Tình huống về hợp đồng mua bán tài sản

Mua, bán là một quan hệ pháp lý mà người mua và người bán ; có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm nhất định, trải qua quan hệ mua bán ; làm phát sinh chấm hết quyền sở hữu tài sản của những chủ thể. Theo đó, khi xác lập quan hệ mua bán sẽ làm chấm hết quyền sở hữu tài sản của bên bán ; đồng thời làm phát sinh quyền chiếm hữu của bên mua so với vật đó .. Hiểu được hợp đồng mua bán tài sản trải qua tình huống dưới đây của Luật sư X ; để thanh toán giao dịch mua bán thuận tiện hơn .

Tình huống về hợp đồng mua bán tài sản

Tình huống về hợp đồng mua bán tài sản
Anh A ký hợp đồng mua bán nhà ở trung cư hạng sang khu đô thị mới Ecopark ; với chủ góp vốn đầu tư là Công ty CP góp vốn đầu tư ; và tăng trưởng đô thị Việt Hưng. Hợp đồng được ký kết vào ngày 1 / 02 / 2017. Ngày 11/02 / 2017 ; những bên triển khai xong những thủ tục pháp lý so với hợp đồng ;
Anh A giao dịch thanh toán hàng loạt giá trị nhà ở và nhận chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp từ chủ góp vốn đầu tư. Tại thời gian nhận chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp anh A không phát hiện ra điểm không bình thường. Tuy nhiên, sau hai tháng vào căn hộ cao cấp anh A phát hiện từng mảng tường ; hồ bị bong tróc, trần nhà bị lở, khiến cả mái ấm gia đình anh A được phen hoảng hồn. Anh A gọi điện cho bộ phận chăm nom người mua của Công ty CP ; và góp vốn đầu tư tăng trưởng đô thị Việt Hưng để nhu yếu thay thế sửa chữa .

Hỏi: Nếu trong nội dung hợp đồng không đề cập đến nghĩa vụ bảo hành; anh A có được yêu cầu bên bán bảo hành, sửa chữa nhà cho mình không? Tại sao?

Bạn đang đọc: Tình huống về hợp đồng mua bán tài sản

Giải quyết tình huống về hợp đồng mua bán tài sản

Trước tiên hiểu về hợp đồng mua bán là :

“Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan”.

Phạm vi điều chỉnh của hợp đồng mua bán

Căn cứ vào lao lý trên, hoàn toàn có thể hiểu hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận hợp tác của những bên. Theo đó bên bán sẽ chuyển giao tài sản ; và quyền sở hữu tài sản cho bên mua, còn bên mua có nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền cho bên bán theo thời hạn, số lượng, phương pháp mà những bên đã thỏa thuận hợp tác. Hợp đồng mua bán tài sản là một loại hợp đồng dân sự thông dụng, phổ cập nhất .

Đối tượng áp dụng:

Hợp đồng mua bán tài sản chỉ được vận dụng đối những loại tài sản được phép mua bán theo lao lý của pháp lý. Đối tượng của hợp đồng mua bán tài sản hoàn toàn có thể là động sản ; hoặc , vật hoặc quyền tài sản, … Do đối tượng người tiêu dùng của hợp đồng mua bán tài sản rất đa dạng chủng loại và thoáng đãng. Vì vậy pháp luật của BLDS chỉ mang tính nguyên tắc chung, hoàn toàn có thể dựa trên nguyên tắc chung này để thiết kế xây dựng những pháp luật riêng .

Quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên

• Hợp đồng mua bán tài sản là một hợp đồng song vụ. Bởi trong quan hệ hợp đồng song vụ cả hai bên đều được xác định và có quyền và nghĩa vụ với nhau. Mà trong hợp đồng mua bán luôn tồn tại ít nhất hai bên là bên mua và bên bán. Theo đó, bên bán có nghĩa vụ chuyển giao tài sản là đối tượng của hợp đồng mua bán; và quyền tài sản cho bên mua. Đồng thời có quyền yêu cầu bên mua nhận và thanh toán tiền mua vật; ngược lại bên mua thì có nghĩa vụ nhận và trả tiền cho bên bán; đồng thời có quyền yêu cầu bên bán chuyển giao tài sản và nhận tiền bán tài sản. 
• Hợp đồng mua bán tài sản là một hợp đồng có đền bù. Trong hợp đồng mua bán tài sản cả bên mua; và bên bán đều nhận được những lợi ích nhất định. Khoản tiền mà bên mua phải thanh toán cho bên bán chính là khoản đền bù về việc mua tài sản. Ngược lại, sau khi bỏ ra một khoản tiền nhất định để trả cho bên bán; bên mua cũng nhận được tài sản từ bên bán. 
• Hợp đồng mua bán tài sản là hợp đồng; nhằm mục đích chuyển giao quyền sở hữu đối với tài sản từ bên bán sang bên mua. Sau khi bên mua mua tài sản từ bên bán; không chỉ tài sản mà cả quyền sở hữu tài sản cũng được chuyển giao cho bên mua. Đây là căn cứ kế tục quyền sở hữu tài sản.

Cách giải quyết tình huống

Theo pháp luật tại Điều 447, BLDS năm năm ngoái : “ Trong thời hạn bh, nếu bên mua phát hiện được khuyết tật của vật mua bán ; thì có quyền nhu yếu bên bán sửa chữa thay thế không phải trả tiền, giảm giá, đổi vật có khuyết tật lấy vật khác ; hoặc trả lại vật và lấy lại tiền ”. Quyền nhu yếu bh chỉ phát sinh cho anh A nếu những bên có thỏa thuận hợp tác ; hoặc do pháp lý pháp luật. Tuy nhiên, anh A và bên bán đã không thỏa thuận hợp tác nghĩa vụ và trách nhiệm bh ; trong hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp nhà ở hạng sang .
Căn cứ lao lý tại Khoản 1, Điều 85 Luật Nhà ở năm năm trước lao lý : “ Trường hợp góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán ; bên cho thuê mua nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm bh nhà ở ”. Theo Khoản 2, Điều 85, Luật Nhà ở năm năm trước pháp luật thì nhà ở sẽ được bh ; kể từ khi triển khai xong việc kiến thiết xây dựng ; và nghiệm thu sát hoạch đưa vào sử dụng với thời hạn tối thiểu là 60 tháng so với nhà căn hộ chung cư cao cấp .
Nội dung Bảo hành gồm có : “ thay thế sửa chữa, khắc phục những hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng ; cầu thang bộ, những phần ốp, lát, trát, mạng lưới hệ thống cung ứng chất đốt ; mạng lưới hệ thống cấp điện hoạt động và sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước ; và mạng lưới hệ thống cấp nước hoạt động và sinh hoạt, bể phốt. Hệ thống thoát nước thải, chất thải hoạt động và sinh hoạt, khắc phục những trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở ; và những nội dung khác theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua bán ” ( Khoản 3, Điều 85, Luật Nhà ở năm năm trước ) .
Như vậy A hoàn toàn có quyền nhu yếu chủ góp vốn đầu tư triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm bh ; sửa chữa thay thế nhà nhà ở cho mình, nghĩa vụ và trách nhiệm Bảo hành trong tình huống này phát sinh do luật định. Nếu hỏng hóc xảy ra là do lỗi của bên xây đắp thì chủ góp vốn đầu tư ; có quyền nhu yếu bên thiết kế Bảo hành theo lao lý của pháp lý thiết kế xây dựng .

Mời bạn xem thêm

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Tình huống về hợp đồng mua bán tài sản“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết; và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến xin xác nhận tình trạng hôn nhân; hợp thức hóa lãnh sự; giấy phép bay Flycam…. của Luật Sư X, hãy liên hệ: 0833.102.102.

Xem thêm: Tội mua bán ma túy: Tất cả những gì bạn cần biết

Câu hỏi thường gặp

Hợp đồng mua bán tài sản có ý nghĩa gì? Hợp đồng mua bán là phương tiện đi lại pháp lí tạo điều kiện kèm theo cho công dân, tổ chức triển khai trao đổi sản phẩm & hàng hóa, thỏa mãn nhu cầu nhu yếu hoạt động và sinh hoạt tiêu dùng, sản xuất kinh doanh thương mại. Trong nền kinh tế tài chính nhiều thành phần, quan hệ mua bán phản ánh mối quan hệ kinh tế tài chính về trao đổi vật tư, loại sản phẩm giữa những đơn vị chức năng kinh tế tài chính thuộc những thành phần kinh tế tài chính khác nhau. Từ đó tạo điều kiện kèm theo cho những thành phần kinh tế tài chính cùng sống sót và tăng trưởng, góp thêm phần nâng cao đời sống vật chất, văn hóa truyền thống, niềm tin của nhân dân. Đối tượng hợp đồng mua bán tài sản là gì?

1. Tài sản được quy định tại Bộ luật này đều có thể là đối tượng của hợp đồng mua bán. Trường hợp theo quy định của luật, tài sản bị cấm hoặc bị hạn chế chuyển nhượng thì tài sản là đối tượng của hợp đồng mua bán phải phù hợp với các quy định đó.
2. Tài sản bán thuộc sở hữu của người bán hoặc người bán có quyền bán

Hình thức hợp đồng mua bán tài sản là gì? Hình thức của Hợp đồng mua bán tài sản hoàn toàn có thể bằng miệng hoặc bằng văn bản do những bên thỏa thuận hợp tác hoặc do pháp lý pháp luật.

Xem thêm: Mua Bán Gà Đá Giống Tốt, Gà Cảnh Đẹp, Gà Đông Tảo

Đánh giá bài viết

Source: https://suachuatulanh.org
Category : Mua Bán