Năm 2021: Chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế bao nhiêu?


Kim Nhung   –  
Thứ sáu, 12/03/2021 08 : 28 ( GMT + 7 )

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng tuỳ vào từng trường hợp cụ thể sẽ tính giá khác nhau.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ vào Điều 17 Thông tư 92/2015 / TT-BTC, thuế thu nhập cá thể khi chuyển nhượng ủy quyền được xác lập như sau :- Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( không có nhà ở )+ Giá chuyển nhượng ủy quyền trong hợp đồng bằng hoặc cao hơn giá đất tại bảng giá đấtThuế thu nhập cá thể phải nộp = 2 % x Giá chuyển nhượng ủy quyền+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thấp hơn giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lýThuế thu nhập cá thể phải nộp = 2 % x ( Diện tích x Giá 01 mét vuông theo bảng giá đất )- Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền nhà đất ( gồm cả nhà và đất )

+ Giá chuyển nhượng bằng hoặc cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định

Thuế thu nhập cá thể = 2 % x Giá chuyển nhượng ủy quyền+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thấp hơn giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý, giá chuyển nhượng ủy quyền đất là giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền theo pháp luật của pháp lý về đất đai, sau đó nhân ( x ) với 2 % .- Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền nhà ( không có đất )+ Giá nhà tại hợp đồng mua bán nhà cao hơn hoặc bằng giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành thì giá chuyển nhượng ủy quyền là giá tại hợp đồng và được tính như sau : Thuế thu nhập cá thể = Giá chuyển nhượng ủy quyền x 2 %+ Giá nhà tại hợp đồng mua bán nhà thấp hơn giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành thì thuế thu nhập cá thể được tính như sau : Thuế thu nhập cá thể = 2 % x ( Diện tích x Giá 01 mét vuông x Tỷ lệ % chất lượng còn lại )- Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền thuê đấtThuế thu nhập cá thể = 2 % x Giá chuyển nhượng ủy quyền / giá cho thuê lạiẢnh: STThuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng tuỳ vào từng trường hợp cụ thể sẽ tính giá khác nhau. Ảnh: STThời điểm tính thuế từ chuyển nhượng

Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng được xác định như sau:

– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền không có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời gian tính thuế là thời gian hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành theo pháp luật của pháp lý .- Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời gian tính thuế là thời gian làm thủ tục ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng .

Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai thì quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai là thời điểm mà cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán

Có thể bạn quan tâm
Alternate Text Gọi ngay
XSMB