Thuế trước bạ nhà đất 2023 có thay đổi gì không?

Năm 2022, Chính phủ và Bộ Tài chính ban hành văn bản mới về lệ phí trước bạ (thuế trước bạ); các văn bản này có hiệu lực từ ngày 01/3/2022. Để biết thuế trước bạ nhà đất 2023 có thay đổi gì không hãy xem bài viết dưới đây.

1. Mức lệ phí trước bạ phải nộp

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn được giữ nguyên so với trước đây, cụ thể mức thu lệ phí là: 0,5%.

Từ đó, cách xác lập lệ phí trước bạ phải nộp vẫn được giữ nguyên như sau :

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Bạn đang đọc: Thuế trước bạ nhà đất 2023 có thay đổi gì không?

Dựa theo công thức chung như trên, LuatVietnam xác lập số tiền phải nộp theo từng trường hợp như sau :* Khi ĐK, cấp Sổ đỏ, Sổ hồngLệ phí trước bạ phải nộp = 0,5 % x ( Giá 01 mét vuông đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ )* Khi chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất ( mua )Trường hợp 1 : Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền cao hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân những tỉnh, thành lao lýLệ phí trước bạ phải nộp = 0,5 % x ( Giá trong hợp đồng x Diện tích )Thông thường được tính bằng 0,5 % x Tổng số tiền trong hợp đồng .Trường hợp 2 : Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thấp hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân những tỉnh, thành pháp luật- Đối với đất :Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5 % x ( Giá 01 mét vuông đất trong Bảng giá đất x Diện tích chuyển nhượng ủy quyền )- Đối với nhà :Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5 % x ( Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01 mét vuông ( đồng / mét vuông ) x Tỷ lệ ( % ) chất lượng còn lại )* Khi khuyến mãi cho, thừa kế nhà, đất- Đối với đất :Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5 % x ( Giá 01 mét vuông đất trong Bảng giá đất x Diện tích được nhận khuyến mãi ngay cho, nhận thừa kế )

– Đối với nhà:

Xem thêm: Mua Bán Laptop Cũ Hà Nội Giá Rẻ, Uy Tín từ 3Tr [Like New]

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5 % x ( Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01 mét vuông ( đồng / mét vuông ) x Tỷ lệ ( % ) chất lượng còn lại )

2. Giá tính thuế trước bạ

Giá tính lệ phí trước bạ không có nhiều biến hóa so với pháp luật trước ngày 01/3/2022. Tuy nhiên, vẫn có 1 số ít lao lý mới như sau :

* Giá tính thuế trước bạ không gồm phí bảo trì phần sở hữu chung

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư Thông tư 13/2022 / TT-BTC, giá tính lệ phí trước bạ so với nhà căn hộ cao cấp là giá không gồm có kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần chiếm hữu chung của nhà chung cư ( mặc dầu không tính phần này nhưng trước đây không nêu rõ ) .

* Nêu rõ các xác định giá tính khi hợp đồng mua bán, chuyển nhượng không tách riêng nhà và đất

Điểm c khoản 1 Điều 3 Thông tư 13 pháp luật rõ :

“ Trường hợp tổng giá trị nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà đất cao hơn tổng giá trị nhà, đất theo giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành thì giá tính lệ phí trước bạ là giá tại hợp đồng mua bán, chuyển quyền. Trường hợp tổng giá trị nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn tổng giá trị nhà, đất theo giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành thì giá tính lệ phí trước bạ so với nhà, đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành theo pháp luật của pháp lý về đất đai, pháp lý về kiến thiết xây dựng tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ. ” .

Mặc dù cách tính lệ phí trước bạ không biến hóa nhưng pháp luật mới bổ trợ thêm cách xác lập giá tính lệ phí trước bạ khi hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà gắn liền với đất không tách riêng giá trị nhà và đất, đơn cử :Nếu tổng giá trị nhà, đất trong hợp đồng cao hơn giá nhà nước thì tính theo giá trong hợp đồng ; nếu thấp hơn giá nhà nước thì tính theo giá nhà nước ( giá nhà nước là giá do Ủy ban nhân dân những tỉnh, thành lao lý ) .

3. Miễn thuế trước bạ nhà, đất

Căn cứ Điều 10 Nghị định 10/2022 / NĐ-CP và Điều 5 Thông tư 13/2022 / TT-BTC, so với pháp luật trước đây pháp luật miễn lệ phí trước bạ không nhiều biến hóa, vẫn gồm có những trường hợp như sau 🙁 1 ) Nhà ở, đất ở của hộ nghèo ; nhà tại, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở những xã, phường, thị xã thuộc vùng khó khăn vất vả, Tây Nguyên ; nhà tại, đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể ở những xã thuộc Chương trình tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội những xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, miền núi, vùng sâu, vùng xa .( 2 ) Đất nông nghiệp do hộ mái ấm gia đình, cá thể tự khai hoang tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .( 3 ) Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà khuyến mãi ngay giữa : Vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận .Xem thêm : 19 trường hợp nhà đất được miễn thuế trước bạ theo Nghị định 10/2022

Tuy nhiên, vẫn có một số thay đổi so với trước đây như: Sửa tiêu chí xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất khi chia nhà, đất (trường hợp này được miễn lệ phí trước bạ khi chia); bổ sung thêm trường hợp nhà, đất là tài sản hợp nhất của vợ chồng sau khi kết hôn, tài sản phân chia cho vợ, chồng khi ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án được miễn lệ phí trước bạ.

Xem thêm: Mua Bán Nhà Đất Bảo Lộc Giá Tốt, Chính Chủ T2/2023 – https://suachuatulanh.org

Xem cụ thể tại : 3 điểm mới về thuế trước bạ theo Thông tư 13/2022 / TT-BTC

Như vậy, mặc dù có Nghị định và Thông tư mới nhưng thuế trước bạ nhà đất 2023 chỉ có một vài thay đổi so với trước đây, nhất là những quy định liên quan đến hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.

Trường hợp có vướng mắc về thuế trước bạ và đất đai – nhà ở bạn đọc vui lòng gọi đến tổng đài 1900.6192 để được tư vấn.

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán