Thủ tục, chi phí chuyển nhượng nhà chung cư

1. Phí chuyển nhượng nhà chung cư:

Cơ sở pháp lý :

– NĐ 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ

Bạn đang đọc: Thủ tục, chi phí chuyển nhượng nhà chung cư

– Luật thuế thu nhập cá thể sửa đổi bổ trợ năm 2012 Khi chuyển nhượng căn hộ căn hộ cao cấp phải nộp những loại thuế, phí sau :

• Lệ phí trước bạ:

Khoản 1 điều 2 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP lao lý đối tượng người dùng chịu lệ phí trước bạ gồm có : nhà, đất. Theo pháp luật tại điều 5, 6, 7 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ căn hộ chung cư cao cấp là : Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Giá tính lệ phí trước bạ ( giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương phát hành ).

• Thuế thu nhập cá nhân:

Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá thể pháp luật thu nhập chịu thuế gồm có : Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở ; Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá thể pháp luật : ” Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng 1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng được xác lập bằng giá chuyển nhượng theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua và những ngân sách tương quan, đơn cử như sau : a ) Giá chuyển nhượng là giá theo hợp đồng tại thời gian chuyển nhượng ; b ) Giá mua là giá theo hợp đồng tại thời gian mua ; c ) Các ngân sách tương quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hóa đơn theo lao lý của pháp lý, gồm có những loại phí, lệ phí theo pháp luật của pháp lý tương quan đến quyền sử dụng đất ; ngân sách tái tạo đất, tái tạo nhà, ngân sách san lấp mặt phẳng ; ngân sách góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà tại, kiến trúc và khu công trình kiến trúc trên đất ; những ngân sách khác tương quan đến việc chuyển nhượng . 2. Trường hợp không xác lập được giá mua và ngân sách tương quan đến việc chuyển nhượng thì thu nhập chịu thuế được xác lập là giá chuyển nhượng . 3. nhà nước pháp luật nguyên tắc, chiêu thức xác lập giá chuyển nhượng trong trường hợp không xác lập được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật có hiệu lực thực thi hiện hành tại thời gian chuyển nhượng. 4. Thời điểm xác lập thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng là thời gian hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực thực thi hiện hành theo pháp luật của pháp lý. ” Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá thể pháp luật : ” Điều 23. Biểu thuế toàn phần 1. Biểu thuế toàn phần vận dụng so với thu nhập tính thuế lao lý tại khoản 2 Điều 21 của Luật này. 2. Biểu thuế toàn phần được lao lý như sau :

Thu nhập tính thuế	Thuế suất ( % )
a ) Thu nhập từ góp vốn đầu tư vốn	5
b ) Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại	5
c ) Thu nhập từ trúng thưởng	10
d) Thu nhập từ thừa kế, quà tặng Xem thêm: Mua Bán Gà Đá Giống Tốt, Gà Cảnh Đẹp, Gà Đông Tảo	10
đ ) Thu nhập từ chuyển nhượng vốn lao lý tại khoản 1 Điều 13 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng sàn chứng khoán pháp luật tại khoản 2 Điều 13 của Luật này	20 0,1
e ) Thu nhập từ chuyển nhượng lao lý tại khoản 1 Điều 14 của Luật này Thu nhập từ chuyển nhượng lao lý tại khoản 2 Điều 14 của Luật này	25 2

Căn cứ vào những pháp luật trên thì thuế thu nhập cá thể phải nộp được xác lập theo 2 cách : Cách 1 : Nếu xác lập được giá bán, giá mua : Thuế thu nhập cá thể = 25 % x ( giá cả – giá mua ). Cách 2 : Nếu không xác lập được giá bán, giá mua : Thuế thu nhập cá thể = 2 % x Giá chuyển nhượng.

* Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như: phí công chứng, phí đo vẽ…

2. Hồ sơ cần chuẩn bị

1. Đơn xin cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ( theo mẫu ) ; 2. Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ( bản chính + bản sao xác nhận ) ; 3. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua ( bản sao xác nhận ) ; 4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ( công chứng ) ; 5. Biên lai thông tin nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế ; 6. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ ( bản chính ) ; 7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ góp vốn đầu tư.

3. Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư:

– Bước 1: Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

– Bước 2: Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước này.

– Bước 3 : Một trong hai bên ( bên bán hoặc bên mua đều được ) ra chi cục thuế ( căn hộ thuộc Q. nào thì ra chi cục thuế Q. đó ) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Theo quy định Luật thuế thu nhập cá thể thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá thể. Tuy nhiên hai bên hoàn toàn có thể tự thỏa thuận hợp tác bên có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế. – Bước 4 : Lấy biên lai về, nộp lại những sách vở cho chủ góp vốn đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ.

Mọi chi tiết xin liên hệ: Văn phòng Luật sư Quang Thái, số 12 Mạc Đĩnh Chi, phường Đakao, Quận 1, TP. HCM.

Xem thêm: Mua Bán Nhà Đất Nha Trang Khánh Hòa Giá Rẻ T2/2023 – https://suachuatulanh.org

Website: luatsuquangthai.vn

Email: [email protected]

Điện thoại: 0903.91 67 91

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán