm mục đích mục tiêu bảo vệ việc giao kết và thực thi hợp đồng .
Nhưng cần lưu tâm đến những hậu quả không mong ước so với số tiền đặt cọc, những hậu quả như :
Đối với trường hợp hợp đồng được giao kết, triển khai thì :
– Tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả lại trọn vẹn cho bên mua hoặc trừ vào tổng số tiền chuyển nhượng ủy quyền đất .
Đối với trường hợp Bên mua hủy bỏ việc ký kết và thực thi hợp đồng
– Tiền đặt cọc thuộc về bên bán. Bên mua không có quyền lấy lại
Đối với trường hợp bên bán hủy bỏ việc giao kết và thực thi hợp đồng
– Quy định nhu yếu bên bán phải trả lại trọn vẹn số tiền cọc mà bên mua đã đặt cọc. Bên cạnh đó phải đóng tiền phạt cọc ( tương tự với giá trị gia tài đã đặt cọc ) .

Lưu ý:

– Cần triển khai theo đúng thỏa thuận hợp tác như bắt đầu. hạn chế tối đa việc hủy bỏ hợp đồng .
– Trong cách ghi trong giấy đặt cọc ( từ ngữ phải đúng mực, trường hợp từ ngữ khác nhau hoàn toàn có thể dẫn tới hậu quả khác nhau ) .

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Sau khi 2 bên đã hoàn tất tiến trình đặt cọc hoặc thỏa thuận hợp tác với nhau mà không cần đặt cọc. 2 bên sẽ thực thi công chứng hợp đồng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng. Hồ sơ gồm có :

Bên bán cần 

• Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .

• CMND / thẻ căn cước / hộ chiếu (của vợ và chồng) .

Xem thêm: Mua Bán Nhà Quận 7 Giá Rẻ, Có Sổ Đỏ, Vị Trí Đẹp T2/2023 – https://suachuatulanh.org

• Sổ hộ khẩu .
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc sách vở chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình .
• Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( trường hợp thay người khác chuyển nhượng ủy quyền đất ) .

Bên mua cần 

• CMND / thẻ căn cước công dân / hộ chiếu còn hạn sử dụng .
• Sổ hộ khẩu .
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc sách vở chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình
Một trong hai bên cần sẵn sàng chuẩn bị phiếu nhu yếu công chứng .

Bước 3. Kê khai nghĩa vụ tài chính

– Hồ sơ khai thuế thu nhập cá thể gồm :
• Tờ khai thuế thu nhập cá thể
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ
• Bản sao sổ đỏ chính chủ
• Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đất
– Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế
• Trong trường hợp không có bất kể thỏa thuận hợp tác nào nhu yếu bên mua phải nộp thuế cho bên bán thì thời hạn chậm nhất là 10 ngày kể từ khi thời gian hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành .
• Trong trường hợp thỏa thuận hợp tác nhu yếu bên mua phải nộp thuế cho bên bán thì thời hạn khai thuế chậm nhất là thời gian làm thủ tục ĐK quyền sử dụng .
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ được nộp cùng với thời gian làm thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai ( sang tên Sổ đỏ )

Bước 4. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

– Đơn ĐK dịch chuyển đất đai
– Giấy ghi nhận đã được cấp ( bản chính )
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đất đai ( bản đã được công chứng )
– CMND / hộ chiếu / căn cước
– Sổ hộ khẩu ( bản gốc )

Sau khi hoàn tất mọi hồ sơ :

– Người hộp hồ sơ mang đến Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường .
– Đối với cá thể, hộ mái ấm gia đình, hội đồng dân cư, nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã
Sau khi đảm nhiệm hồ sơ : Cơ quan đảm nhiệm sẽ điền vừa đủ thông tin vào Sổ đảm nhiệm và trao phiếu đảm nhiệm hồ sơ cho người nộp .
– Trường hợp hồ sơ không được nhận vì nguyên do không vừa đủ hoặc chưa hợp lệ :
– Cơ quan tiếp đón sẽ thông tin hướng dẫn, bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ. Thời hạn : tối đa 03 ngày .

Cơ quan tiếp nhận giải quyết yêu cầu :

– Hồ sơ sau khi được tiếp đón, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính tới cơ quan thuế .
Trả tác dụng :
– Thời hạn : 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ ;
– Lưu ý so với những vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả thời hạn được tăng thêm 10 ngày .

Bước 5. Nộp các khoản chi phí sang tên

Các khoản phí mà những bên cần nộp để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng ủy quyền đất :
Thuế thu nhập cá thể : 02 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền

Lệ phí trước bạ : 0,5% giá trị chuyển nhượng

Xem thêm: Mua Bán Nhà Đất Nha Trang Khánh Hòa Giá Rẻ T2/2023 – https://suachuatulanh.org

Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ : HĐND quyết định hành động
Các trường hợp chuyển nhượng ủy quyền một phần đất thì phải nộp thêm những khoản phí đo đạc …

Trên đây là những quan điểm tư vấn của chúng tôi về thủ tục mua bán, chuyển nhượng ủy quyền đất đai. Hi vọng những quan điểm trên đây của Luật Hồng Minh hoàn toàn có thể hữu dụng so với quý khách. Nếu người sử dụng còn có câu hỏi hay do dự nào khác, người sử dụng xin vui mắt liên hệ trực tiếp qua số hotline : 0984.246.222 để được luật sư của chúng tôi tư vấn trực tiếp .

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán